Desalojos

Lista de temas

1. Descripción general de los desalojos por causa justa

2. Requisitos generales para la notificación de desalojo

3. Protecciones de emergencia para inquilinos por COVID-19

4. Desalojos basados en la mudanza del propietario o un familiar

5. Requisitos de notificación para desalojos basados en la mudanza del propietario o un familiar

6. Desalojos de conformidad con la Ley Ellis

7. Desalojo temporal por mejoras de capital

8. Desalojos para demoler o retirar permanentemente una unidad del uso habitacional

9. Desalojos basados en rehabilitación sustancial

10. Desalojos basados en incumplimiento del contrato de arrendamiento que implique un cambio sustancial en el plazo original del contrato de arrendamiento

11. Desalojos por incumplimiento de la cláusula de no subarrendamiento y/o incumplimiento de los límites de ocupación

12. Desalojos de compañeros de piso y subarrendatarios

13. Denunciar un desalojo injusto

14. Acciones de retención ilícita en los tribunales

1. Descripción general de los desalojos por causa justa

Para desalojar a un inquilino de una unidad de alquiler cubierta por la Ordenanza sobre alquileres, el propietario debe tener una "causa justa" que sea el motivo principal para solicitar el desalojo. Lea este artículo para obtener un resumen de las 16 razones de causa justa para desalojar a un inquilino.

2. Requisitos generales de notificación de desalojo

Un aviso de desalojo es un documento legal que pone fin a un contrato de alquiler y le indica al inquilino que debe desocupar la unidad dentro de un plazo específico, generalmente dentro de 3, 10, 30 o 60 días. Todos los avisos de desalojo deben ser por escrito y contener cierta información, como se explica aquí .  

3. Protecciones de emergencia para inquilinos por COVID-19

Este artículo proporciona un resumen de las protecciones de emergencia para inquilinos en San Francisco ante el COVID-19. 

4. Desalojos basados en la mudanza del propietario o un familiar

Un propietario puede recuperar la posesión de una unidad de alquiler para que la ocupe el propietario o un familiar del propietario para que la utilice como residencia principal durante un período de al menos 36 meses continuos. Lea más aquí.

5. Requisitos de notificación para desalojos basados en la mudanza del propietario o un familiar

Además de los requisitos generales para la notificación de desalojo, existen requisitos específicos para las notificaciones de desalojo en caso de que el propietario o un familiar se mude a la vivienda. Lea más aquí. 

6. Desalojos en virtud de la Ley Ellis

La Ley Ellis se encuentra en la Sección 7060 y siguientes del Código de Gobierno de California . Fue promulgada por la legislatura de California en 1986 para exigir a los municipios que permitan a los propietarios de viviendas abandonar el negocio de alquiler de viviendas residenciales. De conformidad con la Ley Ellis, San Francisco ha promulgado un procedimiento en la Ordenanza de Alquileres que los propietarios deben seguir si van a desalojar a los inquilinos para que puedan abandonar el negocio de alquiler de viviendas. Lea más aquí. 

7. Desalojo temporal por mejoras de capital

Un propietario puede desalojar temporalmente a un inquilino de conformidad con la Sección 37.9(a)(11) de la Ordenanza si el propietario intenta, de buena fe y sin motivos ulteriores, retirar temporalmente la unidad del uso habitacional para realizar mejoras de capital o trabajos de rehabilitación. Lea más aquí. 

8. Desalojos para demoler o retirar permanentemente una unidad del uso habitacional

Un propietario puede desalojar a un inquilino si pretende demoler o retirar de forma permanente la unidad de alquiler del uso habitacional. Lea más aquí.

9. Desalojos basados en rehabilitación sustancial

Un propietario puede desalojar a un inquilino de conformidad con la Sección 37.9(a)(12) de la Ordenanza para realizar una rehabilitación sustancial de un edificio que contiene unidades residenciales de alquiler esencialmente inhabitables de más de 50 años de antigüedad que requieren una renovación sustancial para cumplir con los estándares contemporáneos. Lea más aquí.

10. Desalojos basados en incumplimiento del contrato de arrendamiento que implique un cambio sustancial en el plazo original del contrato de arrendamiento

La Ordenanza sobre alquileres permite al propietario desalojar a un inquilino por incumplimiento de un contrato de alquiler o arrendamiento después de que el propietario le haya dado al inquilino la oportunidad de subsanar el incumplimiento y el inquilino no lo haya hecho. Lea más aquí.

11. Desalojos por incumplimiento de la cláusula de no subarrendamiento y/o incumplimiento de los límites de ocupación

La Ordenanza sobre Alquileres generalmente permite a los inquilinos reemplazar a los compañeros de habitación que se van y/o aumentar el número de ocupantes que viven en la unidad, incluidos los miembros de la familia, incluso cuando lo prohíba un contrato de alquiler escrito . Lea más aquí.

12. Desalojos de compañeros de habitación y subarrendatarios

Sólo los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos. Un inquilino principal se considera propietario en relación con su subarrendatario, lo que significa que un inquilino principal puede desalojar a un subarrendatario. Lea más aquí.

13. Denunciar un desalojo injustificado

Si cree que lo están desalojando ilegalmente, puede denunciarlo ante la Junta de Alquiler. Lea más aquí.

14. Acciones de retención ilícita ante los tribunales

Un propietario que desee desalojar a un inquilino de una unidad de alquiler cubierta por la Ordenanza sobre Alquileres debe tener una “causa justa” para el desalojo y debe dar un aviso por escrito para terminar el contrato de alquiler. Si el inquilino no se muda voluntariamente al final del período de notificación, el propietario debe presentar una demanda conocida como acción de desalojo ilícito para expulsar al inquilino de la unidad de alquiler. Lea más aquí.