SERVICIO
Presente una fianza de cumplimiento laboral para su proyecto de construcción residencial
Los propietarios de proyectos que creen 10 o más unidades residenciales deben obtener una fianza de cumplimiento laboral.
Qué saber
Requerido antes de la emisión del permiso de construcción
La Ordenanza de prevención del robo de salarios en la construcción residencial (RCWTPO) entró en vigencia el 6 de junio de 2022. La RCWTPO permite a los propietarios de proyectos cumplir con el requisito de fianza de cumplimiento laboral mediante la presentación y el mantenimiento de una fianza u otra garantía aceptable según lo determine el Contralor. Las plantillas de fianza de cumplimiento laboral y carta de crédito de reserva irrevocable están actualmente disponibles para el uso del propietario del proyecto y se encuentran en la sección Obtener ayuda de esta página web. Lea más para determinar si su proyecto necesita obtener y presentar una fianza de cumplimiento laboral (u otra garantía aceptable).
¿Qué hacer?
1. Verifica si es necesario presentar la fianza de cumplimiento laboral
Debe presentar esta fianza si su proyecto:
- Se considera Grupo Residencial R
- Construirá, ampliará, alterará, reparará, mejorará o convertirá un edificio (o parte de un edificio)
- Crea o agrega 10 o más unidades residenciales o para dormir
No es necesario presentar la fianza si el proyecto es un desarrollo residencial sujeto a cualquiera de los siguientes:
- Requisitos de salario prevaleciente a nivel local, estatal o federal
- Un contrato de trabajo de proyecto válido
- Un acuerdo de fuerza laboral comunitaria válido
Solicitud de exenciones
Un proyecto de desarrollo residencial puede estar exento si ya está sujeto a requisitos de salario prevaleciente locales, estatales o federales, un acuerdo laboral de proyecto válido o un acuerdo de fuerza laboral comunitaria válido.
Si su proyecto está etiquetado en el Sistema de Seguimiento de Permisos del Departamento de Inspección de Edificios como sujeto a la Ordenanza de Prevención de Robo de Salarios para la Construcción Residencial y desea solicitar una exención, el Propietario del Proyecto debe enviar la documentación que explique por qué el proyecto está exento directamente a: OLSE.Laborbond@sfgov.org . La Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales (OLSE) revisará su documentación para confirmar que su proyecto está exento según una ley elegible o válida:
- Requisito de salario vigente (local, estatal o federal)
- Acuerdo Laboral del Proyecto, o
- Disposición del Acuerdo de Fuerza Laboral Comunitaria que ya está en vigor.
IMPORTANTE: Solo la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales puede confirmar la exención, y notificará a la Oficina del Contralor si la retención de la estación de Fianza de Cumplimiento Laboral del Contralor debe liberarse.
Enmienda a la ordenanza - 21 de abril de 2023
El 7 de febrero de 2023, el supervisor Mandelman presentó una enmienda propuesta a la Ordenanza de prevención del robo de salarios en la construcción residencial que no requeriría que los proyectos publiquen la fianza de cumplimiento laboral hasta la emisión del primer documento de construcción, y aclararía que la ordenanza no se aplica a los proyectos que presentaron una solicitud de permiso de construcción o una solicitud de permiso preliminar de conformidad con el Código de Gobierno 65941.1 el 6 de junio de 2022 o antes. Las enmiendas a la ordenanza se aprobaron el 12 de abril de 2023 y el alcalde firmó la ordenanza el 21 de abril de 2023. Consulte el archivo n.º 230134 aquí .
2. Consulte los requisitos de la fianza de cumplimiento laboral
Los requisitos mínimos de fianza dependen del costo de su proyecto:
- Para un proyecto de hasta $5 millones, obtenga una fianza mínima de $500,000
- Proyecto de entre 5 y 7,5 millones de dólares, se debe asegurar una fianza mínima de 750.000 dólares
- Proyecto entre $7,5 millones y $10 millones, asegure una fianza mínima de $1 millón
- Proyecto de más de 10 millones de dólares, se asegura una fianza mínima de 1,25 millones de dólares
No se permitirá dividir un permiso de proyecto en dos o más permisos para eludir este requisito..
3. Asegure su fianza de cumplimiento laboral o carta de crédito standby irrevocable
Utilice un emisor de bonos con una calificación crediticia de emisor de AM Best de bbb- o mejor (buena, excelente, superior o excepcional) o un emisor de cartas de crédito con calificaciones de S&P, Moody's, Fitch o Bauer Financial de BBB-, Baa3, BBB-, 3 estrellas o mejor, respectivamente.
La fianza de cumplimiento laboral o carta de crédito standby irrevocable deberá:
- Nombrar a la ciudad como beneficiaria exclusiva
- Incluir condiciones que requieran que el Propietario que posee el Bono cumpla plenamente con todas las disposiciones del RCWTO y reconozca que el Bono o partes del mismo pueden volverse pagaderos a la Ciudad, para ser utilizados para satisfacer una determinación de violación de una protección laboral de la Ciudad para el trabajo en el Proyecto, bajo las condiciones establecidas en el Artículo 81.5 del Código de Trabajo y Empleo de San Francisco .
4. Presentar la fianza de cumplimiento laboral ante la Contraloría
Puede enviar el bono por correo o entregarlo en persona.
Room 316
San Francisco, CA 94102
Obtener direcciones
5. Formulario de acuse de recibo
Una vez que se haya publicado la fianza y se haya emitido el permiso, el propietario del proyecto y todos los contratistas cubiertos deberán firmar, escanear y enviar un formulario de reconocimiento con los anexos necesarios a la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales en OLSE.laborbond@sfgov.org .
6. Solicitar la liberación de la fianza
Para solicitar la liberación de la fianza, no antes de 90 días después del Certificado de Finalización y Ocupación final o un Certificado de Finalización y Ocupación enmendado, primero el Propietario del Proyecto y todos los Contratistas Cubiertos deben firmar, escanear y enviar el Formulario de Certificación con los anexos requeridos a la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales a OLSE.laborbond@sfgov.org .
7. La fianza será liberada
Siempre que todos los documentos estén completos y no haya investigaciones laborales abiertas por parte de la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales o la División Estatal de Cumplimiento de Normas Laborales en un proyecto, la fianza se liberará.
Acerca de la Ordenanza para la prevención del robo de salarios en la construcción residencial (RCWTPO)
En mayo de 2022, la ciudad aprobó una nueva ley para garantizar que los trabajadores de la construcción reciban su salario completo. Lea las preguntas frecuentes de la Oficina del Contralor para obtener más información.
Qué saber
Requerido antes de la emisión del permiso de construcción
La Ordenanza de prevención del robo de salarios en la construcción residencial (RCWTPO) entró en vigencia el 6 de junio de 2022. La RCWTPO permite a los propietarios de proyectos cumplir con el requisito de fianza de cumplimiento laboral mediante la presentación y el mantenimiento de una fianza u otra garantía aceptable según lo determine el Contralor. Las plantillas de fianza de cumplimiento laboral y carta de crédito de reserva irrevocable están actualmente disponibles para el uso del propietario del proyecto y se encuentran en la sección Obtener ayuda de esta página web. Lea más para determinar si su proyecto necesita obtener y presentar una fianza de cumplimiento laboral (u otra garantía aceptable).
¿Qué hacer?
1. Verifica si es necesario presentar la fianza de cumplimiento laboral
Debe presentar esta fianza si su proyecto:
- Se considera Grupo Residencial R
- Construirá, ampliará, alterará, reparará, mejorará o convertirá un edificio (o parte de un edificio)
- Crea o agrega 10 o más unidades residenciales o para dormir
No es necesario presentar la fianza si el proyecto es un desarrollo residencial sujeto a cualquiera de los siguientes:
- Requisitos de salario prevaleciente a nivel local, estatal o federal
- Un contrato de trabajo de proyecto válido
- Un acuerdo de fuerza laboral comunitaria válido
Solicitud de exenciones
Un proyecto de desarrollo residencial puede estar exento si ya está sujeto a requisitos de salario prevaleciente locales, estatales o federales, un acuerdo laboral de proyecto válido o un acuerdo de fuerza laboral comunitaria válido.
Si su proyecto está etiquetado en el Sistema de Seguimiento de Permisos del Departamento de Inspección de Edificios como sujeto a la Ordenanza de Prevención de Robo de Salarios para la Construcción Residencial y desea solicitar una exención, el Propietario del Proyecto debe enviar la documentación que explique por qué el proyecto está exento directamente a: OLSE.Laborbond@sfgov.org . La Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales (OLSE) revisará su documentación para confirmar que su proyecto está exento según una ley elegible o válida:
- Requisito de salario vigente (local, estatal o federal)
- Acuerdo Laboral del Proyecto, o
- Disposición del Acuerdo de Fuerza Laboral Comunitaria que ya está en vigor.
IMPORTANTE: Solo la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales puede confirmar la exención, y notificará a la Oficina del Contralor si la retención de la estación de Fianza de Cumplimiento Laboral del Contralor debe liberarse.
Enmienda a la ordenanza - 21 de abril de 2023
El 7 de febrero de 2023, el supervisor Mandelman presentó una enmienda propuesta a la Ordenanza de prevención del robo de salarios en la construcción residencial que no requeriría que los proyectos publiquen la fianza de cumplimiento laboral hasta la emisión del primer documento de construcción, y aclararía que la ordenanza no se aplica a los proyectos que presentaron una solicitud de permiso de construcción o una solicitud de permiso preliminar de conformidad con el Código de Gobierno 65941.1 el 6 de junio de 2022 o antes. Las enmiendas a la ordenanza se aprobaron el 12 de abril de 2023 y el alcalde firmó la ordenanza el 21 de abril de 2023. Consulte el archivo n.º 230134 aquí .
2. Consulte los requisitos de la fianza de cumplimiento laboral
Los requisitos mínimos de fianza dependen del costo de su proyecto:
- Para un proyecto de hasta $5 millones, obtenga una fianza mínima de $500,000
- Proyecto de entre 5 y 7,5 millones de dólares, se debe asegurar una fianza mínima de 750.000 dólares
- Proyecto entre $7,5 millones y $10 millones, asegure una fianza mínima de $1 millón
- Proyecto de más de 10 millones de dólares, se asegura una fianza mínima de 1,25 millones de dólares
No se permitirá dividir un permiso de proyecto en dos o más permisos para eludir este requisito..
3. Asegure su fianza de cumplimiento laboral o carta de crédito standby irrevocable
Utilice un emisor de bonos con una calificación crediticia de emisor de AM Best de bbb- o mejor (buena, excelente, superior o excepcional) o un emisor de cartas de crédito con calificaciones de S&P, Moody's, Fitch o Bauer Financial de BBB-, Baa3, BBB-, 3 estrellas o mejor, respectivamente.
La fianza de cumplimiento laboral o carta de crédito standby irrevocable deberá:
- Nombrar a la ciudad como beneficiaria exclusiva
- Incluir condiciones que requieran que el Propietario que posee el Bono cumpla plenamente con todas las disposiciones del RCWTO y reconozca que el Bono o partes del mismo pueden volverse pagaderos a la Ciudad, para ser utilizados para satisfacer una determinación de violación de una protección laboral de la Ciudad para el trabajo en el Proyecto, bajo las condiciones establecidas en el Artículo 81.5 del Código de Trabajo y Empleo de San Francisco .
4. Presentar la fianza de cumplimiento laboral ante la Contraloría
Puede enviar el bono por correo o entregarlo en persona.
Room 316
San Francisco, CA 94102
Obtener direcciones
5. Formulario de acuse de recibo
Una vez que se haya publicado la fianza y se haya emitido el permiso, el propietario del proyecto y todos los contratistas cubiertos deberán firmar, escanear y enviar un formulario de reconocimiento con los anexos necesarios a la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales en OLSE.laborbond@sfgov.org .
6. Solicitar la liberación de la fianza
Para solicitar la liberación de la fianza, no antes de 90 días después del Certificado de Finalización y Ocupación final o un Certificado de Finalización y Ocupación enmendado, primero el Propietario del Proyecto y todos los Contratistas Cubiertos deben firmar, escanear y enviar el Formulario de Certificación con los anexos requeridos a la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales a OLSE.laborbond@sfgov.org .
7. La fianza será liberada
Siempre que todos los documentos estén completos y no haya investigaciones laborales abiertas por parte de la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales o la División Estatal de Cumplimiento de Normas Laborales en un proyecto, la fianza se liberará.
Acerca de la Ordenanza para la prevención del robo de salarios en la construcción residencial (RCWTPO)
En mayo de 2022, la ciudad aprobó una nueva ley para garantizar que los trabajadores de la construcción reciban su salario completo. Lea las preguntas frecuentes de la Oficina del Contralor para obtener más información.