Na-redirect at na-archive: Mga kasama sa silid at subletting

Subletting at pagpapalit ng mga kasama sa silid

Sa pangkalahatan, maaaring palitan ng mga nangungupahan sa San Francisco ang mga kasama sa silid o magdagdag ng mga kasama sa silid sa unit. Magagawa nila ito kahit na hindi pinapayagan ng lease. Ngunit, dapat nilang sundin ang mga pamamaraan sa ilalim ng San Francisco Rent Ordinance.

Matuto pa tungkol sa pag-subletting at pagpapalit ng mga kasama sa kuwarto.

Hindi pinapayagan ang pagsingil para sa mga karagdagang nakatira

Ang mga panginoong maylupa sa San Francisco ay hindi maaaring maniningil ng higit na renta dahil lamang sa isang bagong kasama sa kuwarto (o marami) ay lumipat sa isang unit. Ito ay labag sa batas, anuman ang sinasabi mismo ng pag-upa.

Ang anumang kasunduan na magbayad ng higit na upa ay walang bisa at hindi maipapatupad ng may-ari.

Kung sisingilin ka ng iyong kasero ng karagdagang upa para sa mga bagong kasama sa silid, maaari kang maghain ng Petisyon ng Nangungupahan para sa Labag sa Batas na Pagtaas ng Rent .

Ang upa ay sinisingil ng mga master tenant

Sa pangkalahatan, ang isang master na nangungupahan ay isang nangungupahan na kumukuha ng isang kasama sa kuwarto na ang pangalan ay wala sa lease. Subtenant ang tawag sa roommate na iyon. Ang isang master na nangungupahan ay nagsisilbing landlord sa subtenant na iyon.

Sa pangkalahatan, isang subtenant:

• Nagbabayad ng renta sa master tenant
• Wala ang kanilang pangalan sa lease
• Ay isang kasama sa kuwarto ng orihinal (o "master") na nangungupahan
• Sa ilang mga kaso, inuupahan ang unit habang wala ang master na nangungupahan

Mga limitasyon sa upa na sinisingil ng mga master tenant

Ang isang master na nangungupahan ay hindi maaaring singilin ang sinumang subtenant ng higit sa isang proporsyonal na bahagi ng kabuuang renta na binabayaran ng master na nangungupahan sa may-ari.

Ang isang master na nangungupahan na nagsu-sublete ng buong unit ay hindi maaaring singilin ang isang subtenant ng higit sa renta na dapat bayaran sa landlord. Maaaring may mga pagbubukod, tulad ng kung ang isang master na nangungupahan ay nagkakaroon ng mga gastos (mga utility) na hindi binayaran ng may-ari.

Kung ang kabuuang renta na binayaran ng master tenant sa may-ari ay tumaas dahil sa isang legal na pagtaas ng upa o passthrough, maaaring tumaas ang bahagi ng subtenant sa upa. Ito ay pinapayagan kahit na wala pang 12 buwan mula noong huling pagtaas ng upa. Gayunpaman, ang bahagi ng subtenant ay dapat manatiling proporsyonal.

Proporsyonal na bahagi ng kabuuang upa

Ang proporsyonal na bahagi ng kabuuang upa ay maaaring batay sa ilang bagay:

• Pantay na dibisyon ayon sa bilang ng mga nakatira o mga silid-tulugan
• Ang square footage ng eksklusibong inookupahan na espasyo
• Ang makatwirang halaga ng mga serbisyo sa pabahay (mga kasangkapan, kagamitan, paradahan, atbp.) na ibinibigay ng pangunahing nangungupahan.

Kung naniniwala ang isang subtenant na nagbabayad sila ng higit sa proporsyonal na bahagi, maaari silang maghain ng Subtenant Petition sa Rent Board.

Seksyon 6.14 at Costa-Hawkins

Maaaring taasan ng mga panginoong maylupa ang rent to market rate sa ilang sitwasyon kapag ang mga orihinal na nangungupahan ay lumipat na. Matuto pa tungkol sa mga batas na ito.

Dahil ito ay maaaring kumplikado, ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ay dapat makakuha ng legal na payo tungkol sa mga ganitong uri ng kaso. Maaari kang tumulong sa pamamagitan ng aming Rent Board Referral Listing .

Mga pagpapalayas sa mga kasama sa silid at mga subtenant

Mga master na nangungupahan

Sa ilang pagkakataon, maaaring paalisin ng isang master na nangungupahan, na nakatira sa parehong unit ng inuupahan kasama ng kanilang subtenant, ang subtenant nang walang isa sa mga "makatwirang dahilan" na karaniwang kinakailangan para sa isang pagpapaalis. Gayunpaman, kung ang subtenancy ay nagsimula noong o pagkatapos ng Mayo 25, 1998, kung gayon ito ay pinahihintulutan lamang kung ang master na nangungupahan ay isiniwalat sa pamamagitan ng sulat sa subtenant na ang pangungupahan ay hindi napapailalim sa mga probisyon ng just cause eviction ng Ordinansa. Dapat itong gawin bago magsimula ang subtenancy.

Ang mga panginoong maylupa lamang ang maaaring paalisin ang kanilang mga nangungupahan. Ang isang master na nangungupahan ay itinuturing na isang landlord na may kaugnayan sa kanyang subtenant. Nangangahulugan ito na ang isang pangunahing nangungupahan:

• Hindi maalis o ma-lock out ang isang subtenant
• Hindi maaaring kunin ang mga gamit ng isang subtenant upang pilitin silang lumipat
• Dapat sundin ang lahat ng nauugnay na batas at pamamaraan para mapaalis ang isang subtenant

Kung ikaw ay isang master tenant, inirerekumenda na makipag-usap ka sa isang abogado bago subukan ang isang eviction. Makakakuha ka ng tulong sa pamamagitan ng aming Rent Board Referral Listing .

Mga subtenant at kasama sa silid

• Ang mga subtenant ay walang karapatan na paalisin ang kanilang master na nangungupahan o iba pang mga subtenant o kasama sa silid
• Hindi maaaring paalisin ng mga kasama sa silid ang kanilang mga kapwa nangungupahan

Mga Tag: Paksa 152; Paksa 154; Paksa 157