Cómo gestionar los riesgos de intoxicación por plomo en una propiedad residencial de San Francisco

El riesgo de envenenamiento por plomo en su propiedad

El riesgo es alto. Puede haber tres tipos de peligros relacionados con el plomo en su propiedad: pintura, tierra y polvo. La fuente de estos peligros es la pintura con plomo. Alrededor del 90 % de las viviendas de San Francisco tienen pintura con plomo. Puede suponer que un edificio construido antes de 1979 contiene plomo si las renovaciones anteriores no eliminaron la pintura original. El plomo presente en la pintura puede contaminar el suelo y producir polvo contaminado con plomo.

El agua es una fuente menor de envenenamiento por plomo en San Francisco. El plomo que se encuentra en el agua puede provenir de grifos, grifos de mangueras y tuberías dentro del edificio. La Comisión de Servicios Públicos (Departamento de Agua) puede orientar a los propietarios para que encuentren las posibles fuentes de plomo en las tuberías y realicen pruebas del agua . 

No es ilegal tener plomo en su propiedad, pero el Código de Salud de San Francisco prohíbe la existencia de peligros de plomo en su propiedad.  

Los propietarios pueden prevenir los peligros del plomo en sus propiedades mediante las siguientes medidas:

1. Mantener la propiedad en buen estado, y
2. Realizar remodelaciones, reparaciones y otros trabajos de construcción de una manera que no genere riesgos de plomo.

Consejos para prevenir los peligros del plomo

De forma continua

• Mantenga la pintura interior y exterior (incluidos los barnices para madera) intacta y en buen estado. Una capa superior de pintura intacta cubrirá las capas inferiores de pintura con plomo. Esto evitará que los niños toquen la pintura vieja. Controlar la pintura descascarada también evitará que la pintura descascarada contamine el suelo y deje polvo contaminado.
• Asegúrese de que las ventanas y las puertas se abran con suavidad y no se peguen. La pintura de estas partes se desprende cuando las ventanas y las puertas se abren y se cierran, depositando polvo de pintura con plomo en los alféizares de las ventanas y en el piso. La mejor manera de eliminar el polvo de plomo de estos puntos de fricción es reemplazar las partes viejas pintadas de las ventanas y las puertas.
• Mantenga el suelo cubierto. Esto reducirá las posibilidades de que los niños y las mascotas toquen el suelo con plomo. Los métodos comunes para cubrir el suelo incluyen colocar césped, cemento o 3 o 4 pulgadas de tierra vegetal nueva sin plomo. Pregúntele a un profesional de jardinería o paisajismo qué sería lo mejor para su área. 

Reparaciones, reformas y pintura.

Casi todos los trabajos de reparación, renovación o pintura en una casa construida antes de 1979 producirán un riesgo de envenenamiento por plomo. Los propietarios deben pedir a los contratistas que utilicen métodos de trabajo que protejan a los ocupantes, al vecindario y a sus trabajadores . (Advertencia: Limpiar la contaminación por plomo de las obras de construcción será laborioso y costoso). 

Los propietarios no están obligados a probar la pintura antes de realizar reparaciones o construcciones, pero el trabajo debe realizarse de acuerdo con los requisitos del Código de construcción federal, estatal y de San Francisco cuando se altera la pintura en viviendas construidas antes de 1979.

La ley federal exige que los propietarios y administradores de propiedades contraten una empresa certificada por la Agencia de Protección Ambiental cuando el trabajo altera más de 6 pies cuadrados de pintura por habitación o 20 pies cuadrados en el exterior. Incluso los trabajos más pequeños que no requieren una empresa certificada por la Agencia de Protección Ambiental deben cumplir con los requisitos del Código de Construcción de San Francisco . Los propietarios pueden querer contratar a un contratista con una certificación adicional, la certificación de Supervisor de Plomo emitida por el Departamento de Salud Pública de California. Estos contratistas han recibido una capacitación y un examen más exhaustivos.

Otras formas en que los propietarios pueden reducir la probabilidad de que el trabajo exponga a los inquilinos al plomo incluyen: 

• Asegúrese de que el contratista proporcione las notificaciones federales y locales antes de que comience el trabajo para que los ocupantes puedan hacer su parte para protegerse.
• Solicitar a los contratistas que creen para sí mismos un camino separado para ir desde el área de trabajo hacia el exterior.
• Apague los sistemas HVAC y cubra las aberturas.

Los propietarios de propiedades y el personal de mantenimiento que tengan intención de realizar su propio trabajo deben cumplir con los requisitos del Código de construcción de San Francisco . El personal de mantenimiento de las empresas de administración de propiedades también debe ser una empresa certificada por la Agencia de Protección Ambiental. La Agencia de Protección Ambiental ( en español ) y el Departamento de Salud Pública de California ( chino , filipino , español ) brindan sugerencias sobre cómo organizar el área de trabajo y trabajar de manera segura.

Financiación para propietarios de viviendas en San Francisco para solucionar problemas con el plomo

Los propietarios de propiedades en ciertos códigos postales de San Francisco pueden solicitar un programa de la Ciudad para reducir y eliminar algunos de los problemas de plomo más difíciles y costosos en los edificios construidos antes de 1950.

Nuevos alquileres o venta

Los propietarios y administradores de propiedades en alquiler desempeñan un papel importante en la protección de la salud de sus inquilinos. La Agencia de Protección Ambiental describe los requisitos para la divulgación de información sobre bienes raíces .