Redirigido y archivado: Compañeros de piso y subarrendamiento

Subarrendamiento y sustitución de compañeros de piso

En general, los inquilinos de San Francisco pueden reemplazar a sus compañeros de habitación o agregar compañeros de habitación a la unidad. Pueden hacerlo incluso si el contrato de alquiler no lo permite, pero deben seguir los procedimientos establecidos en la Ordenanza de Alquileres de San Francisco.

Obtenga más información sobre el subarrendamiento y el reemplazo de compañeros de habitación.

No se permite cobrar por ocupantes adicionales

Los propietarios de San Francisco no pueden cobrar más alquiler simplemente porque un nuevo compañero de habitación (o varios) se han mudado a una unidad. Esto es ilegal, sin importar lo que diga el contrato de alquiler.

Cualquier acuerdo para pagar más alquiler es nulo e inaplicable por el propietario.

Si su propietario le cobra más alquiler por nuevos compañeros de habitación, puede presentar una Petición de inquilino por aumento ilegal del alquiler .

Alquiler cobrado por los inquilinos principales

En general, un inquilino principal es un inquilino que acepta un compañero de habitación cuyo nombre no figura en el contrato de alquiler. Ese compañero de habitación se denomina subinquilino. Un inquilino principal actúa como propietario de ese subinquilino.

En general, un subinquilino:

• Paga el alquiler al inquilino principal
• No tiene su nombre en el contrato de arrendamiento.
• Es compañero de habitación del inquilino original (o "principal")
• En algunos casos, alquila la unidad durante la ausencia del inquilino principal.

Límites al alquiler cobrado por los inquilinos principales

Un inquilino principal no puede cobrar a ningún subarrendatario más que una parte proporcional del alquiler total que el inquilino principal paga al propietario.

Un inquilino principal que subarrienda la unidad entera no puede cobrarle a un subarrendatario más que el alquiler adeudado al propietario. Puede haber excepciones, como si el inquilino principal incurre en gastos de bolsillo (servicios públicos) que no paga el propietario.

Si el alquiler total pagado por el inquilino principal al propietario aumenta debido a un aumento de alquiler legal o una transferencia, la parte del alquiler que le corresponde al subarrendatario puede aumentar. Esto está permitido incluso si han pasado menos de 12 meses desde el último aumento de alquiler. Sin embargo, la parte que le corresponde al subarrendatario debe seguir siendo proporcional.

Parte proporcional del alquiler total

La parte proporcional del alquiler total puede basarse en varios factores:

• División igualitaria por el número de ocupantes o dormitorios
• Los metros cuadrados del espacio ocupado exclusivamente
• El valor razonable de los servicios de vivienda (mobiliario, servicios públicos, estacionamiento, etc.) proporcionados por el inquilino principal.

Si un subinquilino cree que está pagando más de su parte proporcional, puede presentar una Petición de Subinquilino ante la Junta de Alquiler.

Sección 6.14 y Costa-Hawkins

Los propietarios pueden aumentar el alquiler al precio de mercado en algunas situaciones cuando los inquilinos originales se han mudado. Obtenga más información sobre estas leyes.

Dado que esto puede resultar complicado, los propietarios e inquilinos deben obtener asesoramiento legal sobre este tipo de casos. Puede obtener ayuda a través de nuestra Lista de referencias de la Junta de alquileres .

Desalojos de compañeros de piso y subarrendatarios

Inquilinos principales

En algunas circunstancias, un inquilino principal, que vive en la misma unidad de alquiler con su subarrendatario, puede desalojar al subarrendatario sin una de las razones de "causa justa" que normalmente se requieren para un desalojo. Sin embargo, si el subarrendamiento comenzó el 25 de mayo de 1998 o después, esto solo se permite si el inquilino principal le informa por escrito al subarrendatario que el arrendamiento no está sujeto a las disposiciones de desalojo por causa justa de la Ordenanza. Esto debe hacerse antes de que comience el subarrendamiento.

Sólo los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos. Un inquilino principal se considera propietario en relación con su subarrendatario. Esto significa que un inquilino principal:

• No se puede eliminar ni bloquear a un subinquilino
• No se pueden tomar las pertenencias de un subinquilino para obligarlo a mudarse
• Deben seguirse todas las leyes y procedimientos pertinentes para desalojar a un subarrendatario.

Si es inquilino principal, se recomienda que hable con un abogado antes de intentar un desalojo. Puede obtener ayuda a través de nuestra Lista de referencias de la Junta de alquiler .

Subinquilinos y compañeros de piso

• Los subinquilinos no tienen derecho a desalojar a su inquilino principal ni a otros subinquilinos o compañeros de habitación.
• Los compañeros de habitación no pueden desalojar a sus compañeros de vivienda

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