管理舊金山住宅物業的鉛中毒風險

您的財產的鉛中毒風險

風險很高。您的財產可能有三種類型的鉛危害：油漆、土壤和灰塵危害。這些危害的根源是含鉛油漆。舊金山大約 90% 的房屋都使用了含鉛油漆。如果之前的翻修沒有去除原來的油漆，您可以假設 1979 年之前建造的建築物含有鉛。油漆中的鉛可能污染土壤並產生鉛污染的粉塵。

水是舊金山鉛中毒的一個次要來源。水中發現的鉛可能來自水龍頭、龍頭和建築物內的管道。公用事業委員會（水務部門）可以指導業主尋找管道中潛在的鉛來源並測試水質。 

您的財產中含有鉛並不違法，但《舊金山健康法》禁止您的財產中存在鉛危害。  

業主可以透過以下方式預防其財產中的鉛危害：

1. 保持財產狀況良好，以及
2. 以不會產生鉛危害的方式進行改建、維修和其他建築工作。

預防鉛危害的技巧

在持續的基礎上

• 保持內部和外部油漆（包括木器清漆）完好無損且狀況良好。完整的頂層油漆將覆蓋底層的含鉛油漆。這可以防止兒童接觸舊油漆。控製油漆剝落還可以防止油漆剝落污染土壤並留下受污染的灰塵。
• 確保門窗開啟順暢且不沾黏。當門窗打開和關閉時，這些零件上的油漆會被擦掉，從而在窗台和地板上沉積鉛油漆灰塵。消除這些摩擦點上的鉛塵的最佳方法是更換舊的噴漆門窗零件。
• 保持土壤覆蓋。這將減少兒童和寵物接觸含鉛土壤的機會。覆蓋土壤的常見方法包括鋪設草、水泥或 3-4 英吋的新無鉛表土。詢問景觀或園藝專業人士什麼最適合您所在的地區。 

維修、翻新和油漆

1979 年之前的房屋幾乎每一次維修、翻新或油漆工作都會產生鉛中毒風險。業主必須要求承包商使用保護住戶、鄰居及其工人的工作方法。 （警告：清除建築工程中的鉛污染將是費力且昂貴的。） 

業主無需在維修或施工前對油漆進行測試，但在 1979 年之前的房屋中擾動油漆時，必須按照聯邦、州和舊金山建築規範的要求進行工作。

聯邦法律要求業主和管理者在作業對每個房間的油漆影響超過 6 平方英尺或外部超過 20 平方英尺的油漆時，必須聘請經環保署領導認證的公司。即使是不需要鉛認證公司的小型工程，也必須遵守舊金山建築規範的要求。業主可能希望聘請具有額外認證的承包商，即加州公共衛生部頒發的首席主管認證。這些承包商都接受過更徹底的訓練和考試。

業主可以減少工作導致租戶接觸鉛的可能性的其他方法包括： 

• 確保承包商在工作開始前提供聯邦和地方通知，以便居住者能夠盡自己的一份力量保護自己
• 要求承包商為自己創建一條從工作區域到外部的單獨通道。
• 關閉 HVAC 系統並蓋住開口。

想要自己完成工作的業主和維修人員仍必須遵守舊金山建築規範的要求。物業管理公司的維修人員也必須是環保署主導認證的公司。環保署（西班牙語）和加州公共衛生部（中文、菲律賓語、西班牙語）就如何設定工作區域和安全工作提供建議。

為舊金山業主提供資金修復鉛問題

舊金山某些郵政編碼的業主可以申請城市計劃，以減少和消除 1950 年前建築中一些最困難和最昂貴的鉛問題。

新出租或出售

出租物業的業主和管理者在保護租戶的健康方面發揮著重要作用。環境保護局概述了房地產資訊揭露的要求。