PÁGINA DE INFORMACIÓN
Redirigido y archivado: Infórmese sobre los aumentos de alquiler
Aprenda cómo un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino en una unidad con alquiler controlado y en cuánto.
Lista de temas
- Información general
- Aumento de alquiler permitido actualmente
- Un propietario debe tener licencia para aumentar el alquiler.
- Cuándo aumentar el alquiler
- Aumentos bancarios
- Peticiones de propietarios y transferencias
- No se permite aumento por ocupantes adicionales
- Dando aviso
1. Información general
No existe límite sobre el monto de alquiler que un propietario puede cobrar primero a un inquilino cuando alquila una unidad vacía que está cubierta por el control de alquileres..
Una vez que una unidad se alquila, el propietario solo puede aumentar el alquiler del inquilino en un cierto porcentaje una vez cada 12 meses.
La Junta de Alquiler calcula el porcentaje de aumento de alquiler permitido cada año.
2. Aumento de alquiler permitido actual
A partir del 1 de marzo de 2023, el porcentaje de aumento de alquiler permitido es del 3,6 %. El porcentaje estará vigente desde el 1 de marzo de 2023 hasta el 29 de febrero de 2024. Este monto se basa en el 60% del aumento del índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos en el Área de la Bahía. Para calcular el monto en dólares del aumento anual del alquiler del 3,6%, multiplique el alquiler base del inquilino por 0,036. Por ejemplo, si el alquiler base del inquilino es de $2000,00, el aumento anual se calcularía de la siguiente manera: $2000,00 x 0,036 = $72,00. El nuevo alquiler base del inquilino sería de $2072,00 ($2000,00 + $72,00).
Para el período comprendido entre el 1 de marzo de 2022 y el 28 de febrero de 2023, el monto de aumento anual permitido fue del 2,3%.
Consulte los montos de aumento de alquiler anual permitidos de años anteriores.
Los propietarios deben calcular el aumento del alquiler únicamente sobre la base del alquiler del inquilino. El alquiler base incluye el alquiler pagado por cualquier servicio de la vivienda, como estacionamiento o almacenamiento, pero no incluye cargos temporales ni cargos fluctuantes.
Los aumentos de alquiler no se pueden redondear al dólar más cercano.
A partir del 1 de julio de 2022 (o el 1 de marzo de 2023 para condominios y edificios con 1 a 9 unidades residenciales), el propietario debe obtener una " licencia " de aumento de alquiler antes de imponer aumentos de alquiler anuales permitidos y/o acumulados a un inquilino.
3. El propietario debe tener licencia para aumentar el alquiler.
Un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino en la cantidad permitida una vez al año, siempre que haya obtenido una licencia vigente de aumento de alquiler cumpliendo con los requisitos del Inventario de Vivienda de la Ciudad.
4. Cuándo aumentar el alquiler
Un propietario puede imponer el primer aumento anual 12 meses después de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento del inquilino.
Una vez que el propietario aumenta el alquiler de un inquilino, la fecha del aumento se conoce como la “fecha de aniversario” del inquilino. No pueden aumentar el alquiler nuevamente hasta al menos 12 meses después.
Si el propietario aumenta el alquiler del inquilino más de 12 meses después, la fecha efectiva del aumento se convierte en la nueva fecha de aniversario del inquilino. El propietario debe esperar al menos 12 meses para aumentar el alquiler nuevamente.
5. Aumentos acumulados
Si el propietario no aumenta el alquiler de un inquilino en su fecha de aniversario, el propietario puede guardar (o “acumular”) el aumento y agregarlo más tarde.
6. Peticiones de propietarios y transferencias
7. No se permite aumento por ocupantes adicionales
La ley de alquiler de San Francisco no permite que un propietario cobre un alquiler adicional simplemente porque un nuevo compañero de habitación (o uno adicional) se haya mudado a la unidad con el inquilino actual. Esto constituye un aumento ilegal del alquiler, incluso si el contrato de alquiler o de arrendamiento prevé el cobro adicional.
8. Dar aviso
El propietario debe entregar al inquilino:
- Notificación por escrito con 30 días de antelación sobre el aumento de alquiler propuesto
- Aviso escrito con 90 días de antelación si el aumento (ya sea por sí solo o combinado con otro aumento en el mismo año) es superior al 10 %
Si el aviso se envía por correo, el propietario debe darle al inquilino 5 días más.
El aviso de aumento de alquiler debe incluir lo siguiente:
- Monto en dólares del aumento
- Importe porcentual del incremento
- Fecha en que entrará en vigor el aumento
El propietario debe utilizar el porcentaje que estará vigente en la fecha del aumento, no el porcentaje vigente en la fecha en que se entrega el aviso.
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