Na-redirect at na-archive: Matuto tungkol sa mga pagtaas ng upa

Listahan ng mga Paksa

1. Pangkalahatang Impormasyon
2. Kasalukuyang pinahihintulutang pagtaas ng upa
3. Ang isang may-ari ng lupa ay dapat na lisensyado upang taasan ang upa
4. Kailan magtaas ng upa
5. Mga pagtaas ng bangko
6. Mga Petisyon at Passthrough ng Landlord
7. Walang Pagtaas na pinapayagan para sa karagdagang mga nakatira
8. Nagbibigay ng paunawa

1. Pangkalahatang Impormasyon

Walang limitasyon sa kung magkano ang renta na maaaring singilin muna ng kasero sa isang nangungupahan kapag umuupa ng walang laman na unit na sakop ng kontrol sa renta.

Kapag naupahan na ang isang unit, maaari lamang taasan ng may-ari ng lupa ang upa ng nangungupahan ng isang partikular na porsyento minsan bawat 12 buwan.

Kinakalkula ng Rent Board ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa bawat taon. 

2. Kasalukuyang pinahihintulutang pagtaas ng upa

Epektibo noong Marso 1, 2023, ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa ay 3.6%. Ang porsyento ay epektibo mula Marso 1, 2023 hanggang Pebrero 29, 2024. Ang halagang ito ay batay sa 60% ng pagtaas sa Consumer Price Index para sa Lahat ng Urban Consumer sa Bay Area. Upang kalkulahin ang halaga ng dolyar ng 3.6% na taunang pagtaas ng upa, i-multiply ang base rent ng nangungupahan sa .036. Halimbawa, kung ang pangunahing upa ng nangungupahan ay $2,000.00, ang taunang pagtaas ay kakalkulahin tulad ng sumusunod: $2,000.00 x .036 = $72.00. Ang bagong base rent ng nangungupahan ay magiging $2,072.00 ($2,000.00 + $72.00).

Para sa panahon sa pagitan ng Marso 1, 2022 hanggang Pebrero 28, 2023, ang pinapayagang taunang halaga ng pagtaas ay 2.3%. 

Tingnan ang mga pinahihintulutang taunang halaga ng pagtaas ng upa sa mga nakaraang taon.

Dapat kalkulahin ng mga panginoong maylupa ang pagtaas ng upa sa baseng upa lamang ng nangungupahan. Kasama sa base rent ang binabayarang upa para sa anumang serbisyo sa pabahay gaya ng paradahan o storage, ngunit hindi kasama ang anumang pansamantalang passthrough o pabagu-bagong singil.  

Ang mga pagtaas ng upa ay hindi maaaring i-round up sa pinakamalapit na dolyar.

Epektibo sa Hulyo 1, 2022 (o Marso 1, 2023 para sa mga condominium at gusaling may 1-9 na unit ng tirahan), ang isang may-ari ng lupa ay dapat kumuha ng " lisensya " sa pagtaas ng upa bago magpataw ng taunang pinahihintulutan at/o mga nababangko na pagtaas ng upa sa isang nangungupahan. 

3. Ang isang may-ari ng lupa ay dapat na lisensyado upang taasan ang upa

Maaaring taasan ng may-ari ng lupa ang upa ng nangungupahan sa pinapayagang halaga isang beses sa isang taon kung nakakuha sila ng kasalukuyang lisensya sa pagtaas ng upa sa pamamagitan ng pagsunod sa mga kinakailangan sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lungsod. 

4. Kailan tataas ang upa

Ang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng unang taunang pagtaas 12 buwan pagkatapos ng petsa ng pag-upa ng nangungupahan. 

Kapag tinaasan ng kasero ang upa ng nangungupahan, ang petsa ng pagtaas ay makikilala bilang “petsa ng anibersaryo” ng nangungupahan. Maaaring hindi nila muling taasan ang upa hanggang sa hindi bababa sa 12 buwan mamaya. 

Kung tataasan ng may-ari ang upa ng nangungupahan pagkalipas ng higit sa 12 buwan, ang petsa ng bisa ng pagtaas ay magiging bagong petsa ng anibersaryo ng nangungupahan. Ang may-ari ay kailangang maghintay ng hindi bababa sa 12 buwan upang madagdagan muli ang upa.

5. Nababangko ang mga pagtaas

Kung hindi taasan ng may-ari ang upa ng nangungupahan sa petsa ng kanilang anibersaryo, maaaring i-save (o “bangko”) ng may-ari ang dagdag at idagdag ito sa ibang pagkakataon. 

Alamin kung paano gumagana ang pagtaas ng naka-banked na upa.

6. Mga Petisyon at Passthrough ng Landlord

Alamin ang tungkol sa iba't ibang paghahabol na maaaring ihain ng kasero upang taasan ang upa ng nangungupahan bilang karagdagan sa taunang pinahihintulutang halaga.

7. Walang Pagtaas na pinapayagan para sa karagdagang mga nakatira

Ang batas sa pag-upa ng San Francisco ay hindi nagpapahintulot sa isang kasero na maningil ng karagdagang upa dahil lamang sa isang bago (o karagdagang) kasama sa kuwarto ay lumipat sa isang unit na may kasalukuyang nangungupahan. Ito ay bumubuo ng isang labag sa batas na pagtaas ng upa, kahit na ang kasunduan sa pag-upa o pag-upa ay nagbibigay ng karagdagang bayad. 

8. Pagbibigay ng paunawa

Dapat bigyan ng landlord ang nangungupahan ng: 

• 30-araw na nakasulat na paunawa ng iminungkahing pagtaas ng upa
• 90-araw na nakasulat na paunawa kung ang pagtaas (mag-isa man o pinagsama sa isa pang pagtaas sa parehong taon) ay higit sa 10%

Kung ang paunawa ay ipinadala sa koreo, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng 5 pang araw.

Ang paunawa sa pagtaas ng upa ay dapat kasama ang:

• Dollar halaga ng pagtaas
• Porsiyento ng halaga ng pagtaas
• Petsa kung kailan magkakabisa ang pagtaas

Dapat gamitin ng may-ari ng lupa ang porsyento na magkakabisa sa petsa ng pagtaas, hindi ang porsyento na may bisa sa petsa kung kailan nila inihatid ang paunawa.

Mga Tag: Paksa 051; Paksa 052