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設計符合城市規範的 ADU
附屬住宅單元 (ADU) 必須滿足城市要求，確保建築物安全和社區宜居。
在您決定建造 ADU 後，您必須制定計劃並提交給市政府。然後市政府會審查您的計劃，以確保它們遵守我們的規則。
這些是適用於大多數 ADU 的城市規則。請遵循這些指南來建立符合城市法規的 ADU 計劃。
您也可以聯絡市政府來回答有關您的項目的問題。
單戶住宅的常見限制
- ADU 面積必須至少為 220 平方英尺，天花板高度至少為 7.5 英尺
- 在大多數住宅區，您必須為 ADU 提供私人開放空間
- 您必須為設備提供充足的自然光和通風
- 您的 ADU 必須符合安全進出的消防安全要求
對於擁有 3 個或更多單元的多戶住宅，您可能需要在底層添加火災警報器和灑水系統。
這些要求會顯著增加 ADU 的建造和建築成本。
您可以在自己的房產中建造的 ADU 數量
如果您的房產目前有 4 個或更少的單元，您可以建造一個 ADU。
如果您的房產目前有 5 個或更多單元，您可以建造無限數量的 ADU。
如果您正在進行抗震改造，則無論您的房產上有多少現有單元，您都可以建造無限數量的 ADU。
租金管制
所有多戶建築都需要豁免才能添加 ADU，而這些單位很可能受到租金管制。
如果您的土地或現有建築物不允許您建造符合這些要求的 ADU，您可以申請豁免。該市豁免自然光和開放空間要求。
必須滿足天花板高度、通風、消防安全和出口的所有要求。
豁免會觸發新單位的租金管制。
單位及財產要求
建造 ADU 可能會改變您的佔用程式碼
工作室有特定要求
佔用現有單位的空間
綠建築要求
結構工程
在我的地塊上新增一棟新建築
更換獨立式車庫或附屬建築
擴建或加高我的建築物
建造 ADU 可能會改變您的佔用程式碼
建築師、承包商和城市檢查員使用國際建築規範定義的規則來確保我們的建築物安全。
這些規則定義了我們的房屋和建築物的佔用代碼。每個佔用代碼都有不同的要求。
- R-2 是擁有 3 個或以上單元的住宅大樓的佔用代碼。
- R-3 是單戶住宅或具有 2 個或更少單元的建築物的佔用代碼。
如果您擁有一棟單戶住宅並添加 1 個單元，您的房產仍將是 R-3。
如果您擁有複式或 2 單元建築，並且您要新增 1 個單元，您的房產將從 R-3 佔用變為 R-2。
在舊金山，消防局負責 R-2 建築。因此，如果您要在 2 單元建築中新增一個單元，則必須遵守其他消防安全規則。我們將在消防安全部分引導您了解這些要求。
工作室有特定要求
如果您的 ADU 是工作室單元（也稱為高效住宅單元），則它必須遵循所有其他要求。它還必須具有：
- 起居室的建築面積至少為 220 平方英尺（如果超過 2 人居住，則需額外增加 100 平方英尺）
- 一個衣櫃
- 廚房區配有水槽、烹飪用具、冰箱和至少 30 英寸寬的櫃檯
- 獨立浴室配有衛生間和浴缸或淋浴
在工作室裡，整個起居和睡眠空間的建築面積是採光和通風需求的基礎。
例如：250 平方英尺的工作室需要 20 平方英尺的玻璃窗和 10 平方英尺的通風空間。
如果臥室不是完全封閉的，則相鄰房間可以計入光線和通風要求。共用牆壁必須有 50% 開放且無障礙。該面積必須至少為 25 平方英尺或所服務房間建築面積的 10%。
佔用現有單位的空間
ADU 通常建在單戶住宅的車庫或儲藏室中。
現有單位高達 25% 的底層或地下室空間也可以進行改造。
綠建築要求
舊金山的所有建築都必須遵守州和地方的節能建築法。您的建築需要進行能源檢查以及其他建築檢查，以驗證您的電氣、機械和管道工程是否符合規範。
如果您要將超過 1,000 平方英尺的面積改造成可居住空間，請諮詢綠建築合規專業人士，以證明您的專案符合綠色建築住宅改造表中的要求。
所有 3 層或以下的 R-3 建築物和 R-2 建築物必須遵循M-03 中的要求。
3層以上的R-2建築符合M-04的要求。
結構工程
如果出現以下情況，您將需要提供由結構工程師建立的結構圖面和計算結果：
- 您的財產受《軟故事條例》管轄
- 您正在進行的結構工作將改變建築物的重力承載元件
- 您正在進行自願抗震升級
在我的地塊上新增一棟新建築
只要保留您所在區域所需的後退和後院，您就可以在您的土地上建造一座新建築。
更換獨立式車庫或附屬建築
對於獨立式車庫或附屬建築，您的 ADU 必須遵守上述規則以及這些特定的建築要求：
- 最大高度：35 英尺
- 新單位面積：220平方英尺至1,200平方英尺
- 前方挫折：由鄰居的平均挫折決定
- 側面退縮：3 英尺
擴建或加高我的建築物
大多數 ADU 都建在現有建築物的圍護結構內。如果您要擴建建築物，則需要張貼社區通知並進行設計審查。
如果您的新建築高度超過 40 英尺，市政府將需要進行陰影分析。