PAHINA NG IMPORMASYON
Iba pang mga isyu ng panginoong maylupa at nangungupahan
Alamin ang tungkol sa mga pagkukumpuni, mga kasunduan sa pagbili, at iba pang mga isyu sa panginoong maylupa at nangungupahan na maaaring lumitaw.
Listahan ng mga Paksa
- Mga Pangkalahatang Isyu sa Pagpapaupa
- Paglutas ng mga Problema sa Iyong Nagpapaupa o Nangungupahan
- May-ari ng Pag-access sa isang Unit
- Paghawak ng mga Problema sa Pag-aayos
- Pinakamababang Kinakailangan sa Pag-init
- Mga Problema sa Ingay
- Mga Kasunduan sa Pagbili
- Accessory Dwelling Units (ADUs)
- Mga Kinakailangan sa Pagbubunyag para sa Mga Online na Rental Advertisement
- Paniningil ng Karagdagang Renta Para sa Mga Bagong Serbisyo sa Pabahay
- Ipinagbabawal ang Pagsingil para sa mga Karagdagang Okupante
- Mga Paradahan at Imbakan bilang Mga Serbisyo sa Pabahay
- Mga Pansamantalang Kasunduan sa Pagbawas ng Renta
- Pagrenta ng Illegal Unit
- Uniform na Patakaran sa Bisita ng Hotel
- Good Samaritan Tenancy Information
- Impormasyon sa Hoarding at Cluttering
1. Mga Pangkalahatang Isyu sa Pagpapaupa
Ang ilang partikular na impormasyon ay dapat ibunyag sa nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat, pasalita man o nakasulat ang pag-upa. Dapat ibunyag ng mga landlord ang pangalan, numero ng telepono at address ng sinumang taong awtorisadong pamahalaan ang lugar at/o kumilos sa ngalan ng landlord para sa mga layunin ng pagtanggap ng upa, serbisyo ng proseso, mga abiso at mga kahilingan. Matuto nang higit pa tungkol sa mga pangkalahatang isyu sa pag-upa dito.
2. Paglutas ng mga Problema sa Iyong Nagpapaupa o Nangungupahan
Kung nagkakaproblema ka sa iyong unit o ang iyong kasero o nangungupahan ay gumagawa ng isang bagay na hindi mo gusto, ang unang bagay na dapat mong gawin ay makipag-ugnayan sa ibang tao at pag-usapan ang problema. Ang mga partido ay kadalasang maaaring malutas ang isang problema kapag ito ay dinala sa kanilang atensyon. Ikaw man ay isang nangungupahan, isang may-ari o isang taong responsable para sa gusali. Magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano lutasin ang mga isyu dito.
3. Landlord Access sa isang Unit
Sa ilalim ng batas ng estado, ang isang kasero ay maaaring pumasok sa inuupahang unit ng isang nangungupahan lamang sa ilang limitadong pagkakataon. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
4. Paghawak ng mga Problema sa Pag-aayos
Kung ang isang may-ari ay hindi tumugon sa mga kahilingan sa pagkukumpuni, inirerekomenda namin ang paggamit ng mga pamamaraang inilarawan dito .
5. Pinakamababang Kinakailangan sa Pag-init
Ang init ay isang mahalagang serbisyo sa pabahay na hinihiling ng batas na ibigay ng kasero sa lahat ng nangungupahan. Ang Kodigo sa Pabahay ng San Francisco ay nagtatatag ng pinakamababang mga kinakailangan sa pag-init para sa mga unit ng residential rental. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
6. Mga Problema sa Ingay
Dapat ipaalam sa mga panginoong maylupa kapag may malaking problema sa ingay upang maimbestigahan ang bagay. Kung nabigo ang may-ari na imbestigahan ang problema sa ingay o gumawa ng naaangkop na aksyon, maaaring maghain ang nangungupahan ng Petisyon ng Nangungupahan sa Rent Board para sa pagbabawas ng upa batay sa malaking pagbaba sa mga serbisyo sa pabahay. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
7. Mga Kasunduan sa Pagbili
Ang "kasunduan sa pagbili" ay isang kasunduan kung saan ang isang nangungupahan ay binabayaran ng pera o binibigyan ng iba pang konsiderasyon (halimbawa, isang waiver ng upa) upang lisanin ang isang rental unit. Ang batas ng San Francisco ay nangangailangan ng landlord na sumunod sa ilang partikular na pamamaraan dati pakikisali sa anumang mga talakayan o pakikipagkasundo sa isang nangungupahan tungkol sa posibilidad ng pagpasok sa isang kasunduan sa pagbili (kung ang talakayan ay nakasulat o pasalita). Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
8. Accessory Dwelling Units (ADUs)
Mga Accessory na Yunit ng Tirahan (ADUs), na tinatawag ding pangalawang unit, in-law unit, o cottage, ay mga unit na idinagdag sa mga dati at bagong residential na gusali. Bagama't ang mga ADU ay kadalasang ginagawa sa mga karaniwang lugar ng isang gusaling inookupahan ng nangungupahan, ipinagbabawal ng batas ng San Francisco ang isang kasero na alisin o bawasan ang ilang partikular na pasilidad ng common-area mula sa isang pangungupahan, tulad ng imbakan, paradahan, o mga pasilidad sa paglalaba, nang walang makatarungang dahilan. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
9. Mga Kinakailangan sa Pagbubunyag para sa Mga Advertisement sa Online Rental
Ang Rent Ordinance ay nag-aatas sa mga panginoong maylupa na isama ang isang sa lahat ng online na listahan para sa residential rental units. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.nakasulat na pagsisiwalat
10. Pagsingil ng Karagdagang Renta Para sa Mga Bagong Serbisyo sa Pabahay
Ang isang may-ari ay maaaring maningil ng makatwirang halaga ng karagdagang upa para sa isang bagong serbisyo sa pabahay na napagkasunduan ng nangungupahan, tulad ng paradahan o imbakan. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
11. Ipinagbabawal ang Pagsingil para sa mga Karagdagang Occupants
Ang Rent Ordinance ay nagbabawal sa mga panginoong maylupa na maningil ng higit na upa dahil lamang ang isang nangungupahan ay nagdagdag ng karagdagang naninirahan sa isang kasalukuyang pangungupahan, kabilang ang isang bagong silang na bata. Ito ay bumubuo ng isang labag sa batas na pagtaas ng upa, kahit na ang pag-upa o kasunduan sa pag-upa ay partikular na nagpapahintulot ng pagtaas ng upa para sa mga karagdagang nakatira. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
12. Mga Paradahan at Imbakan bilang Mga Serbisyo sa Pabahay
Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang magkaroon ng "makatwirang dahilan" na dahilan upang alisin o putulin ang mga tinukoy na serbisyo sa pabahay mula sa isang pangungupahan, kabilang ang paradahan at imbakan. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
13. Mga Pansamantalang Kasunduan sa Pagbawas ng Renta
Ang mga desisyon ng upa sa board ay patuloy na pinaniniwalaan na kung saan ang may-ari ay sumang-ayon na pansamantalang bawasan ang upa ng isang nangungupahan dahil sa tunay na paghihirap sa pananalapi na partikular sa nangungupahan , maaaring ibalik ng may-ari ang naunang baseng upa anumang oras pagkatapos magbigay ng nakasulat na paunawa sa nangungupahan. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
14. Pagrenta ng Unpermitted Unit
Ang isang rental unit na hindi pinahihintulutang unit sa Lungsod ay napapailalim pa rin sa Rent Ordinance. Upang matukoy kung pinahihintulutan ang isang yunit, kakailanganin mong suriin ang mga nauugnay na pampublikong rekord sa Department of Building Inspection. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito .
15. Uniform na Patakaran sa Bisita sa Hotel
Ang San Francisco Board of Supervisors ay lumikha ng Single Room Occupancy Hotel Safety and Stabilization Task Force, na kilala rin bilang "SRO Task Force", upang aprubahan ang isang pare-parehong patakaran sa bisita para sa mga residential na hotel. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.
16. Good Samaritan Tenancy Information
Ang Good Samaritan Tenancy ay isang pansamantalang pagrenta para sa maximum na panahon ng 24 na buwan, pagkatapos nito ay maaaring kailanganin ng nangungupahan na umalis o magbayad ng mas mataas na upa, sa opsyon ng may-ari. Magbasa nang higit pa tungkol sa paksang ito dito.