Peticiones de propietarios y transferencias

Descripción general de las peticiones de los propietarios

Para ciertos tipos de aumentos de alquiler, los propietarios deben presentar una petición ante la Junta de Alquiler antes de notificar a los inquilinos sobre el aumento. Los inquilinos no están obligados a pagar el aumento hasta que la Junta de Alquiler lo apruebe, pero si se aprueba, el aumento de alquiler será retroactivo a la fecha de entrada en vigor especificada en un aviso de aumento válido.

Existen seis tipos de aumentos de alquiler que requieren la presentación de una petición del propietario. Estos son:

• Transferencia de mejoras de capital ;
• Aumento de gastos de operación y mantenimiento ;
• Las circunstancias especiales aumentan en función de los alquileres de unidades comparables;
• Aumento de alquiler basado en el historial de alquiler anterior de una unidad afectada por la Proposición I;
• Transferencia de servicios públicos (requiere la presentación de una petición o una hoja de trabajo); y
• Reglas y Reglamentos Sección 1.21 Aumento cuando no hay inquilino en ocupación.

El propietario también debe presentar una petición a la Junta de Alquiler para que determine lo siguiente:

• Exención de rehabilitación sustancial ; y
• Prórroga del plazo para completar las obras de mejora de capital .

Un propietario puede optar por presentar una petición solicitando a la Junta de Alquiler que determine:

• si está justificado un aumento del alquiler conforme a la Sección 37.3(d) de la Ordenanza (Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins) y/o la Sección 6.14 de las Normas y Reglamentos ;
• si una propiedad o unidad de alquiler está exenta de la Ordenanza de Alquiler ;
• si un inquilino tiene derecho a un estatus de protección contra el desalojo por parte de un propietario o familiar conforme a la Sección 37.9(i)(4) o 37.9(j)(3) de la Ordenanza ; o
• si se debe aprobar una política complementaria para visitantes de hoteles para un SRO.

Además, un propietario puede optar por presentar una petición para que la Junta de Alquileres determine el alquiler legal actual del inquilino , siempre que el propietario tenga evidencia del historial completo de alquiler del arrendamiento. Un propietario también puede presentar una petición para que la Junta de Alquileres determine el monto de la reducción del alquiler al que tiene derecho el inquilino cuando el propietario corta, reduce o elimina ciertos servicios de vivienda proporcionados en relación con el uso u ocupación de una unidad, como estacionamiento, almacenamiento o áreas comunes específicas.

Los propietarios son no Se requiere presentar peticiones para que la Junta de Alquiler apruebe aumentos de alquiler basados en transferencias de bonos de obligación general o transferencias de bonos de ingresos por agua o transferencias de ciertos servicios públicos . Sin embargo, el propietario debe usar los formularios de hoja de cálculo proporcionados por la Junta de Alquiler para calcular estos aumentos de alquiler y debe presentar las Hojas de trabajo de cálculo de transferencias de servicios públicos completadas ante la Junta de Alquiler antes de entregarles a los inquilinos un aviso de aumento de alquiler para la transferencia de servicios públicos.

No se cobra ningún cargo por presentar peticiones. En ciertos casos de mejoras de capital o rehabilitación sustancial, si se determina que se necesita un informe de un perito independiente, la Junta de Alquileres cobra una tarifa al propietario.

Tenga en cuenta que la Junta de Alquiler no puede arbitrar asuntos que no formen parte de la Ordenanza sobre Alquileres. Por ejemplo, no tenemos jurisdicción para juzgar supuestos incumplimientos de un contrato de alquiler. Tales asuntos deben resolverse en un tribunal.

Para obtener más información, consulte los siguientes temas:

Peticiones de mejoras de capital

Peticiones de operación y mantenimiento

Circunstancias especiales o peticiones de aumento de alquiler comparables

Peticiones sobre el historial de alquileres pasados de la Proposición I

Pasos de servicios públicos

Peticiones de exención por rehabilitación sustancial

Peticiones de prórroga del plazo para completar mejoras de capital

Sección 1.21 Peticiones de ocupación del inquilino

Peticiones de determinación de conformidad con la Sección 6.14 o Costa-Hawkins

Pases de bonos de obligación general

Traspasos de bonos de ingresos del agua