Magdisenyo ng ADU na tumutugon sa mga code ng Lungsod

Pagkatapos mong magpasya na bumuo ng isang ADU, dapat kang lumikha ng mga plano upang isumite sa Lungsod. Pagkatapos ay sinusuri ng Lungsod ang iyong mga plano upang matiyak na sinusunod nila ang aming mga patakaran.

Ito ang mga panuntunan ng Lungsod na nalalapat sa karamihan ng mga ADU. Sundin ang mga alituntuning ito upang lumikha ng mga plano ng ADU na tumutugon sa mga code ng Lungsod. 

Maaari ka ring makipag-ugnayan sa Lungsod upang sagutin ang mga tanong tungkol sa iyong proyekto.

Mga karaniwang limitasyon para sa mga single-family home

• Ang mga ADU ay dapat na hindi bababa sa 220 sq ft at may pinakamababang 7.5 ft na taas ng kisame
• Sa karamihan ng mga residential neighborhood, dapat kang magbigay ng pribadong open space para sa iyong ADU
• Dapat kang magbigay ng sapat na natural na liwanag at bentilasyon sa yunit
• Dapat matugunan ng iyong ADU ang mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog para sa ligtas na pagpasok at paglabas

Para sa mga multi-family home na may 3 o higit pang unit, maaaring kailanganin mong magdagdag ng fire alarm at sprinkler system sa iyong ground floor.

Ang mga kinakailangang ito ay maaaring makabuluhang tumaas ang mga gastos sa pagtatayo at gusali ng iyong ADU.

Bilang ng mga ADU na maaari mong itayo sa iyong ari-arian

Kung ang iyong property ay kasalukuyang mayroong 4 o mas kaunting unit, maaari kang bumuo ng isang ADU.

Kung kasalukuyang may 5 o higit pang unit ang iyong property, maaari kang bumuo ng walang limitasyong bilang ng mga ADU.

Kung gagawa ka ng seismic retrofit, maaari kang bumuo ng walang limitasyong bilang ng mga ADU anuman ang mga kasalukuyang unit sa iyong property.

Kontrol sa Pagrenta

Ang lahat ng mga multi-family na gusali ay nangangailangan ng waiver upang magdagdag ng ADU, at ang mga unit ay malamang na sasailalim sa Rent Control.

Kung hindi ka pinapayagan ng iyong lote o mga kasalukuyang gusali na magtayo ng ADU sa mga kinakailangang ito, maaari kang mag-aplay para sa isang waiver. Nagbibigay ang Lungsod ng mga waiver para sa natural na liwanag at mga kinakailangan sa open space.

Ang lahat ng mga kinakailangan para sa taas ng kisame, bentilasyon, kaligtasan sa sunog, at mga labasan ay dapat matugunan.

Ang mga waiver ay nag-trigger ng Rent Control sa bagong unit.

Mga kinakailangan sa yunit at ari-arian

Ang pagbuo ng isang ADU ay maaaring magbago ng iyong mga occupancy code

May mga partikular na kinakailangan ang mga studio

Kumuha ng espasyo mula sa mga kasalukuyang unit

Mga kinakailangan sa Green Building

Gawaing istruktural

Magdagdag ng bagong gusali sa aking lote

Baguhin ang isang free-standing na garahe o outbuilding

Palawakin o itaas ang aking gusali

Ang pagbuo ng ADU ay maaaring magbago ng iyong mga occupancy code

Gumagamit ang mga arkitekto, kontratista, at inspektor ng Lungsod ng mga panuntunang tinukoy ng International Building Code upang matiyak na ligtas ang ating mga gusali.

Tinutukoy ng mga panuntunang ito ang mga code ng occupancy ng ating mga tahanan at gusali. Ang bawat occupancy code ay may iba't ibang mga kinakailangan.

• Ang R-2 ay ang occupancy code para sa mga residential building na may 3 o higit pang unit.
• Ang R-3 ay ang occupancy code para sa isang single-family home o isang gusali na may 2 o mas kaunting unit.

Kung mayroon kang single-family home at nagdaragdag ng 1 unit, mananatiling R-3 ang iyong property.

Kung mayroon kang isang duplex o isang 2-unit na gusali at nagdaragdag ka ng 1 unit, ang iyong ari-arian ay mababago mula sa isang R-3 occupancy sa isang R-2. 

Sa San Francisco, ang Kagawaran ng Bumbero ay may pananagutan para sa mga R-2 na gusali. Kaya may mga karagdagang panuntunan sa kaligtasan ng sunog na kailangan mong sundin kung magdadagdag ka ng unit sa isang 2-unit na gusali. Dadalhin ka namin sa mga kinakailangang ito sa seksyong Kaligtasan ng Sunog.
 

May mga partikular na kinakailangan ang mga studio

Kung ang iyong ADU ay isang studio unit (tinatawag ding efficiency dwelling unit), dapat itong sundin ang lahat ng iba pang kinakailangan. Dapat din itong magkaroon ng:

• Isang sala na may pinakamababang 220 sq ft ng floor area (at karagdagang 100 sq ft para sa bawat nakatira na higit sa 2)
• Isang aparador
• Isang lugar sa kusina na may lababo, kagamitan sa pagluluto, refrigerator, at counter na hindi bababa sa 30 pulgada ang lapad
• Nakahiwalay na banyong may toilet at bathtub o shower

Sa isang studio, ang floor area ng buong living at sleeping space ay ang batayan para sa mga kinakailangan sa liwanag at bentilasyon.

Halimbawa: Ang isang 250-sq ft studio ay nangangailangan ng 20 sq ft ng window glazing at 10 sq ft ng bentilasyon.

Kung ang isang silid-tulugan ay hindi ganap na nakapaloob, ang katabing silid ay mabibilang sa mga kinakailangan sa liwanag at bentilasyon. Ang shared wall ay dapat na 50% bukas at walang harang. Ang lugar ay dapat na hindi bababa sa 25 sq ft o 10% ng floor area ng silid na pinaglilingkuran.

Kumuha ng espasyo mula sa mga kasalukuyang unit

Ang mga ADU ay karaniwang itinatayo sa garahe o espasyo sa imbakan ng isang solong pamilya na tahanan.

Hanggang 25% ng ground floor o basement space ng kasalukuyang unit ay maaari ding i-convert.

Mga kinakailangan sa Green Building

Ang lahat ng konstruksiyon sa San Francisco ay dapat sumunod sa batas ng estado at lokal para sa mga gusaling matipid sa enerhiya. Ang iyong konstruksiyon ay mangangailangan ng isang inspeksyon ng enerhiya gayundin ng iba pang mga inspeksyon sa gusali upang ma-verify na ang iyong trabahong elektrikal, mekanikal, at pagtutubero ay nakakatugon sa code.

Kung nagko-convert ka ng higit sa 1,000 sq ft sa matitirahan na espasyo, kumunsulta sa isang Green Building Compliance Professional of Record upang patunayan na ang iyong proyekto ay sumusunod sa mga kinakailangan sa form ng Green Building Residential Alterations .

Ang lahat ng R-3 na gusali at R-2 na gusali na may 3 o mas kaunting palapag ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa M-03 .

Ang mga R-2 na gusali na may higit sa 3 palapag ay sumusunod sa mga kinakailangan sa M-04 .

Gawaing istruktural

Kakailanganin mong magbigay ng mga structural drawing at kalkulasyon na ginawa ng isang structural engineer kung:

• Ang iyong ari-arian ay nasa ilalim ng Soft Story Ordinance
• Gumagawa ka ng structural work na magpapabago sa gravity load ng iyong gusali na nagdadala ng mga elemento
• Gumagawa ka ng boluntaryong pag-upgrade ng seismic

Magdagdag ng bagong gusali sa aking lote

Maaari kang magtayo ng bagong gusali sa iyong lote basta't panatilihin mo ang mga kinakailangang pag-urong at likurang bahagi ng iyong zone.

Gamitin ang Symbium upang sukatin ang iyong lote at matukoy kung posible ito .

Baguhin ang isang free-standing na garahe o outbuilding

Para sa isang free-standing na garahe o outbuilding, dapat sundin ng iyong ADU ang mga patakaran sa itaas pati na rin ang mga partikular na kinakailangan sa gusali:

• Pinakamataas na taas: 35 ft
• Bagong unit square footage: 220 sq ft hanggang 1,200 sq ft
• Front setback: natutukoy sa pamamagitan ng karaniwang mga pag-urong ng iyong mga kapitbahay
• Pag-urong sa gilid: 3 ft

Palawakin o itaas ang aking gusali

Karamihan sa mga ADU ay itinayo sa loob ng umiiral na sobre ng isang gusali. Kung papalawakin mo ang iyong gusali, kailangan mong mag -post ng notice ng kapitbahayan at magsagawa ng pagsusuri sa disenyo.

Kung ang iyong bagong taas ng gusali ay higit sa 40 talampakan, ang Lungsod ay kailangang magsagawa ng shadow analysis.