Recursos de ejecución hipotecaria

Tenga cuidado: ¡Evite las estafas de rescate de ejecución hipotecaria o modificación de préstamos!

No dé dinero por adelantado a ninguna persona u organización que diga que puede ayudarle a salvar su casa de una ejecución hipotecaria o a modificar su préstamo hipotecario.

Si usted o alguien que conoce es víctima de fraude, infórmelo al Departamento de Justicia del Estado de California, Oficina del Fiscal General .

Cuando corre el riesgo de atrasarse en los pagos de la vivienda, puede:

1. Negocie una modificación del préstamo con su prestamista hipotecario

• Redacte, firme y feche una carta de dificultades económicas dirigida a su prestamista. Debe incluir copias de:
  • Extractos bancarios
  • Talones de pago
  • Declaraciones de impuestos
  • Cualquier otro documento financiero que solicite su prestamista

2. Busque ayuda gratuita de un asesor de vivienda aprobado por HUD

• Consulte HomeownershipSF.org/Foreclosure-Prevention para obtener la lista de agencias.
• Su asesor puede ayudarle a negociar con su prestamista hipotecario.
• Su consejero le ayudará a explorar posibles opciones, que pueden incluir:
  • Reincorporación (curación)
  • Plan de pago
  • Modificación de préstamos / HAMP (Programa de modificación de vivienda asequible)
  • Acuerdo de indulgencia ( Aprenda a buscar indulgencia hipotecaria debido al COVID-19 )
  • Paciencia especial
  • Refinanciamiento / HARP (Programa de refinanciamiento de vivienda asequible)
  • Programa de préstamos de emergencia para propietarios de viviendas (HELP) del Ministerio de Desarrollo de la Vivienda (MOHCD)

Si conservar su vivienda ya no es una opción realista, hable con su asesor de vivienda y su prestamista sobre lo siguiente:

• Venta de la propiedad
• Venta corta (solo si su préstamo pendiente excede el valor de la propiedad)
• Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
• Asistencia de transición o dinero en efectivo por llaves

Nota para los propietarios de MOHCD

Si utilizó los programas MOHCD para comprar su casa, es una mejor opción vender la propiedad que permitir que entre en ejecución hipotecaria. Puede perder toda la revalorización de la casa si entra en ejecución hipotecaria.

Compra de unidades de ingresos mixtos a precio inferior al del mercado (BMR) en ejecución hipotecaria
Las restricciones de ingresos y ocupación en las unidades BMR para personas con ingresos mixtos siguen vigentes después de la ejecución hipotecaria. Cualquier persona que compre una de estas unidades debe cumplir con los requisitos de elegibilidad de MOHCD , incluso en caso de ejecución hipotecaria.

Recomendamos al público que revise los informes de título al comprar una propiedad en ejecución hipotecaria. Allí se indicará el estado de la unidad.

Otras organizaciones que pueden ayudar con las ejecuciones hipotecarias

• Prevención de ejecuciones hipotecarias
  Información proporcionada por HomeownershipSF.org

• El proceso de ejecución hipotecaria
  Información de HUD

• Hacer que la vivienda sea asequible
  Ayuda hipotecaria a nivel federal del Departamento del Tesoro de EE. UU. y el HUD

• Conozca sus opciones
  Información de financiación de Fannie Mae