SERVICIO
Compruebe si puede agregar nuevas unidades de vivienda accesorias a su propiedad residencial
Es posible que pueda agregar unidades de vivienda accesorias (ADU) adicionales, también conocidas como departamentos para abuelas, unidades para suegros, cabañas o departamentos de garaje a su edificio existente o propuesto.
Qué saber
Viviendas unifamiliares
En muchos casos, es posible agregar una unidad residencial adicional a una vivienda unifamiliar existente o propuesta.
Edificios multifamiliares
Es posible que pueda agregar unidades residenciales adicionales dependiendo de la cantidad de unidades que tenga, lo que permita su zonificación y los requisitos del código de construcción.
¿Qué hacer?
1. Decide si una ADU es adecuada para ti
Para que haya más viviendas disponibles, la Ciudad y el Estado han facilitado la construcción de ADU.
Puedes utilizar el espacio para miembros de la familia o alquilarlo para obtener ingresos adicionales.
Considere también estas limitaciones:
- Una ADU no se puede utilizar para alquileres a corto plazo
- Alquilar su ADU probablemente aumentará su impuesto sobre la renta
- En la mayoría de los casos, una ADU no se puede vender por separado de la propiedad principal.
- Agregar una ADU probablemente aumentará el valor de su propiedad, lo que significa que pagará más impuestos sobre la propiedad.
2. Decidir sobre el tipo de ADU(s)
Puede elegir entre una variedad de opciones de ADU, incluidas ADU que convierten una parte existente de su hogar, amplían su hogar para agregar una ADU o construyen una nueva cabaña independiente en el patio trasero.
Comprueba qué ADU se adapta mejor a ti y si cumples los requisitos .
Según la opción que elija, se aplicarán algunas restricciones a su ADU y esta puede estar sujeta a las leyes sobre unidades de alquiler en San Francisco. Consulte más información en la Sección 37.2 del Código Administrativo.
Información complementaria
Casos especiales
Historial de desalojos
Si está construyendo una ADU bajo el programa ADU local, no se pueden agregar ADU a edificios que tenían:
- Un desalojo por mudanza del propietario en los últimos 5 años
- Un desalojo sin culpa en los últimos 10 años
Si hubo un desalojo por mejoras de capital, el propietario de la propiedad debe demostrar que notificó al inquilino sobre su derecho a volver a ocuparla.
Obtener ayuda
Departamento de Planificación de SF, Equipo ADU
cpc.adu@sfgov.orgQué saber
Viviendas unifamiliares
En muchos casos, es posible agregar una unidad residencial adicional a una vivienda unifamiliar existente o propuesta.
Edificios multifamiliares
Es posible que pueda agregar unidades residenciales adicionales dependiendo de la cantidad de unidades que tenga, lo que permita su zonificación y los requisitos del código de construcción.
¿Qué hacer?
1. Decide si una ADU es adecuada para ti
Para que haya más viviendas disponibles, la Ciudad y el Estado han facilitado la construcción de ADU.
Puedes utilizar el espacio para miembros de la familia o alquilarlo para obtener ingresos adicionales.
Considere también estas limitaciones:
- Una ADU no se puede utilizar para alquileres a corto plazo
- Alquilar su ADU probablemente aumentará su impuesto sobre la renta
- En la mayoría de los casos, una ADU no se puede vender por separado de la propiedad principal.
- Agregar una ADU probablemente aumentará el valor de su propiedad, lo que significa que pagará más impuestos sobre la propiedad.
2. Decidir sobre el tipo de ADU(s)
Puede elegir entre una variedad de opciones de ADU, incluidas ADU que convierten una parte existente de su hogar, amplían su hogar para agregar una ADU o construyen una nueva cabaña independiente en el patio trasero.
Comprueba qué ADU se adapta mejor a ti y si cumples los requisitos .
Según la opción que elija, se aplicarán algunas restricciones a su ADU y esta puede estar sujeta a las leyes sobre unidades de alquiler en San Francisco. Consulte más información en la Sección 37.2 del Código Administrativo.
Información complementaria
Casos especiales
Historial de desalojos
Si está construyendo una ADU bajo el programa ADU local, no se pueden agregar ADU a edificios que tenían:
- Un desalojo por mudanza del propietario en los últimos 5 años
- Un desalojo sin culpa en los últimos 10 años
Si hubo un desalojo por mejoras de capital, el propietario de la propiedad debe demostrar que notificó al inquilino sobre su derecho a volver a ocuparla.
Obtener ayuda
Departamento de Planificación de SF, Equipo ADU
cpc.adu@sfgov.org