Encuentra una ubicación comercial para tu negocio

Demografía

Los datos demográficos del vecindario le indican quiénes son sus clientes y vecinos: su edad, género, ingresos, educación, tamaño de la familia e incluso qué tipo de comida les gusta comer. Conocer estos datos demográficos puede ayudarlo a comprender su mercado y dirigirse a ciertos tipos de clientes. 

Seguridad

Su edificio y el área que lo rodea deben ser una experiencia segura para sus clientes y empleados. Considere si el lugar está bien iluminado, cuál es la tasa de criminalidad en el área y si necesita o no un sistema de seguridad o un guardia de seguridad.

Tráfico

El tráfico se refiere tanto a los lugares donde las personas conducen como a los lugares donde caminan: tráfico de automóviles y tráfico de peatones. Los restaurantes y los minoristas deben tener en cuenta la información del tráfico, incluida la cantidad de personas que pasan por su ubicación, a qué hora del día y en qué dirección.

Consejos de arrendamiento

Zonificación de investigación

Averigüe si tiene permiso para operar su negocio en el edificio o la ubicación que está considerando. Si se ata a un área o espacio que no puede usar debido a un conflicto con las normas de zonificación, podría perder su depósito de alquiler o quedarse estancado pagando por un lugar que no puede usar. 

Descubra los costes ocultos

Muy pocos espacios están listos para entrar a vivir. Asegúrese de tener en cuenta los costos de renovación, decoración, actualizaciones del sistema informático, etc.

Pregunte sobre el cumplimiento de la ADA

Los propietarios deben hacer que los baños públicos y las entradas y salidas de la planta baja sean accesibles, o avisarle si el espacio podría no cumplir con la ADA. Otros aspectos del cumplimiento de la ADA serán su responsabilidad, y debe consultar con un CASp (especialista certificado en acceso) para que lo ayude a determinar el costo de las mejoras necesarias.

Obtenga más información sobre la accesibilidad para empresas .

Negociar el contrato de arrendamiento

Investiga sobre sitios similares en el vecindario para que puedas mostrarle al propietario los costos de mercado de los sitios cercanos. Revisa varios sitios para conocer más sobre el mercado. Esto te ayudará a negociar el contrato de alquiler a tu favor.

Si desea ayuda para revisar su contrato de arrendamiento, comuníquese con la Oficina de Pequeñas Empresas enviando un correo electrónico a sfosb@sfgov.org

Incluir contingencias

Al negociar un contrato de arrendamiento, asegúrese de que sea lo suficientemente flexible o que permita específicamente demoras en caso de que la obtención de los permisos lleve más tiempo del esperado.

Entender las cláusulas del contrato de arrendamiento

Lee todas las cláusulas importantes de tu contrato de alquiler, incluida la forma en que se calcula y cotiza el alquiler, el plazo del contrato, la fecha de inicio del contrato y qué sucede si el propietario decide vender la propiedad. Comprende cómo funcionará la comunicación con el propietario, por ejemplo, cómo te comunicarás con él cuando sea necesario hacer una reparación o cuando sea el momento de renovar tu opción.

Planificar una estrategia de salida

Si puede, negocie un contrato de arrendamiento que le permita transferir su empresa a un nuevo propietario, en caso de que ocurra algo que provoque el fracaso de su negocio. La cláusula que le permite vender su empresa se denomina cláusula de cesión .

Sea activo en la comunidad

Tómese el tiempo para hablar con los comerciantes vecinos y considere unirse a una asociación de comerciantes local. No subestime el poder del apoyo de la comunidad.

Recursos destacados

Centro de negocios de la biblioteca pública de SF

El Centro de Pequeñas Empresas, ubicado en el cuarto piso de la sucursal principal de la Biblioteca de San Francisco, se esfuerza por satisfacer las necesidades de los empresarios al brindar materiales sobre cómo planificar, financiar, organizar, operar y comercializar una pequeña empresa. El Centro también cuenta con datos demográficos sobre San Francisco.

Mapa de información de propiedades del Departamento de Planificación (Verificación de zonificación)

El Mapa de información de propiedades en línea del Departamento de Planificación le permite ver qué códigos se aplican a su propiedad y qué permisos se han emitido en el pasado para su propiedad. El "Distrito de zonificación" en "Información de zonificación" indica si un tipo de negocio está permitido o no.

Programa de procesamiento prioritario para empresas comunitarias CB3P

El CB3P agiliza el proceso de uso condicional para ciertas solicitudes de pequeñas y medianas empresas. Los proyectos que califican y se inscriben en el CB3P tienen garantizada (1) una fecha de audiencia dentro de los 90 días posteriores a la presentación y (2) la inclusión en el calendario de consentimiento de la Comisión de Planificación.