Preguntas frecuentes sobre las tarifas de la Junta de Alquiler

Preguntas frecuentes sobre las tarifas de la Junta de Alquiler

ATENCIÓN PROPIETARIOS DE PROPIEDADES:

• Solicitar una exención de la tarifa de la Junta de Alquiler no satisface los requisitos de informes del Inventario de Vivienda de la Junta de Alquiler.
• Informar al Inventario de Vivienda de la Junta de Alquiler no satisface la solicitud de exención de la Tarifa de la Junta de Alquiler.

¿Por qué recibí un aviso (factura) anual de tarifa de la Junta de Alquiler de 2023?

Usted es propietario de una propiedad residencial en San Francisco. La Ciudad y el Condado de San Francisco imponen una tarifa por unidad a los propietarios de propiedades residenciales para cumplir con la Ordenanza de Alquiler. En años fiscales anteriores, la tarifa se cobraba como un cargo en la factura de impuestos del propietario de la propiedad. A partir del año fiscal 2022, la Junta de Alquiler debe facturar directamente a los propietarios la tarifa. No puede pagar la tarifa de la Junta de Alquiler hasta que reciba el Aviso Anual (factura). Si es propietario de varias propiedades, es posible que reciba todos los Avisos Anuales de Tarifas de la Junta de Alquiler en diferentes momentos.

¿Qué es el Portal? 

La Junta de Alquiler ha creado un sitio web Portal donde los propietarios pueden acceder a la información de su propiedad y realizar un pago. Debe utilizar una dirección de correo electrónico para registrar una cuenta. La mejor forma de acceder al Portal es utilizando las versiones más actualizadas de los navegadores Chrome, Firefox y Safari.  

¿Cuál es el PIN en el Aviso Anual (factura)? 

Hay un PIN asociado a cada propiedad, que es diferente del APN (número de parcela del tasador, o bloque/lote). Este PIN estará en el Aviso anual (factura) y es necesario para realizar el pago en el Portal. 

Perdí mi Aviso Anual 2023 y quiero pagar la factura. ¿Cómo obtengo un nuevo PIN? 

Llame al 311 (415-701-2311 desde fuera de San Francisco) para restablecer su PIN. 

Me enviaron por correo un aviso anual (factura) de 2023, pero ya no soy dueño de la propiedad. 

Enviar un correo electrónico a rentboard.inventory@sfgov.org con el título del asunto: "Tarifa de la Junta de Alquiler: Cambio de Titularidad", e incluya la dirección de la propiedad y el APN con toda la información que tenga que documente el cambio de titularidad.

Me enviaron por correo un aviso anual (factura) de 2023 y soy propietario, pero no me ocupo del negocio de la propiedad y no debería recibir avisos. 

Por favor, inicie sesión en Portal utilizando el PIN proporcionado en el Aviso Anual y actualice el contacto principal y la dirección postal de la propiedad.

Presenté mi solicitud de exención a tiempo, pero no he recibido noticias. ¿Qué está pasando? 

Si presentó su solicitud de exención en el Portal, revise su correo electrónico. Debería haber recibido un correo electrónico diciendo que se recibió su solicitud. Después de eso, recibirá un correo electrónico diciendo que su solicitud fue aceptada, rechazada o que la Junta de Alquiler necesita más información. Si no encuentra un correo electrónico de la Junta de Alquiler, inicie sesión en Portal Para verificar el estado de su solicitud. Si presentó su solicitud de exención en papel y no recibió una carta por correo electrónico o correo postal que le concediera su solicitud, espere hasta mediados de febrero para realizar su consulta. Su solicitud de exención podría demorar 30 días o más en procesarse. 

Presenté mi solicitud de exención y recibí un correo electrónico que decía que la Junta de Alquileres necesita más información. ¿Qué debo hacer? 

Vuelve a iniciar sesión en Portal y dejar un comentario o adjuntar documentos que respondan a la información solicitada. Debes hacerlo antes del 1 de marzo de 2023 o tu solicitud será denegada . 

Presenté mi solicitud de exención y me la concedieron. ¿Tengo que hacer algo ahora para asegurarme de que no me cobren la tarifa por esa unidad? 

No. Una vez que se le conceda la exención, no se le cobrará la tarifa por esa unidad. Si solo hay una unidad en su propiedad y presentó una solicitud de exención antes del 19 de diciembre de 2022, y se le concedió una exención para esa unidad, no debería recibir un Aviso anual en enero de 2023. 

Creo que recibí esta factura por error, ¿cómo puedo rescindirla? 

Algunas unidades de vivienda están exentas del pago de la tarifa de la Junta de Alquiler. Como se indica en el Aviso informativo que se envió por correo a los propietarios en noviembre de 2022, la fecha límite para presentar una solicitud de exención para la tarifa de la Junta de Alquiler de 2023 fue el 19 de diciembre de 2022. La fecha límite para presentar una exención ya pasó. Si no presentó una solicitud de exención a tiempo, debe pagar el monto indicado en su Aviso anual de la tarifa de la Junta de Alquiler de 2023.

¿Qué pasa si no pago la tarifa de la Junta de Alquiler? 

La cuota de la Junta de Alquiler debe pagarse a más tardar el 1 de marzo de cada año. Se agregará una multa del 5 % al monto de la cuota si no se ha pagado antes del 1 de marzo, un 5 % adicional si la cuota no se ha pagado antes del 1 de abril y un 5 % adicional si la cuota no se ha pagado antes del 1 de mayo (lo que da una multa total del 15 %). Si la cuota sigue pendiente al 1 de junio, la Junta de Alquiler le enviará por correo un Aviso de Cuota de la Junta de Alquiler en Morosidad y usted tendrá 30 días para pagar su obligación de cuota pendiente. Si aún no paga, la Junta de Alquiler remitirá el asunto a la Oficina de Ingresos Morosos (la agencia de cobranza de la Ciudad y el Condado de San Francisco). Se agregará una comisión a la obligación de cuota pendiente.

¿Puedo trasladar el coste de la tasa a mis inquilinos? 

Para el año fiscal 2023, la tarifa por unidad es de $59.00 por unidad de apartamento y $29.50 por habitación de hotel residencial. Un propietario que haya pagado la tarifa de la Junta de Alquiler en su totalidad puede cobrar el 50% de la tarifa a los inquilinos, que es de $29.50 por unidad de vivienda y $14.75 por habitación de hotel residencial. Puede encontrar más información aquí. aquí 

Me siguen facturando esta tarifa todos los años, ¿cómo puedo detenerla? 

Debe solicitar una exención. La fecha límite de exención para el ciclo de tarifas de 2023 fue el 19 de diciembre de 2022. La aprobación de una solicitud de exención por un año no garantiza que no se le vuelva a solicitar esta información al propietario de la propiedad en años posteriores.   

Me facturaron incorrectamente esta tarifa en años anteriores, ¿cómo obtengo un reembolso? 

No puede obtener un reembolso por tarifas facturadas y pagadas en años fiscales anteriores.

Algunas de mis unidades están vacías, ¿por qué me siguen cobrando esta tarifa? 

La Junta de Alquiler aún debe cobrar la tarifa, incluso si la unidad está vacía. 

Quiero pagar mi factura con cheque. 

Puede pagar con cheque enviando por correo el pago con el talón de factura a:

Junta de alquileres de San Francisco

Apartado Postal 7429

San Francisco, CA 94120-7429

O bien, puede acercarse a la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos en el Ayuntamiento, Sala 140, para pagar con cheque o efectivo durante el horario de atención. No se aceptan pagos en la Oficina de la Junta de Alquiler.

Envié mi cheque por correo, pero no puedo saber si mi pago fue recibido. 

Puede que el procesamiento de su cheque demore un poco. Si su banco indica que su cheque fue cobrado, su pago debería haberse acreditado en el sistema. Si su pago no aparece en el Portal y necesita confirmación del pago, llame al 311 para obtener ayuda (415-701-2311 desde fuera de San Francisco).  

No pagué la tarifa de alquiler 21-22 por mi propiedad y quiero pagarla ahora. ¿Cómo lo hago?

El ciclo regular de pago de la tarifa de la Junta de Alquileres 21-22 está cerrado. Se le facturará la tarifa de 2023 en enero de 2023. Si aún debe la tarifa 21-22, debería haber recibido un Aviso de pago atrasado de la tarifa de la Junta de Alquileres 21-22. La fecha límite para pagar su tarifa atrasada con multas fue el 2 de noviembre de 2022. Cualquier obligación pendiente de pago de la tarifa de la Junta de Alquileres 21-22 se ha enviado a la Oficina de Ingresos Morosos de la Ciudad para su cobro.  

Pagué una tarifa de Junta de Alquiler mayor que el monto final evaluado y creo que debería recibir un reembolso parcial o total por el período 21-22.

En algunas situaciones limitadas, un propietario puede tener derecho a un reembolso de la tarifa correspondiente al período 21-22, incluso si se otorgó una exención después de que se realizó el pago o si la Junta de Alquiler ajustó el recuento de unidades después de que se realizó el pago. En estas situaciones, el propietario no está obligado a tomar ninguna medida afirmativa para solicitar un reembolso. La Junta de Alquiler emitirá reembolsos automáticos para aquellos que sean elegibles. Si bien los reembolsos se emitirán automáticamente, esto puede demorar varios meses en procesarse. Comunicarse con la Junta de Alquiler o al 311 no acelerará este proceso. Puede consultar el sitio web de la Junta de Alquiler Portal para verificar el monto que usted pagó y compararlo con su obligación total.  

Mi propiedad es de tenencia en común (TIC). O bien no recibí una notificación de la Junta de Alquileres o la recibí pero un copropietario de nuestra propiedad no la recibió.

Hay un contacto principal para cada propiedad. Quien esté a cargo de administrar toda la propiedad debe enviar un correo electrónico a rentboard.inventory@sfgov.org y los registros de la Junta de Alquiler se actualizarán con un contacto principal. Si usted es un propietario adicional y desea una copia de un aviso de la Junta de Alquiler, envíe un correo electrónico a rentboard.inventory@sfgov.org.

La dirección del sitio de mi propiedad en el Portal no es la correcta para las unidades residenciales de mi edificio. Quiero que se solucione este problema.

El sistema está anclado por parcela (número de parcela del tasador/bloque y lote). Si el personal de la Junta de Alquileres o el propietario de la propiedad no han ingresado datos adicionales en el sistema, la dirección del edificio más baja en el rango de direcciones de edificios para las funciones de la propiedad se establece como la dirección predeterminada del sistema. Para algunas propiedades con múltiples números de unidad de condominio, es posible que el número de unidad no aparezca. El personal de la Junta de Alquileres puede corregir el registro, pero siempre que el APN sea correcto, su pago se acreditará correctamente.

¿Por qué la foto de mi propiedad en el Portal no es mi propiedad?

La foto asociada a su propiedad es una imagen que el sistema obtiene automáticamente de Google Maps en función de la geolocalización del número de parcela. La Oficina de Alquileres no tiene control sobre la exactitud de la imagen. 

Enero de 2023

Etiquetas: Tema 013