Comprar un negocio existente

La Oficina de Pequeñas Empresas creó esta guía y nuestro personal está aquí para ayudar. Considere comunicarse con nosotros antes de comenzar y nuevamente durante todo el proceso de compra de una empresa. Podemos orientarlo hacia asesores o talleres, conectarlo con personal de otros departamentos de la ciudad y más.  

Llene este formulario y un miembro de nuestro equipo se pondrá en contacto con usted. 

Comprenda sus opciones

Identifique sus opciones e investigue los diferentes tipos de empresas que están a la venta. Póngase en contacto con un agente comercial local o utilice un sitio web de agentes comerciales.  

Una vez que tenga una lista de negocios que le interesen, cree un plan de negocios que le ayude a definir sus objetivos.

Investigar el negocio

Una vez que haya encontrado un negocio que le interese comprar, investigue ese negocio antes de firmar cualquier contrato.  

Revise sus finanzas.  

Añade los ingresos y los costes a tu plan de negocio. Si el propietario actual no quiere compartir esto contigo, quizá quieras reconsiderarlo.  

• Analice los ingresos y los costos por mes y año. Por ejemplo, si se trata de un restaurante, analice las ventas de alimentos y bebidas, la mano de obra y los costos de los alimentos. En el caso de cualquier negocio, analice el costo de los servicios públicos, el alquiler o la hipoteca, el seguro y los impuestos.  

• Considere solicitar un informe de crédito de Dun & Bradstreet para verificar su contabilidad y ayudarlo a comprender su salud financiera.  

Solicite un “Paquete de diligencia debida”. 

Se trata de documentos de la empresa, como declaraciones de impuestos, contratos existentes, contratos de alquiler y acuerdos con empleados o contratistas. También incluirá documentos legales, como presentaciones, estatutos sociales y cualquier demanda pasada o pendiente en la que esté involucrada la empresa.  

Considere la valoración de ese negocio. 

La mayoría de las industrias tienen un método estándar para calcular el valor de una empresa en función de los ingresos del año anterior. Si la empresa tiene muchos equipos (un fabricante, por ejemplo), se suma el valor de mercado de los equipos. Las empresas de rápido crecimiento en mercados atractivos suelen tener un valor más alto, ya que las ganancias potenciales futuras se tienen en cuenta en la valoración. 

Conozca su ubicación. 

Investigue el vecindario y la ubicación exacta del negocio.  

Compruebe que la empresa esté legalmente zonificada para estar allí : aunque sea una empresa existente no significa que cumpla con las normas. Si no es así, esto podría generar problemas importantes a la hora de obtener permisos y licencias.  

Tenga en cuenta aspectos como la visibilidad desde la calle, la cantidad de tráfico peatonal y el acceso al transporte público y/o estacionamiento. 

Habla con el propietario. 

Confirme con el propietario si los términos del contrato de alquiler y del alquiler pueden cambiar con la compra. Pregúntele si el lugar cumple con el programa de Entrada Comercial Accesible (ABE) de San Francisco y la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) federal. Si no es así, pregunte quién es responsable de los costos para cumplir con el programa. 

Transferencia de propiedad

El proceso es diferente dependiendo del tipo de negocio, su estructura legal y los permisos y licencias que necesitará.  

A continuación se muestran los pasos habituales a seguir:  

• Negociar los términos de la venta. Esto incluye el precio de compra, las condiciones de pago y la transferencia de activos y pasivos.
   

• Firmar un contrato de compraventa. Este documento describirá los términos de la venta y será legalmente vinculante para ambas partes.
   

• Transferir los activos de la empresa, incluidos elementos como el inventario y el equipo, así como los activos intangibles, como la propiedad intelectual y los registros de clientes.
   

• Cambiar la titularidad de las cuentas bancarias, contratos y licencias del negocio.
   

• Notifique a las agencias gubernamentales locales, estatales y federales. Esto incluye cosas como:
   

• Registre su empresa : debe registrar una nueva empresa cuando haya un nuevo propietario. No es necesario conservar el registro de la empresa existente.
   

• Adoptar o cambiar el nombre : si planea mantener el mismo nombre, el propietario anterior deberá "abandonar" el nombre comercial ficticio de la empresa para que pueda adoptar el nombre bajo el nuevo propietario ante el Secretario del Condado de SF.
   

• Obtenga permisos y licencias : la mayoría de los permisos y licencias deberán ser cerrados por el propietario anterior y volver a solicitarse con la información del nuevo propietario. Esto incluye permisos para espacios compartidos, permisos de salud, permisos de vendedor, etc. Las licencias estatales para bebidas alcohólicas son la excepción.
   

• Obtenga el certificado de liquidación de impuestos comerciales. Puede ser la agencia tributaria local, estatal o federal. Solicite un certificado de liquidación de impuestos a cada una de las autoridades tributarias. Este documento confirma que la empresa que está comprando está libre de todas las obligaciones tributarias a la fecha de la venta. Los requisitos para obtener un certificado de liquidación de impuestos pueden ser diferentes para cada autoridad tributaria. Si no obtiene estas autorizaciones, podría ser personalmente responsable de los impuestos no pagados, multas e intereses del negocio predecesor, un concepto conocido como responsabilidad del sucesor.

Obtenga más información según el tipo de negocio

A continuación se detallan algunos pasos específicos involucrados en la transferencia de propiedad de una empresa en diferentes tipos de entidades: 

• Empresa unipersonal: una empresa es propiedad de una sola persona. Para transferir la propiedad, la persona simplemente vendería los activos de la empresa al nuevo propietario. 

• Sociedad: una empresa es propiedad de dos o más personas. Para transferir la propiedad, el contrato de sociedad debe modificarse para adaptarlo a la nueva estructura de propiedad. 

• Corporación: La empresa es propiedad de los accionistas. Para transferir la propiedad, las acciones de la corporación deben venderse al nuevo propietario. 

• Sociedad de responsabilidad limitada (LLC): la empresa es propiedad de los socios. Para transferir la propiedad, el acuerdo operativo de la LLC debería modificarse para reflejar la nueva estructura de propiedad.