Accessory Dwelling Units (ADUs)

Mga Accessory na Yunit ng Tirahan (ADUs), na tinatawag ding pangalawang unit, in-law unit, o cottage, ay mga unit na idinagdag sa mga dati at bagong residential na gusali.

Bagama't ang mga ADU ay madalas na ginagawa sa mga karaniwang lugar ng isang gusaling inookupahan ng nangungupahan, ang Rent Ordinance Section 37.2(r) ay nagbabawal sa isang landlord na tanggalin o bawasan ang ilang partikular na common-area amenities mula sa isang pangungupahan, tulad ng storage, parking, o laundry facility, nang walang isang makatarungang dahilan.

Upang matiyak na walang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan ang labag sa batas na aalisin bilang resulta ng pagtatayo ng ADU, ang mga may-ari ng ari-arian na nagnanais na magtayo ng ADU sa ilalim ng Lokal na Programa ng Lungsod [tingnan ang Planning Code §207(c)(4)] ay dapat munang magbigay ng mga nangungupahan sa gusali a , na naglalarawan sa iminungkahing proyekto ng ADU, kasama ng isang nakasulat sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling na nagsasaad kung ang proyekto ng ADU ay magreresulta sa pagkawala ng anumang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan. Ang at  dapat na mai-post sa isang madaling mapupuntahan na common area ng gusali, at ipadala o ipadala sa bawat unit (kabilang ang mga hindi awtorisadong unit at bakanteng unit ), hindi bababa sa 15 araw sa kalendaryo bago magsumite ng aplikasyon para bumuo ng ADU. Parehong ang Paunawa at ang Ang deklarasyon ay dapat ibigay sa mga nangungupahan at ihain sa Rent Board bago maisampa ang ADU permit application ng may-ari sa Planning Department. Paunawa ng Pagdaragdag ng (mga) ADUDeklarasyonPansinin DeklarasyonMaaari mong mahanap ang mga tagubilin ng Planning Department para sa kung paano ihatid ang Notice at Deklarasyon dito .

Maaaring labanan ng mga nangungupahan sa property ang impormasyon sa may-ari ng property sa pamamagitan ng pag-file ng form. Ang pormularyo ng Pagtutol sa Nangungupahan ay dapat na isampa sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa na ibinigay sa nangungupahan ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at Abiso ng Pagdaragdag ng (mga) ADU. Kung ang ika-30 araw ay bumagsak sa isang katapusan ng linggo o legal na holiday, ang form ng Pagtutol sa Nangungupahan ay maaaring isampa sa susunod na araw ng negosyo. Deklarasyon Pagtutol ng Nangungupahan at Kahilingan para sa PagdinigKung walang mga form ng Pagtutol sa Nangungupahan ang isinampa sa loob ng 30 araw, ipapadala ng Rent Board ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian sa Planning Department.. Kung napapanahon ang pagsasampa ng Pagtutol ng Nangungupahan, sisikapin ng Rent Board na ipadala ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at ang huling nakasulat na pagpapasiya nito sa Departamento ng Pagpaplano sa loob ng 90 araw ng kalendaryo pagkatapos matanggap ang form ng Pagtutol sa Nangungupahan. Ang Departamento ng Pagpaplano ay hindi mag-aapruba ng aplikasyon para magtayo ng ADU sa ilalim ng Lokal na Programa maliban kung (1) naipadala ng Rent Board ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at pinal na nakasulat na pagpapasiya at (2) ang mga materyales na ipinadala ng Rent Board ay nagpapahiwatig na ang pagtatayo ng ADU ay hindi magreresulta sa pag-alis o malaking pagbawas ng anumang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan na itinakda sa Seksyon ng Administrative Code , maliban kung ang may-ari ng ari-arian ay nagpapakita na may "makatarungang dahilan" para sa pagtanggal/pagbawas o na ang nangungupahan na ibinigay ng serbisyo sa pabahay na iyon ay nagbigay ng kanilang magpahayag ng nakasulat na pahintulot para sa pagtanggal/pagbawas.37.2(r)

Ang mga dokumentong inilarawan sa itaas ay maaaring ihain sa Rent Board sa pamamagitan ng email sa rentboard@sfgov.org, sa pamamagitan ng koreo, o nang personal sa aming opisina na matatagpuan sa 25 Van Ness Avenue, Suite 320, San Francisco, CA 94102. 

Mangyaring bisitahin ang San Francisco Planning Department para sa pangkalahatang impormasyon tungkol sa pagtatayo at pagpapahintulot ng Accessory Dwelling Units. website

Mga Tag: Paksa 266; Paksa 364