Planos de proyectos de construcción para permisos completos

Necesitamos toda la información sobre sus planes para asegurarnos de que cumplan con los requisitos del código de construcción.

Los dibujos deberán mostrar la ubicación, naturaleza y extensión del trabajo propuesto. 

Deben demostrar que el trabajo sigue el código de construcción y todas las leyes, ordenanzas, reglas y regulaciones pertinentes. 

Consulte el Código de construcción original de San Francisco para conocer estos requisitos en la Sección 106A.3.3 .

Planos y especificaciones

Dibuje planos y especificaciones a escala en papel de al menos 11 x 17 pulgadas (279,4 mm x 431,8 mm) o más grande. 

Incluya el bloque del evaluador y el número de lote en la primera hoja o página de cada juego de planos y otros documentos de presentación.

Plano de parcela acotado

Su plano de parcela dimensionado debe mostrar:

• Anchos de aceras
• Anchos de calles
• Líneas de lote
• Ubicación de edificios o estructuras propuestas o existentes en la propiedad,
• Anchos, alturas y retranqueos totales de edificios en propiedades adyacentes si sus ubicaciones o alturas afectan los requisitos del código
• Ubicación de espacios de estacionamiento o carga
• Ubicación de hidrantes y postes de servicios públicos sobre el suelo

Es posible que le pidamos que cuente con un agrimensor registrado o un ingeniero civil registrado que realice un estudio topográfico y marque el terreno. Esto ayuda a determinar la ubicación adecuada del edificio en el terreno. Debe presentar una copia de este estudio topográfico junto con su solicitud de permiso.

Calificaciones

Mostrar todos los niveles de terminación existentes y futuros para edificios o estructuras nuevos y adiciones a edificios o estructuras existentes. 

Mostrar los niveles oficiales de la acera y de la calle.

Elevaciones exteriores dimensionadas

Espectáculo:

• Todo tipo de materiales de pared, ubicaciones y tamaños de aberturas de pared.
• Alturas de techo
• Retranqueos desde los límites de propiedad
• Los perfiles de nivel exterior existentes y futuros en cada lado del edificio que se extienden a cualquier edificio adyacente.
• Estructuras o propiedades que podrían verse afectadas por este trabajo (a menos que envíe un mapa topográfico preparado por un agrimensor autorizado).

Planta arquitectónica acotada

Muestre cada piso, sótano y techo a menos que los planos sean idénticos. 

Muestre por separado los planos existentes y propuestos. Los planos existentes pueden incluir demolición, pero los planos propuestos solo deben mostrar el diseño final.

La escala debe ser mayor a 1/8 de pulgada (3,175 mm) a 1 pie (304,8 mm). 

El plano de planta debe mostrar el área bruta de cada área de uso en cada piso y el área total de cada piso. 

Identificar las clasificaciones de uso u ocupación de todas las áreas nuevas y existentes del edificio.

No superponga información estructural, mecánica u otra información detallada a menos que los planos de planta sean legibles y comprensibles.Planos de alteración

Mostrar todas las particiones y construcciones existentes que se eliminarán o alterarán y todas las que se mantendrán sin cambios.

Secciones transversales

Según sea necesario, incluya información sobre la ubicación y la profundidad de las zapatas de los edificios o estructuras adyacentes que podrían verse afectados por este trabajo.

Materiales arquitectónicos y estructurales

Información sobre todos los materiales arquitectónicos y estructurales que se instalarán en el edificio.

Conjuntos resistentes al fuego

Mostrar todos los conjuntos y elementos resistentes al fuego.

Mostrar disposiciones para mantener la integridad de los conjuntos o elementos resistentes al fuego donde se produzcan penetraciones.

Servicios públicos del edificio

Muestra la instalación, la ubicación y el soporte de los servicios públicos del edificio. Esto incluye los sistemas de plomería, el equipo eléctrico, el cableado y los sistemas.

Planos y cálculos estructurales

Muestra todos los componentes del sistema de soporte de carga vertical. Esto incluye viguetas, vigas, vigas maestras, columnas, muros de carga y ubicaciones y profundidades de las zapatas. 

Mostrar detalles de conexión y secciones transversales. Necesitamos ver cómo se transfieren y transportan las cargas desde el techo hasta los cimientos. 

Mostrar la carga viva en el plano para cada área de uso.

Muestra todos los elementos del sistema de resistencia a las fuerzas laterales. Esto incluye diafragmas horizontales y verticales, conexiones y detalles que identifican completamente la trayectoria de carga de fuerza lateral desde el techo hasta los cimientos.

Revisión del plan de especialidad

Incorpore todo lo siguiente según corresponda.

• Formularios de cumplimiento del Título 24 del Código de Energía de California. 
• Cumplimiento del control de humo según . Boletín Administrativo AB-047
• Cumplimiento del artículo 38 del Código de Salud de San Francisco. 
• Mejor cumplimiento de los techos por .Código de construcción ecológica de San Francisco
• Formas de construcción ecológica.  Envío
• Cumplimiento de la . Ordenanza sobre nuevas construcciones totalmente eléctricas
• Informe de servicio de la compañía eléctrica. 
• Datos de demanda eléctrica máxima de 1 año

Inspecciones especiales

Complete e incorpore el formulario de Inspección Especial y Observación Estructural en los planos estructurales

Incluya cualquier inspección especial y programa de observación estructural requerido por las Secciones 106A.3.5, 1704 y 1709.

Informe geotécnico

Se requiere un informe de investigación geotécnica, que incluya una revisión de la carta geotécnica de los planos de cimentación y/o apuntalamiento, para los siguientes alcances de trabajo, según la Hoja de información S-05 :

• Calificación significativa
• Excavación o relleno
• Fundaciones especiales

También puede ser necesario un informe geotécnico cuando el sitio esté incluido en el Mapa de zonas de riesgo sísmico del estado de California, el Mapa de suelos especiales u otra área identificada por el funcionario de construcción. Consulte el Apéndice J para conocer los requisitos adicionales del permiso de nivelación.

Consulte las categorías ambientales de su propiedad para obtener más información.

Ordenanza de la Ley de Protección de Pendientes y Peligros Sísmicos (SSPA)

El ingeniero deberá completar el formulario de Ordenanza de la Ley de Protección de Zonas de Riesgo Sísmico y de Pendientes (SSPA) e incluirlo en los planos estructurales según la Hoja de Información S-19 . Este formulario es obligatorio para proyectos en lotes ubicados en un área de deslizamientos de tierra, con una pendiente promedio mayor al 25 %, con ampliaciones y/o excavaciones significativas. Los proyectos de nivel 1, 2 y 3 requieren un informe obligatorio preparado y firmado por un geólogo autorizado, además del informe de investigación geotécnica.

Sistemas de rociadores y tuberías verticales

Mostrar dibujos y cálculos de diseño hidráulico para sistemas de rociadores y tuberías verticales.

Otra información para mostrar

Información sobre planes que demuestren el cumplimiento de:

• Requisitos de conservación de energía
• Requisitos de transmisión de sonido
• Requisitos de acceso para discapacitados
• Requisitos de conservación y recuperación de agua
• Requisitos de la sala de lactancia de la Sección 1209.5 del Código de Construcción.

Para un edificio que tiene un aviso de violación, muestre cómo se solucionarán todas las condiciones inseguras.

Toda otra información necesaria para determinar el cumplimiento de los códigos y regulaciones aplicables.

Otros materiales

Para algunos proyectos, el Departamento de Planificación, el Departamento de Obras Públicas u otras agencias necesitan planes de paisajismo y riego.

Incluya fotografías cuando el Departamento de Planificación u otras agencias las necesiten.

Sellos

Los profesionales registrados deberán sellar los planos. 

Ver más en nuestra Hoja Informativa G-01 Firma en Planos .

Vea más sobre cómo agregar sellos electrónicos .