SERBISYO
Suriin kung maaari kang magdagdag ng mga bagong Accessory Dwelling Unit sa iyong residential property
Maaari kang magdagdag ng karagdagang accessory dwelling units (ADUs), na kilala rin bilang granny flats, in-law units, cottages, o garage apartment sa iyong umiiral o iminungkahing gusali.
Ano ang dapat malaman
Mga tahanan ng nag-iisang pamilya
Sa maraming mga kaso maaari kang magdagdag ng karagdagang yunit ng tirahan sa isang umiiral o iminungkahing solong-pamilyang tahanan.
Mga gusaling maraming pamilya
Maaari kang magdagdag ng karagdagang mga yunit ng tirahan depende sa kung gaano karaming mga yunit ang mayroon ka, kung ano ang pinapayagan ng iyong zoning, pati na rin ang mga kinakailangan sa code ng gusali.
Ano ang gagawin
1. Magpasya kung ang isang ADU ay tama para sa iyo
Para magkaroon ng mas maraming pabahay, ginawang mas madali ng Lungsod at Estado ang pagtatayo ng mga ADU.
Maaari mong gamitin ang espasyo para sa mga miyembro ng pamilya o upang magrenta para sa karagdagang kita.
Isaalang-alang din ang mga limitasyong ito:
- Ang isang ADU ay hindi maaaring gamitin para sa panandaliang pagrenta
- Ang pagrenta ng iyong ADU ay malamang na magtataas ng iyong buwis sa kita
- Sa karamihan ng mga kaso ang isang ADU ay hindi maaaring ibenta nang hiwalay sa pangunahing ari-arian
- Ang pagdaragdag ng ADU ay malamang na magtataas ng halaga ng iyong ari-arian, na nangangahulugang magbabayad ka ng mas maraming buwis sa ari-arian
2. Magpasya tungkol sa uri ng (mga) ADU
Maaari kang pumili mula sa iba't ibang opsyon ng ADU, kabilang ang mga ADU na nagko-convert ng kasalukuyang bahagi ng iyong tahanan, nagpapalawak ng iyong tahanan upang magdagdag ng ADU, o bumuo ng bago, malayang nakatayo, at backyard cottage.
Suriin kung aling ADU ang pinakaangkop sa iyo at kung kwalipikado ka .
Depende sa kung aling opsyon ang iyong pipiliin, ang ilang mga paghihigpit ay malalapat sa iyong ADU at ang iyong ADU ay maaaring sumailalim sa mga batas tungkol sa mga rental unit sa San Francisco. Tingnan ang higit pa sa Seksyon 37.2 ng Administrative Code.
Pagsuporta sa impormasyon
Mga espesyal na kaso
Kasaysayan ng pagpapalayas
Kung nagtatayo ka ng ADU sa ilalim ng programang Local ADU, hindi maaaring idagdag ang mga ADU sa mga gusaling mayroong:
- Isang paglipat ng may-ari ng pagpapalayas sa nakalipas na 5 taon
- Isang walang kasalanan na pagpapaalis sa nakalipas na 10 taon
Kung nagkaroon ng pagpapaalis para sa pagpapahusay ng kapital, dapat ipakita ng may-ari ng ari-arian na ipinaalam nila sa nangungupahan ang kanilang karapatang muling manirahan.
Humingi ng tulong
SF Planning Department, ADU Team
cpc.adu@sfgov.orgAno ang dapat malaman
Mga tahanan ng nag-iisang pamilya
Sa maraming mga kaso maaari kang magdagdag ng karagdagang yunit ng tirahan sa isang umiiral o iminungkahing solong-pamilyang tahanan.
Mga gusaling maraming pamilya
Maaari kang magdagdag ng karagdagang mga yunit ng tirahan depende sa kung gaano karaming mga yunit ang mayroon ka, kung ano ang pinapayagan ng iyong zoning, pati na rin ang mga kinakailangan sa code ng gusali.
Ano ang gagawin
1. Magpasya kung ang isang ADU ay tama para sa iyo
Para magkaroon ng mas maraming pabahay, ginawang mas madali ng Lungsod at Estado ang pagtatayo ng mga ADU.
Maaari mong gamitin ang espasyo para sa mga miyembro ng pamilya o upang magrenta para sa karagdagang kita.
Isaalang-alang din ang mga limitasyong ito:
- Ang isang ADU ay hindi maaaring gamitin para sa panandaliang pagrenta
- Ang pagrenta ng iyong ADU ay malamang na magtataas ng iyong buwis sa kita
- Sa karamihan ng mga kaso ang isang ADU ay hindi maaaring ibenta nang hiwalay sa pangunahing ari-arian
- Ang pagdaragdag ng ADU ay malamang na magtataas ng halaga ng iyong ari-arian, na nangangahulugang magbabayad ka ng mas maraming buwis sa ari-arian
2. Magpasya tungkol sa uri ng (mga) ADU
Maaari kang pumili mula sa iba't ibang opsyon ng ADU, kabilang ang mga ADU na nagko-convert ng kasalukuyang bahagi ng iyong tahanan, nagpapalawak ng iyong tahanan upang magdagdag ng ADU, o bumuo ng bago, malayang nakatayo, at backyard cottage.
Suriin kung aling ADU ang pinakaangkop sa iyo at kung kwalipikado ka .
Depende sa kung aling opsyon ang iyong pipiliin, ang ilang mga paghihigpit ay malalapat sa iyong ADU at ang iyong ADU ay maaaring sumailalim sa mga batas tungkol sa mga rental unit sa San Francisco. Tingnan ang higit pa sa Seksyon 37.2 ng Administrative Code.
Pagsuporta sa impormasyon
Mga espesyal na kaso
Kasaysayan ng pagpapalayas
Kung nagtatayo ka ng ADU sa ilalim ng programang Local ADU, hindi maaaring idagdag ang mga ADU sa mga gusaling mayroong:
- Isang paglipat ng may-ari ng pagpapalayas sa nakalipas na 5 taon
- Isang walang kasalanan na pagpapaalis sa nakalipas na 10 taon
Kung nagkaroon ng pagpapaalis para sa pagpapahusay ng kapital, dapat ipakita ng may-ari ng ari-arian na ipinaalam nila sa nangungupahan ang kanilang karapatang muling manirahan.
Humingi ng tulong
SF Planning Department, ADU Team
cpc.adu@sfgov.org