PÁGINA DE INFORMACIÓN
Otros problemas entre propietarios e inquilinos
Obtenga información sobre reparaciones, acuerdos de compra y otros problemas entre propietarios e inquilinos que puedan surgir.
Lista de temas
- Cuestiones generales sobre arrendamiento
- Cómo resolver problemas con el propietario o inquilino
- Acceso del propietario a una unidad
- Manejo de problemas de reparación
- Requisitos mínimos de calor
- Problemas de ruido
- Acuerdos de compra
- Unidades de vivienda auxiliares (ADU)
- Requisitos de divulgación para anuncios de alquiler en línea
- Cobro de alquiler adicional por nuevos servicios de vivienda
- Se prohíbe el cobro por ocupantes adicionales
- Plazas de aparcamiento y trasteros como servicios de vivienda
- Acuerdos de reducción temporal de alquiler
- Alquilar una unidad ilegal
- Política uniforme para visitantes de hoteles
- Información sobre alquileres de Good Samaritan
- Información sobre el acaparamiento y el desorden
1. Cuestiones generales sobre arrendamiento
Cierta información debe ser revelada al inquilino por escrito, ya sea que el contrato de arrendamiento sea oral o escrito. Los propietarios deben revelar el nombre, el número de teléfono y la dirección de cualquier persona autorizada para administrar las instalaciones y/o actuar en nombre del propietario a los efectos de recibir el alquiler, la notificación de procesos, las notificaciones y las demandas. Obtenga más información sobre cuestiones generales de arrendamiento aquí.
2. Cómo resolver problemas con el propietario o inquilino
Si tiene problemas con su unidad o si el propietario o el inquilino están haciendo algo que no le gusta, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con la otra persona y hablar del problema. Las partes a menudo pueden resolver un problema una vez que se les informa sobre él, ya sea que usted sea inquilino, propietario o responsable del edificio. Lea más sobre cómo resolver problemas aquí.
3. Acceso del propietario a una unidad
Según la ley estatal, un propietario puede ingresar a la unidad de alquiler de un inquilino solo en determinadas circunstancias limitadas. Lea más sobre este tema aquí.
4. Manejo de problemas de reparación
Si un propietario no responde a las solicitudes de reparación, recomendamos utilizar los procedimientos descritos aquí .
5. Requisitos mínimos de calor
La calefacción es un servicio de vivienda esencial que el propietario está obligado por ley a proporcionar a todos los inquilinos. El Código de Vivienda de San Francisco establece los requisitos mínimos de calefacción para las unidades residenciales de alquiler. Lea más sobre este tema aquí.
6. Problemas de ruido
Se debe notificar a los propietarios cuando existe un problema de ruido importante para que se pueda investigar el asunto. Si el propietario no investiga el problema de ruido o no toma las medidas adecuadas, el inquilino puede presentar una petición de inquilino ante la Junta de Alquiler para obtener una reducción del alquiler basada en una disminución sustancial de los servicios de vivienda. Lea más sobre este tema aquí.
7. Acuerdos de compra
Un “contrato de compra” es un acuerdo en el que se le paga dinero a un inquilino o se le da otra contraprestación (por ejemplo, una exención del alquiler) para que desocupe una unidad de alquiler. La ley de San Francisco exige que el propietario cumpla con ciertos procedimientos antes participar en cualquier tipo de conversación o negociación con un inquilino sobre la posibilidad de celebrar un contrato de compraventa (ya sea por escrito o verbalmente). Lea más sobre este tema aquí.
8. Unidades de vivienda accesorias (ADU)
Unidades de vivienda accesorias Las unidades de vivienda adicional (ADU, por sus siglas en inglés), también llamadas unidades secundarias, unidades para suegros o cabañas, son unidades que se agregan a edificios residenciales nuevos y existentes. Si bien las ADU suelen construirse en las áreas comunes de un edificio ocupado por inquilinos, la ley de San Francisco prohíbe a los propietarios eliminar o reducir ciertas comodidades de las áreas comunes de un contrato de alquiler, como el almacenamiento, el estacionamiento o las instalaciones de lavandería, sin una causa justa. Lea más sobre este tema aquí.
9. Requisitos de divulgación para anuncios de alquiler en línea
La Ordenanza sobre alquileres exige que los propietarios incluyan una en todos los anuncios en línea de unidades residenciales en alquiler. Lea más sobre este tema aquí.divulgación escrita
10. Cobro de alquiler adicional por nuevos servicios de vivienda
Un propietario puede cobrar una cantidad razonable de alquiler adicional por un nuevo servicio de vivienda acordado por el inquilino, como estacionamiento o trastero. Lea más sobre este tema aquí.
11. Se prohíbe el cobro por ocupantes adicionales
La Ordenanza sobre el alquiler prohíbe a los propietarios cobrar más alquiler únicamente porque un inquilino haya añadido un ocupante adicional a un contrato de alquiler existente, incluido un niño recién nacido. Esto constituye un aumento ilegal del alquiler, incluso si el contrato de alquiler o de arrendamiento permite específicamente un aumento del alquiler por ocupantes adicionales. Lea más sobre este tema aquí.
12. Aparcamientos y trasteros como servicios de vivienda
Los propietarios deben tener una “causa justa” para eliminar o interrumpir determinados servicios de la vivienda de un contrato de alquiler, incluidos el estacionamiento y el almacenamiento. Lea más sobre este tema aquí.
13. Acuerdos de reducción temporal del alquiler
Las decisiones de la junta de alquiler han sostenido de manera consistente que, cuando un propietario acepta reducir temporalmente el alquiler de un inquilino debido a dificultades económicas genuinas específicas del inquilino , el propietario puede restablecer el alquiler base anterior en cualquier momento después de notificarlo por escrito al inquilino. Lea más sobre este tema aquí.
14. Alquilar una unidad no autorizada
Una unidad de alquiler que no esté permitida por la ciudad aún está sujeta a la Ordenanza de alquiler. Para determinar si una unidad está permitida, deberá revisar los registros públicos pertinentes en el Departamento de Inspección de Edificios. Lea más sobre este tema aquí .
15. Política uniforme para visitantes de hoteles
La Junta de Supervisores de San Francisco creó el Grupo de Trabajo de Seguridad y Estabilización de la Ocupación de Habitaciones Individuales en Hoteles, también conocido como “Grupo de Trabajo SRO”, con el fin de aprobar una política uniforme para visitantes en hoteles residenciales. Lea más sobre este tema aquí.
16. Información sobre arrendamientos del Buen Samaritano
Un contrato de alquiler del Buen Samaritano es un alquiler temporal por un período máximo de 24 meses, después del cual el inquilino puede tener que mudarse o pagar un alquiler más alto, a opción del propietario. Lea más sobre este tema aquí.