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其他房東和房客問題

了解維修、買斷協議以及可能出現的其他房東和房客問題。

主題列表

無論租賃是口頭的還是書面的，某些資訊都必須以書面形式向租戶披露。房東必須揭露任何被授權管理房屋和/或代表房東行事的人員的姓名、電話號碼和地址，以收取租金、送達文件、通知和要求。在此處了解有關一般租賃問題的更多資訊。

如果您的單位出現問題，或者您的房東或房客正在做您不喜歡的事情，您應該做的第一件事就是聯繫其他人並討論問題。一旦問題引起各方注意，各方通常可以解決問題。無論您是租戶、業主或建築物的負責人。在此閱讀有關如何解決問題的更多資訊。

根據州法律，房東只能在某些有限的情況下進入租戶的出租單位。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

如果房東未能回應維修請求，我們建議使用此處所述的程序。

暖氣是法律要求房東向所有租戶提供的基本住房服務。舊金山住房法規定了住宅出租單位的最低暖氣要求。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

當有嚴重噪音問題時，應通知房東，以便調查此事。如果房東未能調查噪音問題或採取適當行動，租戶可以向租金委員會提交租戶請願書，要求根據住房服務的大幅減少減少租金。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

「買斷協議」是指向租戶支付金錢或給予其他考慮（例如，免除租金）以騰出出租單位的協議。舊金山法律要求房東遵守某些程序前與租戶就簽訂買斷協議的可能性進行任何討論或討價還價（無論討論是書面還是口頭）。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

附屬住宅單元 (ADU)，也稱為二級單元、姻親單元或別墅，是添加到現有和新建住宅大樓的單元。儘管 ADU 通常建在租戶佔用的建築物的公共區域，但舊金山法律禁止房東在沒有正當理由的情況下從租賃中拆除或減少某些公共區域設施，例如儲藏室、停車場或洗衣設施。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

《租金條例》要求房東在所有住宅出租單位的線上清單中包含「租金」。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。書面披露

房東可以針對租戶同意的新住房服務（例如停車或倉儲）收取合理金額的額外租金。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

《租金條例》禁止房東僅僅因為租戶在現有租賃中增加了額外的居住者（包括新生兒）而收取更多租金。即使租約或租賃協議明確允許增加額外居住者的租金，這也構成非法租金上漲。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

房東必須有「正當理由」才能從租賃中移除或切斷特定的住房服務，包括停車和儲藏室。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

租金委員會的決定一貫認為，如果房東因租戶確實存在經濟困難而同意暫時降低租戶的租金，則房東可以在向租戶發出書面通知後隨時恢復之前的基本租金。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

不屬於市府許可單位的出租單位仍須遵守《租金條例》。要確定某個單元是否獲得許可，您需要查看建築檢查部門的相關公共記錄。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

舊金山監事會成立了單間入住飯店安全和穩定工作小組，也稱為“SRO 工作組”，以批准住宅飯店的統一訪客政策。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。

好撒瑪利亞人租賃是一種最長期限為 24 個月的臨時租賃，之後租戶可能需要搬出或支付更高的租金，具體由房東選擇。請在此處閱讀有關此主題的更多資訊。