重定向並存檔：了解租金上漲情況

主題列表

1. 一般資訊
2. 目前允許的租金上漲
3. 房東必須獲得許可才能增加租金
4. 何時加租
5. 銀行增加
6. 房東請願書和過戶
7. 不允許增加額外的居住者
8. 發出通知

1. 一般資訊

在租用受租金管制的空置單位時，房東首先向租戶收取的租金沒有限制。

一旦單位出租，房東每 12 個月只能將租戶的租金增加一定比例一次。

租金委員會每年計算允許的租金上漲百分比。 

2. 目前允許的租金上漲

自 2023 年 3 月 1 日起，允許的租金上漲百分比為 3.6%。此百分比的有效期限為2023年3月1日至2024年2月29日。 該金額基於灣區所有城市消費者消費物價指數漲幅的 60% 計算。要計算每年租金上漲 3.6% 的金額，請將租戶的基本租金乘以 0.036。例如，如果租戶的基本租金為 2,000.00 美元，則年度增量計算如下：2,000.00 美元 x .036 = 72.00 美元。租戶的新基本租金為 2,072.00 美元（2,000.00 美元 + 72.00 美元）。

2022年3月1日至2023年2月28日期間，允許的年增率為2.3%。 

查看往年允許的年租金上漲金額。

房東必須僅根據租戶的基本租金計算租金漲幅。基本租金包括為停車或倉儲等任何住房服務支付的租金，但不包括任何臨時轉嫁費或波動費用。  

租金上漲不能四捨五入到最接近的美元。

自 2022 年 7 月 1 日起（或 2023 年 3 月 1 日起，對於公寓和擁有 1-9 個住宅單元的建築物），房東必須先獲得租金上漲“許可證”，然後才能向租戶施加年度允許和/或銀行租金上漲。 

3. 房東必須獲得許可才能增加租金

房東可以每年將租戶的租金增加一次允許的金額，前提是他們已按照市府住房庫存要求獲得了當前的加租許可證。 

4. 何時加租

房東可以在租戶租約開始之日起 12 個月後徵收首次年度加價。 

一旦房東增加了租戶的租金，增加的日期就被稱為租戶的「週年紀念日」。至少 12 個月後，他們可能不會再次提高租金。 

如果房東在超過 12 個月後增加租戶的租金，則增加的生效日期將成為租戶的新周年日。房東必須等待至少12個月才能再次加租。

5. 銀行增加

如果房東沒有在周年日增加租戶的租金，房東可以保存（或「銀行」）增加的租金並在以後添加。 

了解銀行租金上漲的運作方式。

6. 房東請願書和過戶

了解房東可能提出的不同索賠，以在年度允許金額之外增加租戶的租金。

7. 不允許增加額外入住人數

舊金山的租賃法不允許房東僅僅因為新（或額外）室友搬入與現有租戶同住的單位而收取額外租金。即使租約或租賃協議規定了額外費用，這也構成非法租金上漲。 

8. 發出通知

房東必須向房客提供： 

• 擬加租的 30 天書面通知
• 如果增幅（無論是單獨增幅還是與同年的另一次增幅相結合）超過 10%，則需提前 90 天發出書面通知

如果通知是郵寄的，房東必須再給房客 5 天的時間。

租金上漲通知應包括以下內容：

• 增加金額（美元）
• 增加的百分比金額
• 上調生效日期

房東應使用加價日生效的百分比，而不是送達通知之日生效的百分比。

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