Mga pagpapalayas

Listahan ng mga Paksa

1. Pangkalahatang-ideya ng Just Cause Evictions

2. Mga Pangkalahatang Paunawa sa Pagpapaalis

3. Mga Proteksyon sa Pang-emergency na Nangungupahan sa COVID-19

4. Mga Pagpapalayas Batay sa May-ari o Kamag-anak na Paglipat

5. Mga Kinakailangan sa Paunawa para sa Mga Pagpapalayas Batay sa May-ari o Kamag-anak na Paglipat

6. Mga Pagpapalayas Alinsunod sa Ellis Act

7. Pansamantalang Pagpapaalis para sa mga Pagpapabuti ng Kapital

8. Mga Pagpapalayas upang Gibain o Permanenteng Alisin ang isang Unit Mula sa Paggamit ng Pabahay

9. Mga Pagpapalayas Batay sa Substantial na Rehabilitasyon

10. Mga Pagpapalayas Batay sa Paglabag sa Pag-upa na Kinasasangkutan ng Materyal na Pagbabago sa Orihinal na Termino ng Pag-upa

11. Mga Pagpapalayas Batay sa Paglabag sa Walang Subletting Clause at/o Paglabag sa mga Limitasyon sa Pagsaklaw

12. Mga Pagpapalayas sa Mga Kasama sa Kuwarto at Mga Subtenant

13. Mag-ulat ng maling pagpapaalis

14. Mga Labag sa Batas na Aksyon ng Detainer sa Korte

1. Pangkalahatang-ideya ng Just Cause Evictions

Upang mapaalis ang isang nangungupahan mula sa isang paupahang unit na sakop ng Rent Ordinance, ang isang may-ari ng lupa ay dapat na may "makatwirang dahilan" na dahilan na siyang nangingibabaw na motibo para ituloy ang pagpapaalis. Basahin ito para sa isang buod ng 16 dahilan lamang upang paalisin ang isang nangungupahan.

2. Pangkalahatang Mga Kinakailangan sa Paunawa sa Pagpapaalis

Ang abiso sa pagpapaalis ay isang legal na dokumento na nagwawakas ng pangungupahan at nagsasabi sa nangungupahan na lisanin ang unit sa loob ng isang partikular na takdang panahon, kadalasan sa loob ng 3, 10, 30, o 60 araw. Ang lahat ng abiso sa pagpapaalis ay dapat nakasulat at naglalaman ng ilang partikular na impormasyon, gaya ng tinalakay dito .  

3. Mga Pang-emergency na Proteksyon ng Nangungupahan sa COVID-19

Ang artikulong ito ay nagbibigay ng buod ng COVID-19 Emergency Tenant Protections ng San Francisco. 

4. Mga Pagpapalayas Batay sa May-ari o Kamag-anak na Paglipat

Maaaring mabawi ng kasero ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit para sa pagtira ng may-ari o isang kamag-anak ng may-ari para gamitin bilang kanilang pangunahing tirahan sa loob ng hindi bababa sa 36 na tuloy-tuloy na buwan. Magbasa pa dito.

5. Mga Kinakailangan sa Paunawa para sa Mga Pagpapalayas Batay sa May-ari o Kamag-anak na Paglipat

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan sa pangkalahatang abiso sa pagpapaalis, may mga partikular na kinakailangan para sa mga abiso sa pagpapaalis para sa may-ari o kamag-anak na paglipat. Magbasa pa dito. 

6. Mga Pagpapalayas Alinsunod sa Ellis Act

Ang Ellis Act ay matatagpuan sa California Government Code Section 7060, et seq . Ito ay pinagtibay ng lehislatura ng California noong 1986 upang hilingin sa mga munisipyo na pahintulutan ang mga may-ari ng ari-arian na lumabas sa negosyo ng residential rental housing. Alinsunod sa Ellis Act, ang San Francisco ay nagpatupad ng pamamaraan sa Rent Ordinance na dapat sundin ng mga may-ari kung papaalisin nila ang mga nangungupahan upang makaalis sila sa negosyo ng paupahang pabahay. Magbasa pa dito. 

7. Pansamantalang Pagpapaalis para sa mga Pagpapabuti ng Kapital

Maaaring pansamantalang paalisin ng kasero ang isang nangungupahan alinsunod sa Ordinansa Seksyon 37.9(a)(11) kung hinahangad ng may-ari ng may-ari nang may mabuting loob at walang lihim na motibo na pansamantalang alisin ang unit mula sa paggamit ng pabahay upang maisagawa ang mga pagpapahusay sa kapital o gawaing rehabilitasyon. Magbasa pa dito. 

8. Mga Pagpapalayas Upang Gibain o Permanenteng Alisin ang isang Yunit Mula sa Paggamit ng Pabahay

Maaaring paalisin ng may-ari ang isang nangungupahan kung ang may-ari ay nagnanais na gibain o kung hindi man ay permanenteng tanggalin ang inuupahang unit mula sa paggamit ng pabahay. Magbasa pa dito.

9. Mga Pagpapalayas Batay sa Substantiyal na Rehabilitasyon

Maaaring paalisin ng may-ari ng lupa ang isang nangungupahan alinsunod sa Ordinansa Seksyon 37.9(a)(12) upang maisagawa ang malaking rehabilitasyon ng isang gusaling naglalaman ng mga unit na hindi talaga matitirahan na paupahang tirahan na 50+ taong gulang na nangangailangan ng malaking pagsasaayos upang makasunod sa mga kontemporaryong pamantayan. Magbasa pa dito.

10. Mga Pagpapalayas Batay sa Paglabag sa Pag-upa na Kinasasangkutan ng Materyal na Pagbabago sa Orihinal na Termino ng Pag-upa

Ang Rent Ordinance ay nagpapahintulot sa landlord na paalisin ang isang nangungupahan dahil sa paglabag sa isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa pagkatapos bigyan ng landlord ang nangungupahan ng pagkakataon na gamutin ang paglabag at ang nangungupahan ay nabigo na gawin ito. Magbasa pa dito.

11. Mga Pagpapalayas Batay sa Paglabag sa No Subletting Clause at/o Paglabag sa mga Limitasyon sa Pagsaklaw

Ang Rent Ordinance sa pangkalahatan ay nagpapahintulot sa mga nangungupahan na palitan ang papaalis na mga kasama sa silid at/o paramihin ang bilang ng mga nakatira sa unit, kabilang ang mga miyembro ng pamilya, kahit na ipinagbabawal ng isang nakasulat na pag-upa. Magbasa pa dito.

12. Mga Pagpapalayas sa Mga Kasama sa Kuwarto at Mga Subtenant

Ang mga panginoong maylupa lamang ang pinapayagang paalisin ang kanilang mga nangungupahan. Ang isang master na nangungupahan ay itinuturing na isang landlord kaugnay ng kanyang subtenant, ibig sabihin ay maaaring mapaalis ng isang master na nangungupahan ang isang subtenant. Magbasa pa dito.

13. Mag-ulat ng maling pagpapaalis

Kung sa tingin mo ay iligal na pinapaalis ka, maaari mong iulat ang pagpapaalis sa Rent Board. Magbasa pa dito.

14. Labag sa batas na Mga Aksyon ng Detainer sa Korte

Ang kasero na naghahangad na paalisin ang isang nangungupahan mula sa isang paupahang unit na sakop ng Rent Ordinance ay dapat magkaroon ng "makatwirang dahilan" para sa pagpapaalis at dapat magbigay ng nakasulat na paunawa upang wakasan ang pangungupahan. Kung ang nangungupahan ay hindi boluntaryong umalis sa pagtatapos ng panahon ng paunawa, ang may-ari ng lupa ay dapat magsampa ng kaso na kilala bilang isang labag sa batas na pagkilos ng detainer upang maalis ang nangungupahan sa unit ng pagpapaupa. Magbasa pa dito.