Evaluación del sitio previa a la construcción y actividades de mitigación

1. Envíe un informe del historial del sitio

Asegúrese de que su informe incluya la información descrita en el Artículo 22A.6 del Código de Salud y Seguridad. 

Una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I que cumpla con los requisitos del historial del sitio satisfará los requisitos. ASTM E1524-21

Su asistente social puede determinar que no se necesitan actividades adicionales si el historial de su sitio indica que es poco probable que existan sustancias peligrosas o riesgos para la salud humana y ambiental en su sitio.

2. Presentar un plan de trabajo de investigación del subsuelo

Presentar un Plan de Trabajo de Investigación del Subsuelo que cumpla con los requisitos descritos en el Artículo 22A.7 del Código de Salud. 

Su plan de trabajo debe describir el muestreo del subsuelo en su sitio. Su plan de trabajo debe incluir:

• Su plan de desarrollo
• Posibles sustancias peligrosas en su sitio
• Preocupaciones medioambientales
• El alcance de la investigación
• Criterios de calidad de los datos
• Criterios de evaluación de riesgos ambientales

La muestra debe tener una profundidad igual a la profundidad total de la excavación planificada, incluidos los pozos de los servicios públicos y los ascensores. Recoja y analice muestras de suelo, agua subterránea y vapor del suelo. Es posible que deba analizar sustancias peligrosas, entre ellas:

• Rieles
• Compuestos orgánicos volátiles (COV)
• Hidrocarburos totales de petróleo (TPH)
• Compuestos orgánicos semivolátiles (SVOC)
• Bifenilos policlorados (PCB)
• pH
• Cianuros
• Metano y otros gases inflamables
• Amianto de origen natural

3. Realizar actividades de investigación

Si alguna perforación tiene más de 5 pies de profundidad, solicite un permiso de perforación . Si su investigación se encuentra en una vía pública, obtenga los permisos de invasión correspondientes.

Una vez que aprobemos tu plan de trabajo y tengas todos los permisos necesarios, podrás realizar tu investigación.

4. Presentar un informe de investigación del subsuelo

El informe debería:

• Siga su plan de trabajo y las condiciones establecidas en su carta de aprobación.
• Explique sus métodos de muestreo y prueba.
• Incluir los resultados de los análisis de suelo, vapor de suelo y/o agua subterránea.
• Compare sus resultados con los niveles de detección estatales y federales actuales

5. Presentar un Plan de Mitigación del Sitio (SMP) y otros planes

Si su Informe de investigación del subsuelo (fase 2) detecta sustancias peligrosas, deberá presentar un Plan de mitigación del sitio (SMP). Su SMP nos informará cómo manejará las sustancias peligrosas y debe incluir:

• Medidas de salud y seguridad, incluida la referencia a un Plan de Salud y Seguridad
• Medidas de mitigación de la construcción para controlar la generación, el manejo y la eliminación de cualquier material excavado, incluida la referencia a un Plan de control de polvo específico del sitio, si es necesario
• Actividades de remediación ambiental a corto plazo que caen dentro del alcance del desarrollo (es decir, excavación localizada)
• Medidas de mitigación ambiental a largo plazo para abordar los problemas de contacto dérmico o intrusión de vapor asociados con la contaminación dejada en el lugar (por ejemplo, capa de suelo, sistema de mitigación de intrusión de vapor)
• Controles institucionales para garantizar que las medidas de mitigación ambiental a largo plazo sean efectivas a perpetuidad y que los usos del Sitio sigan siendo seguros para la salud pública, la seguridad y el medio ambiente.

Revisaremos el plan de gestión de la propiedad y le enviaremos una carta para informarle si necesita cambios o si cumplió con los requisitos. Es posible que deba enviar otros planes o informes.

Plan de control del polvo

En San Francisco, el Artículo 22B del Código de Salud requiere que más de la mitad de los proyectos implementen medidas de control de polvo específicas del sitio.

Debe presentar un Plan de Control de Polvo si:

• Su sitio tiene ½ acre o más
• Hay receptores sensibles a 1.000 pies de su sitio (que es la mayor parte de San Francisco)

Plan de Salud y Seguridad

Si existe riesgo de exposición ambiental para los trabajadores de la construcción, presentar un plan de salud y seguridad.