Mag-file ng labor compliance bond para sa iyong proyekto sa pagtatayo ng tirahan

Dapat mong i-file ang bond na ito kung ang iyong proyekto ay:

• Itinuturing na Residential Group R
• Magtatayo, magpapalaki, magbabago, mag-aayos, magpapaganda, o magko-convert ng isang gusali (o bahagi ng isang gusali)
• Gumagawa o nagdaragdag ng 10 o higit pang residential o sleeping unit

Hindi mo kailangang mag-file ng bono kung ang proyekto ay residential development napapailalim sa alinman sa mga sumusunod:

• Lokal, estado, o pederal na umiiral na mga kinakailangan sa sahod
• Isang wastong Project Labor Agreement
• Isang wastong Community Workforce Agreement

Pag-file para sa Mga Exemption

Ang isang residential development project ay maaaring maging exempt kung ito ay napapailalim na sa lokal, estado, o pederal na Prevailing Wage Requirements, isang balidong Project Labor Agreement, o isang valid na Community Workforce Agreement.

Kung ang iyong proyekto ay naka-tag sa Sistema ng Pagsubaybay sa Permit ng Department of Building Inspection bilang napapailalim sa Residential Construction Wage Theft Prevention Ordinance Labor Compliance Bond, at gusto mong maghain ng exemption, ang May-ari ng Proyekto ay dapat magsumite ng dokumentasyon na nagpapaliwanag kung bakit ang proyekto ay direktang exempt sa: OLSE.Laborbond@sfgov.org . Susuriin ng Office of Labor Standards Enforcement (OLSE) ang iyong dokumentasyon upang kumpirmahin na ang iyong proyekto ay exempt sa ilalim ng isang karapat-dapat o wastong:

1. Umiiral na Kinakailangan sa Sahod (lokal, estado, o pederal)
2. Project Labor Agreement, o
3. Probisyon ng Community Workforce Agreement na may bisa na.

MAHALAGA: Tanging ang Opisina ng Pagpapatupad ng Pamantayan sa Paggawa ang makakapagkumpirma ng pagkalibre, at aabisuhan nila ang Opisina ng Kontroler kung dapat bang i-release ang istasyon ng Labor Compliance Bond ng Controller. 

Pagbabago sa Ordinansa - Abril 21, 2023

Noong Pebrero 7, 2023, ipinakilala ni Supervisor Mandelman ang isang iminungkahing pag-amyenda sa Residential Construction Wage Theft Prevention Ordinance na hindi mag-aatas sa mga proyekto na mag-post ng labor compliance bond hanggang sa pag-isyu ng unang dokumento ng konstruksiyon, at nilinaw na ang ordinansa ay hindi nalalapat sa mga proyekto. na nagsumite ng aplikasyon sa building permit o paunang aplikasyon ng permit alinsunod sa Government Code 65941.1 noong o bago ang Hunyo 6, 2022. Ang mga pagbabago sa ordinansa ay ipinasa noong Abril 12, 2023 at nilagdaan ng Alkalde ang ordinansa noong Abril 21, 2023. Pakitingnan ang File No. 230134 dito . 

Ang pinakamababang kinakailangan sa bono ay depende sa iyong gastos sa proyekto:

• Hanggang sa isang $5 milyon na proyekto, makakuha ng pinakamababang $500,000 na bono
• $5 milyon hanggang $7.5 milyon na proyekto, makakuha ng pinakamababang $750,000 na bono
• Sa pagitan ng $7.5 milyon at $10 milyon na proyekto, makakuha ng minimum na $1 milyon na bono
• Mahigit sa $10 milyon na proyekto, kumuha ng pinakamababang $1.25 milyon na bono

Ang paghahati ng isang permit sa proyekto sa dalawa o higit pang mga permit upang iwasan ang pangangailangang ito ay hindi dapat payagan.

Gumamit ng issuer ng bono na may AM Best Issuer Credit Rating na bbb- o mas mahusay (Maganda, Mahusay, Superior, o Exceptional) o isang letter of credit issuer na may S&P, Moody's, Fitch o Bauer Financial rating na BBB-, Baa3, BBB -, 3 Stars o mas mataas, ayon sa pagkakabanggit.

Ang labor compliance bond o hindi mababawi na standby letter of credit ay dapat na:

• Pangalanan ang Lungsod bilang eksklusibong benepisyaryo
• Isama ang mga kundisyon na nag-aatas sa May-ari na may hawak ng Bono na ganap na sumunod sa lahat ng mga probisyon ng RCWTO at kilalanin na ang Bono o mga bahagi nito ay maaaring mabayaran sa Lungsod, upang magamit upang matugunan ang isang pagpapasiya ng paglabag sa isang proteksyon sa paggawa ng Lungsod para sa trabaho sa ang Proyekto, sa ilalim ng mga kundisyong itinakda sa San Francisco Labor and Employment Code Article 81.5 .

Maaari mong ipadala ang bono o ihatid ito nang personal.

Kapag nai-post na ang bono at naibigay na ang permit, ang isang Form ng Pagkilala ay dapat pirmahan, i-scan, at isumite ng May-ari ng Proyekto at lahat ng Mga Sakop na Kontratista na may anumang kinakailangang kalakip sa Office of Labor Standards Enforcement sa OLSE.laborbond@sfgov.org .

Upang humiling ng pag-release ng bono, hindi lalampas sa 90 araw pagkatapos ng huling Sertipiko ng Pagkumpleto at Pag-okupa o isang na-amyenda na Sertipiko ng Pagkumpleto at Pag-okupa, dapat munang lagdaan, i-scan, at isumite ng May-ari ng Proyekto at lahat ng Saklaw na Contactor ang Certification Form kasama ang anumang kinakailangan. mga attachment sa Office of Labor Standards Enforcement sa OLSE.laborbond@sfgov.org .

Kung kumpleto ang lahat ng dokumento at walang bukas na pagsisiyasat sa paggawa ng Office of Labor Standards Enforcement o ng State Division of Labor Standards Enforcement sa isang proyekto, ang bono ay ilalabas.