附屬住宅單元 (ADU)

附屬住宅單元 (ADU)，也稱為二級單元、姻親單元或別墅，是添加到現有和新建住宅大樓的單元。

儘管ADU 通常建在租戶佔用的建築物的公共區域，但《租金條例》第37.2(r) 條禁止房東在不經許可的情況下從租賃中拆除或減少某些公共區域設施，例如儲藏室、停車場或洗衣設施。

為了確保不會因 ADU 建設而非法拆除租戶住房服務，打算根據城市地方計劃建造 ADU 的業主必須首先提供建築租戶a ，其中描述了擬議的ADU 項目，並附有一份書面聲明，說明ADU 項目是否會導致任何租戶住房服務的損失，否則將受到偽證處罰。和  必須在提交建造 ADU 的申請之前至少 15 個日曆日張貼在建築物的可進入公共區域，並郵寄或交付給每個單元（包括未經授權的單元和空置單元）。兩則通知 和 在業主向規劃部門提交 ADU 許可證申請之前，必須向租戶提供聲明並向租賃委員會提交。 新增 ADU 的通知宣言注意 宣言您可以找到規劃部門關於如何發送通知的說明 和 在此聲明。

物業的租戶可以透過提交表格對業主的資訊提出異議。租戶異議表必須在向租戶提供業主聲明和 ADU 添加通知之日起 30 個日曆日內提交。如果第 30 天恰逢週末或法定假日，則可以在下一個工作日提交租戶異議表。 宣言 租戶反對和聽證會請求如果沒有在 30 天內提交租戶反對表，租金委員會會將業主的聲明轉交給規劃部門。如果及時提出租戶反對，租金委員會將盡力在收到租戶反對表後 90 個日曆日內將業主的聲明及其最終書面決定轉交給規劃部門。規劃部門不會批准根據當地計劃建造 ADU 的申請，除非 (1) 租賃委員會已轉交業主聲明和最終書面決定，並且 (2) 租賃委員會轉交的材料表明 ADU 的建設不會導致《行政法規》部分中任何規定的租戶住房服務的取消或大幅減少，除非業主證明存在取消/減少的“正當理由”，或者提供該住房服務的租戶已給予其明確書面同意刪除/減少。37.2(r)

上述文件可以透過電子郵件（地址為rentboard@sfgov.org）、郵寄或親自到我們位於 25 Van Ness Avenue, Suite 320, San Francisco, CA 94102 的辦公室提交給租賃委員會。 

請造訪舊金山規劃部門，以了解有關附屬住宅單元的建造和許可的一般資訊。 網站

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