Ang Proseso ng Apela

Kung ang isang partido ay naniniwala na ang desisyon ng Administrative Law Judge ay mali, na ang isang pang-aabuso sa paghuhusga ay nangyari o na ang isang pinansiyal na kahirapan ay lilitaw kung ang desisyon ay mananatili, ang partido ay maaaring iapela ang desisyon sa Rent Board Commission, na binubuo ng nangungupahan, may-ari ng lupa. at mga neutral na kinatawan na hinirang ng Alkalde ng San Francisco. Isasaalang-alang ng mga Komisyoner ang apela sa isang regular na nakaiskedyul na pampublikong pagpupulong.

Para sa mga layunin ng pagsasaalang-alang sa apela, sinusuri ng mga Komisyoner ang desisyon ng Hukom ng Administrative Law, ang apela at mga kasamang dokumento, anumang nakasulat na pagsusumite na napapanahon na isinampa ng mga partido bago ang petsa ng pagsasaalang-alang sa apela at anumang nakasulat na komento na isinumite ng Administrative Law Judge na ang desisyon ay hinahamon. Ang mga Komisyoner ay maaari ring magrepaso ng iba pang materyal mula sa administratibong talaan, kung sa tingin nito ay kinakailangan. Walang testimonya na kinuha at walang oral argument ang pinahihintulutan sa panahon ng pagsasaalang-alang sa apela.

Ang mga apela ay dapat ihain sa form ng apela ng Rent Board sa loob ng 15 araw mula sa pagpapadala sa koreo ng desisyon. Kung ang apela ay isinampa pagkatapos ng mandatoryong limitasyon sa oras na ito, ang isang "mabuting dahilan" na dahilan para sa huli na paghahain ay dapat magbigay. Dapat isama sa apela ang mga partikular na isyu na hindi ka sumasang-ayon at kung bakit hindi ka sumasang-ayon sa desisyon. Siguraduhing isama ang lahat ng may-katuturang ebidensya o paliwanag na maaaring suportahan ang iyong posisyon sa isang organisado, maikli at masinsinang paraan.

Ang form ng Apela ay naglalaman ng mga tagubilin para sa paghahain ng apela, kasama ang bilang ng mga kopya na kinakailangan. Ang form ng apela ay magagamit dito .

Ang isang partido ay maaaring maghain ng nakasulat na tugon sa isang apela nang hindi bababa sa isang linggo bago ang pagsasaalang-alang sa apela. Ang isang kopya ay dapat ipadala sa kalabang partido nang sabay-sabay. Ang partidong nag-apela ay maaaring maghain ng nakasulat na tugon sa mga pahayag ng kalabang partido, na dapat ding ihatid sa kalabang partido. Ang mga huling minutong pagsusumite sa mga Komisyoner ng higit sa isang pahina ay maaaring hindi masuri.

Hindi kailangang humarap ang mga partido sa pagsasaalang-alang sa apela dahil walang testimonya o oral argument ang maaaring iharap. Di-nagtagal pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa apela, ang Rent Board ay magpapadala sa mga partido ng Notice of Action on Appeal na nagtatakda ng mosyon ng mga Komisyoner sa apela.

Kapag isinasaalang-alang ng mga Komisyoner ang isang apela, maaari nilang gawin ang alinman sa mga sumusunod na aksyon:

• tanggihan ang apela;
• ibalik ang kaso sa isang Administrative Law Judge para sa karagdagang aksyon;
• mag-iskedyul ng pagdinig sa apela sa harap ng mga Komisyoner; o
• utos ng pagwawasto ng mga numerical o clerical error sa desisyon.

Kung ang isang kaso ay ibabalik sa isang Administrative Law Judge, ang isang desisyon ay maaaring gawin sa rekord o maaaring magkaroon ng isa pang pagdinig sa ilan o lahat ng mga isyu sa kaso. Kung magpasya ang mga Komisyoner na magsagawa ng pagdinig sa apela sa kanilang sarili, ang lahat ng partido ay makakapagharap ng testimonya, ebidensya at mga oral na argumento sa pagdinig. Ang mga partido ay hindi kinakailangang nangangailangan ng isang abogado para sa paglilitis na ito, bagama't sila ay may karapatan na makakuha ng representasyon.

Ang sinumang partido na naagrabyado ng isang pinal na aksyon o desisyon ng Board ay maaaring humingi ng judicial review sa pamamagitan ng paghahain ng Writ of Administrative Mandamus sa Superior Court, na dapat gawin sa loob ng 90 araw ng huling aksyon ng Rent Board.

Hunyo 2006

Mga Tag: Paksa 405