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Cumplimiento de la ADA para empresas
Haga que su empresa sea accesible para las personas con discapacidad. Es bueno para el negocio, un derecho civil para todas las personas y una responsabilidad permanente.
Se aplican diversas leyes estatales y federales sobre acceso para discapacitados a empresas y propietarios de propiedades. Si su empresa no es accesible, corre el riesgo de que lo demanden.
La información que se incluye en esta página tiene como objetivo brindar orientación técnica informal. No reemplaza el asesoramiento profesional que puede brindar un arquitecto con conocimientos sobre los requisitos de acceso para personas con discapacidad. No constituye asesoramiento legal.
Si le han demandado o enfrenta problemas legales importantes, debe buscar el asesoramiento de un abogado que sea experto en leyes de acceso para discapacitados.
Información clave para pequeñas empresas
- Comuníquese con la Oficina de Pequeñas Empresas para hablar con un especialista en permisos . Ellos pueden buscar información sobre su ubicación o una ubicación que le interese.
- Lea y negocie su contrato de arrendamiento con atención. Algunos propietarios exigen que los inquilinos paguen por las obras de accesibilidad, que pueden resultar costosas. Póngase en contacto con la Oficina de Pequeñas Empresas para obtener ayuda y una revisión del contrato de arrendamiento .
- La mejor manera de saber si su empresa es accesible es solicitar una inspección y un informe a un especialista certificado en acceso (CASp). Consulte una lista de inspectores de CASp.
- Reciba un reembolso por las inspecciones de CASp y las mejoras de accesibilidad con una subvención para la eliminación de barreras accesibles de la Oficina de Pequeñas Empresas. Ofrece hasta $10,000 a las pequeñas empresas elegibles para mejorar el acceso a sus negocios.
- No te olvides de tu sitio web. También debe ser accesible. Obtén más información en accessibility.com
Comprender los conceptos básicos de la ley.
Título III La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA, por sus siglas en inglés) es una ley federal de derechos civiles de 1990 que prohíbe la exclusión de las personas con discapacidades de las actividades cotidianas. Las regulaciones de la ADA exigen que las entradas, los pasillos, los baños, los mostradores de servicio y otros elementos sean accesibles y utilizables por personas con discapacidades.
Los propietarios de pequeñas empresas tienen obligaciones básicas en virtud de las leyes de acceso para discapacitados.
1) eliminar las barreras arquitectónicas existentes en las instalaciones
2) cumplir con los requisitos del código de construcción al realizar cualquier trabajo de construcción.
Debes estar siempre mejorando la accesibilidad de tu negocio.
Incluso si no está planeando ninguna mejora o renovación para sus inquilinos, su negocio aún debe ser accesible.
Existe una excepción para las mejoras que no son “fácilmente alcanzables”. Fácilmente alcanzables significa que se pueden lograr fácilmente y llevar a cabo sin mucha dificultad o gasto. Si las mejoras son demasiado costosas, se necesita un plan para implementarlas a lo largo del tiempo.
Incluso si no puede completar todas las mejoras de inmediato, aún así tiene la obligación de atender a las personas con discapacidad. Esto se denomina “ acceso equivalente a bienes y servicios ”.
Una inspección CASp es la mejor manera de evaluar su negocio y brindar orientación sobre lo que se puede lograr fácilmente.
Programa de Entradas Comerciales Accesibles de San Francisco
El programa de Entradas Comerciales Accesibles (ABE, por sus siglas en inglés) es una ordenanza local que garantiza que los propietarios de propiedades cumplan con las leyes de accesibilidad para que las personas con discapacidades puedan acceder a bienes y servicios. Obtenga más información sobre el programa ABE.
Si bien la ABE exige que los propietarios de propiedades cumplan con la normativa, muchos exigen que sus inquilinos comerciales cumplan y paguen por las mejoras de accesibilidad. Revise su contrato de alquiler para ver si usted es responsable como inquilino comercial.
Comprender la construcción accesible
El Código de Construcción de California tiene formas específicas de hacer que su negocio sea accesible, pero solo requiere que los propietarios de negocios realicen mejoras siempre que estén realizando construcciones o renovaciones, generalmente con un permiso de construcción.
Si renueva su negocio, el área de la remodelación debe cumplir con los estándares de accesibilidad. También es posible que deba actualizar parte o la totalidad de la entrada principal del negocio, la ruta principal hacia el área renovada y los baños, las estaciones de llenado de agua potable o los carteles que indiquen que el área de la remodelación es accesible.
Si el costo de su proyecto de construcción está por debajo del “umbral de valoración estatal”, se le permite limitar los costos de sus mejoras fuera del área de remodelación al 20 % de sus costos de construcción . Este umbral de valoración cambia cada año.
NOTA: Si su proyecto está valuado por encima del umbral y limita las mejoras fuera del área de remodelación al 20 % de los costos de construcción, debe obtener la aprobación del Departamento de Inspección de Edificios de SF para demostrar la inviabilidad técnica o las dificultades irrazonables. Incluso con la exención, aún puede ser demandado si su negocio no es accesible.
En San Francisco, cuando el DBI aprueba un permiso de construcción o un certificado de ocupación, no realiza una revisión general de las instalaciones para identificar violaciones del código de acceso para discapacitados. Esa es responsabilidad del arquitecto y del contratista.
Incluso si el DBI aprueba el permiso de construcción o el certificado de ocupación, es posible que pase por alto una infracción del código de acceso para discapacitados. En ese caso, usted, no la ciudad, será responsable de la infracción.
Proteja su negocio de una demanda
Cualquier violación de la ADA federal también es una violación de la ley estatal .
Los demandantes suelen presentar demandas en tribunales estatales en virtud de la Ley Unruh o de Personas Discapacitadas, en lugar de la ADA, porque las leyes estatales permiten a los demandantes recuperar tres veces sus daños reales. Además, incluso si no se sufren daños reales, los demandantes pueden recuperar daños legales.
Si le demandan, póngase en contacto con un abogado. Aquí encontrará algunos recursos legales para pequeñas empresas.
Tener un informe de inspección de CASp lo hace elegible para solicitar una suspensión de 90 días de la demanda (la demanda no puede avanzar durante 90 días) y una Conferencia de Evaluación Temprana. También puede calificar para una suspensión de 90 días si tiene una tarjeta de trabajo completa de un inspector de construcción certificado por CASp o si es una pequeña empresa con 25 empleados o menos e ingresos brutos de menos de $3.5 millones.
Resolver o pagar el dinero demandado sin abordar las necesidades de accesibilidad en su negocio no evitará futuras quejas o demandas.
Obtenga más información y ayuda
Comuníquese con la Oficina de Pequeñas Empresas para obtener asesoramiento personalizado sobre accesibilidad.
Podemos remitirle a expertos legales o de otro tipo, como:
Colegio de Abogados de San Francisco para el cumplimiento de la ADA
Línea de información sobre la ADA del Departamento de Justicia
Recursos destacados
Especialistas certificados en acceso ubicados en San Francisco o que prestan servicios en esa ciudad
Esta es una lista de especialistas certificados en acceso (CASp) locales, una persona que ha sido evaluada y certificada por el estado como experta en leyes de acceso para discapacitados. Un informe de especialista certificado en acceso (CASp) brinda defensa contra demandas, pero solo si la empresa obtuvo un informe de CASp ANTES de ser demandada.
Actualización de la ADA: una guía para las pequeñas empresas
La División de Derechos Civiles del Departamento de Justicia de los Estados Unidos creó esta guía para ayudar a las pequeñas empresas a comprender y cumplir con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades.
Guía para el cumplimiento de las normas de accesibilidad para personas con discapacidad (inglés)
Dado que todas las empresas deben cumplir con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, esta guía ayuda a las pequeñas empresas a comprender y cumplir con esos requisitos. Este folleto también sirve como Aviso de Información de Acceso requerido por el Capítulo 38 del Código Administrativo, donde los propietarios deben proporcionar esta información a los inquilinos al momento de la ejecución o modificación del contrato de alquiler para espacios de 7500 pies cuadrados o menos.
Una introducción a los animales de servicio y de apoyo
Presentación explicando qué son los animales de servicio y cómo deben ser tratados ellos y sus dueños en San Francisco.
Incentivos fiscales de la ADA para pequeñas empresas
Las empresas pueden aprovechar dos incentivos fiscales federales disponibles para ayudar a cubrir los costos de realizar mejoras de acceso para clientes con discapacidades. Este documento del Departamento de Justicia de los EE. UU. lo explica.
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