SERVICIO
Conozca nuestros procesos de revisión de permisos de construcción
Revisamos cada solicitud de permiso de construcción para garantizar la seguridad de la vida y el cumplimiento del código de construcción.
Qué saber
¿Qué hacer?
Hay tres formas principales en que revisamos las solicitudes:
- Reseña de venta libre
- Revisión interna
- Permisos del sitio
Los proyectos de permisos de construcción deben enviarse a las agencias de permisos correspondientes. En San Francisco, nuestras agencias de permisos son:
- Departamento de Inspección de Edificios
- Planificación de SF
- Departamento de bomberos de SF
- Comisión de Servicios Públicos de SF
- Departamento de Obras Públicas
Formularios
Utilizamos formularios específicos para diferentes tipos de proyectos.
Formularios para nueva construcción
El Formulario 1 es para la construcción de edificios nuevos con construcción Tipo I, II, III o IV.
El Formulario 2 es para la construcción de nuevos edificios con estructura de madera con construcción Tipo V.
(Ver definiciones de tipos de construcción de edificios ).
Formularios para la construcción de edificios existentes
El Formulario 3 se utiliza para ampliaciones, modificaciones y reparaciones en edificios existentes. Estos proyectos requieren que otras agencias revisen los planos o pueden necesitar una notificación al vecindario.
El Formulario 8 es para proyectos pequeños que pueden revisarse en el mostrador o proyectos que no requieren planes .
Formas para señales
El Formulario 4 es para construir un letrero que requiere revisión por parte del Departamento de Inspección de Edificios y del Departamento de Planificación.
El Formulario 7 es para señales pintadas o no estructurales que solo requieren la aprobación del Departamento de Planificación.
Otras formas
El Formulario 5 es para nivelación, excavación, relleno o cantera.
El formulario 6 es para demolición. Esto se suele hacer con un formulario para una nueva construcción.
Reseña de venta libre
Si cada departamento de permisos puede revisar su solicitud en menos de una hora, podremos aceptarla para una revisión en ventanilla.
La mayoría de los permisos sin plan se pueden revisar sin receta.
Vea nuestros servicios de venta libre sin cita previa
Revisión interna
Muchas solicitudes de permisos de construcción no se pueden revisar en menos de una hora, por lo que se envían y revisan electrónicamente como proyectos de revisión interna.
Revisión de planificación interna requerida
Estos proyectos no se pueden revisar en el mostrador, sino que requieren una revisión más detallada por parte de Planificación.
Cualquier proyecto que requiera revisión interna debe completar la Solicitud de Proyecto de Planificación (PRJ).
Trabajos exteriores
- Nueva construcción o ampliaciones
- El alcance del trabajo requiere el Aviso de la Sección 311, como una expansión vertical y horizontal del edificio y un cambio de uso, incluida la reducción de las unidades de vivienda.
- El alcance del trabajo requiere notificación al grupo de vecinos o partes interesadas anotadas en los Libros de Bloque.
- Trabajo exterior (incluido el reemplazo de ventanas y puertas) o ampliación de cualquier edificio de recursos históricos (Nota: El especialista técnico en preservación puede aprobar en forma directa trabajos de alteración menores (es decir, reemplazo de ventanas y puertas) en edificios arquitectónicamente significativos).
- Cubierta del techo en la parte trasera del lote o sobre ciertas alturas
- Parabrisas de más de 42 pulgadas
- Nuevas escaleras, terrazas o cortafuegos de más de 10 pies de altura
Trabajos de interior
- Cambio de ocupación en un edificio residencial en un distrito RH o RM como una adición o reducción de una unidad de vivienda
- Reformas interiores de edificios de viviendas con demolición de más del 75% de muros interiores
- Cambiar la categoría de uso en edificios comerciales en distritos de Carolina del Norte
Generalmente podemos aprobar el cambio de una tienda minorista a un tipo diferente de tienda minorista sin necesidad de autorización previa. Si el cambio desencadena una revisión ambiental o está sujeto a alguna otra restricción especial, deberá ser una revisión interna. Esto incluiría solicitudes que aumenten la superficie ocupada pero que no impliquen ampliaciones de edificios.
Nota: Quitar un muro medianero entre dos apartamentos legales que serían utilizados por una familia, conservando ambas cocinas, supondría una reducción de una unidad de vivienda.
Otros tipos de trabajo
- Señales publicitarias generales como vallas publicitarias
- Calificación que requiere Revisión Ambiental generalmente con una pendiente superior al 10 %
- Demolición
Permiso de sitio
Para proyectos más grandes, puede solicitar la aprobación de un permiso de sitio.
Esto incluye planos arquitectónicos generales para la planificación y la seguridad básica contra incendios. También deberá presentar un anexo con su plan de trabajo.
Boletín administrativo sobre tramitación de permisos de obra
Criterios de revisión del permiso de emplazamiento
Adenda al permiso del sitio
Envíe sus adendas para los permisos de su sitio .
Otros procesos de permisos
Reenvíos de planes
Los verificadores de planos pueden solicitar revisiones de sus planos. Lo llamamos reenvíos de planos revisados.
Si utiliza Bluebeam, nuestro software de revisión electrónica de planos, puede enviar planos revisados dentro de su sesión Bluebeam.
Obtenga más información sobre cómo usamos Bluebeam .
Revisión del permiso regular
Si su permiso fue emitido y necesita hacer revisiones, deberá solicitar un nuevo permiso.
Anote el número de solicitud de permiso de construcción emitido en su solicitud cuando solicite un nuevo permiso.
Vuelva a presentar una solicitud de permiso de construcción para una vivienda nueva utilizando el proceso simplificado de la Ciudad
Puede retirar y volver a enviar una solicitud de permiso de construcción de viviendas nuevas que se presentó originalmente antes del 1/1/24 para beneficiarse del proceso de revisión simplificado de la Ciudad y las protecciones legales mejoradas.
Tramitación de permisos prioritarios
Consulte nuestras pautas para solicitar pautas de procesamiento de permisos prioritarios
Qué saber
¿Qué hacer?
Hay tres formas principales en que revisamos las solicitudes:
- Reseña de venta libre
- Revisión interna
- Permisos del sitio
Los proyectos de permisos de construcción deben enviarse a las agencias de permisos correspondientes. En San Francisco, nuestras agencias de permisos son:
- Departamento de Inspección de Edificios
- Planificación de SF
- Departamento de bomberos de SF
- Comisión de Servicios Públicos de SF
- Departamento de Obras Públicas
Formularios
Utilizamos formularios específicos para diferentes tipos de proyectos.
Formularios para nueva construcción
El Formulario 1 es para la construcción de edificios nuevos con construcción Tipo I, II, III o IV.
El Formulario 2 es para la construcción de nuevos edificios con estructura de madera con construcción Tipo V.
(Ver definiciones de tipos de construcción de edificios ).
Formularios para la construcción de edificios existentes
El Formulario 3 se utiliza para ampliaciones, modificaciones y reparaciones en edificios existentes. Estos proyectos requieren que otras agencias revisen los planos o pueden necesitar una notificación al vecindario.
El Formulario 8 es para proyectos pequeños que pueden revisarse en el mostrador o proyectos que no requieren planes .
Formas para señales
El Formulario 4 es para construir un letrero que requiere revisión por parte del Departamento de Inspección de Edificios y del Departamento de Planificación.
El Formulario 7 es para señales pintadas o no estructurales que solo requieren la aprobación del Departamento de Planificación.
Otras formas
El Formulario 5 es para nivelación, excavación, relleno o cantera.
El formulario 6 es para demolición. Esto se suele hacer con un formulario para una nueva construcción.
Reseña de venta libre
Si cada departamento de permisos puede revisar su solicitud en menos de una hora, podremos aceptarla para una revisión en ventanilla.
La mayoría de los permisos sin plan se pueden revisar sin receta.
Vea nuestros servicios de venta libre sin cita previa
Revisión interna
Muchas solicitudes de permisos de construcción no se pueden revisar en menos de una hora, por lo que se envían y revisan electrónicamente como proyectos de revisión interna.
Revisión de planificación interna requerida
Estos proyectos no se pueden revisar en el mostrador, sino que requieren una revisión más detallada por parte de Planificación.
Cualquier proyecto que requiera revisión interna debe completar la Solicitud de Proyecto de Planificación (PRJ).
Trabajos exteriores
- Nueva construcción o ampliaciones
- El alcance del trabajo requiere el Aviso de la Sección 311, como una expansión vertical y horizontal del edificio y un cambio de uso, incluida la reducción de las unidades de vivienda.
- El alcance del trabajo requiere notificación al grupo de vecinos o partes interesadas anotadas en los Libros de Bloque.
- Trabajo exterior (incluido el reemplazo de ventanas y puertas) o ampliación de cualquier edificio de recursos históricos (Nota: El especialista técnico en preservación puede aprobar en forma directa trabajos de alteración menores (es decir, reemplazo de ventanas y puertas) en edificios arquitectónicamente significativos).
- Cubierta del techo en la parte trasera del lote o sobre ciertas alturas
- Parabrisas de más de 42 pulgadas
- Nuevas escaleras, terrazas o cortafuegos de más de 10 pies de altura
Trabajos de interior
- Cambio de ocupación en un edificio residencial en un distrito RH o RM como una adición o reducción de una unidad de vivienda
- Reformas interiores de edificios de viviendas con demolición de más del 75% de muros interiores
- Cambiar la categoría de uso en edificios comerciales en distritos de Carolina del Norte
Generalmente podemos aprobar el cambio de una tienda minorista a un tipo diferente de tienda minorista sin necesidad de autorización previa. Si el cambio desencadena una revisión ambiental o está sujeto a alguna otra restricción especial, deberá ser una revisión interna. Esto incluiría solicitudes que aumenten la superficie ocupada pero que no impliquen ampliaciones de edificios.
Nota: Quitar un muro medianero entre dos apartamentos legales que serían utilizados por una familia, conservando ambas cocinas, supondría una reducción de una unidad de vivienda.
Otros tipos de trabajo
- Señales publicitarias generales como vallas publicitarias
- Calificación que requiere Revisión Ambiental generalmente con una pendiente superior al 10 %
- Demolición
Permiso de sitio
Para proyectos más grandes, puede solicitar la aprobación de un permiso de sitio.
Esto incluye planos arquitectónicos generales para la planificación y la seguridad básica contra incendios. También deberá presentar un anexo con su plan de trabajo.
Boletín administrativo sobre tramitación de permisos de obra
Criterios de revisión del permiso de emplazamiento
Adenda al permiso del sitio
Envíe sus adendas para los permisos de su sitio .
Otros procesos de permisos
Reenvíos de planes
Los verificadores de planos pueden solicitar revisiones de sus planos. Lo llamamos reenvíos de planos revisados.
Si utiliza Bluebeam, nuestro software de revisión electrónica de planos, puede enviar planos revisados dentro de su sesión Bluebeam.
Obtenga más información sobre cómo usamos Bluebeam .
Revisión del permiso regular
Si su permiso fue emitido y necesita hacer revisiones, deberá solicitar un nuevo permiso.
Anote el número de solicitud de permiso de construcción emitido en su solicitud cuando solicite un nuevo permiso.
Vuelva a presentar una solicitud de permiso de construcción para una vivienda nueva utilizando el proceso simplificado de la Ciudad
Puede retirar y volver a enviar una solicitud de permiso de construcción de viviendas nuevas que se presentó originalmente antes del 1/1/24 para beneficiarse del proceso de revisión simplificado de la Ciudad y las protecciones legales mejoradas.
Tramitación de permisos prioritarios
Consulte nuestras pautas para solicitar pautas de procesamiento de permisos prioritarios