Mga madalas itanong tungkol sa Ordinansa ng Maher

Ano ang San Francisco Health Code Article 22A (Artikulo 22A), o ang "Maher Ordinance"?

Ang Ordinansa ng Maher ay pinahintulutan ng Artikulo 22A at nangangailangan ng pangangasiwa ng San Francisco Department of Public Health (DPH) para sa paglalarawan at pagpapagaan ng mga mapanganib na sangkap na matatagpuan sa lupa, singaw ng lupa, at tubig sa lupa sa loob ng mga itinalagang lugar ng Maher Area gaya ng tinukoy sa San Francisco Building Code Artikulo 106A.3.2.4 . Kasama sa Maher Area ang mga lugar na may kasalukuyan o makasaysayang pang-industriyang paggamit o pagsona; mga lugar sa loob ng 100 talampakan ng kasalukuyan o makasaysayang underground tank; napuno ang dating Bay, latian, o sapa; o mga lugar sa loob ng 150 talampakan ng kasalukuyang o dating nakataas na highway. Ang Direktor ng Pampublikong Kalusugan ay maaari ding magtalaga ng mga lugar na isasama sa loob ng Maher Area. Ang mga aplikante ng anumang gusali o grading permit para sa trabaho na kinabibilangan ng kaguluhan ng 50 cubic yards o higit pa sa loob ng Maher Area ay dapat mag-apply sa Maher Program. Ang Maher Program ay ipinatupad ng Environmental Health Branch, Site Assessment and Mitigation Program (EHB-SAM) ng DPH. Ang layunin ng Maher Ordinance ay protektahan ang kalusugan, kaligtasan, at kapaligiran ng tao.

Kwalipikasyon at proseso ng programa

Kailangan ko bang mag-apply sa Maher Program?

Mag-apply sa Maher Program kung ang iyong trabaho (1) ay nangangailangan ng building o grading permit at (2) ay makakaistorbo sa 50 cubic yards ng lupa o higit pa sa loob ng Maher Area. Ang Planning Department (CPC) o Department of Building Inspection (DBI) ay maaari ding humiling na makipag-ugnayan sa EHB‑SAM para sa pagsusuri ng kaso.

Pakitandaan – Kung ang iyong proyekto ay makakagambala sa 50 kubiko yarda ng lupa o higit pa sa loob ng Maher Area sa ari-arian ng Lungsod, dapat kang makipag-ugnayan sa EHB-SAM para sa pagsusuri ng kaso, hindi alintana kung kailangan ang isang gusali o grading permit.

Nasa Maher Area ba ang project ko?

Upang matukoy kung ang iyong proyekto ay matatagpuan sa loob ng Maher Area, maaari mong hanapin ang iyong ari-arian sa SF Property Information Map ng CPC . Ang mapang ito ay magbibigay sa iyo ng paunang indikasyon kung ang iyong proyekto ay nasa loob ng Maher Area. Kung hindi ka sigurado, mangyaring makipag-ugnayan sa CPC, DBI, o EHB-SAM upang talakayin ang iyong proyekto.

Paano ako mag-a-apply sa Maher Program?

Magsumite ng Site Assessment and Mitigation Application at pagbabayad ng application fee sa EHB-SAM. Maaaring isumite ang mga aplikasyon sa elektronikong paraan sa aming pangkalahatang inbox sa DPH-SiteMitGeneral@sfdph.org .

Ang pagbabayad ng bayad sa aplikasyon ay maaaring gawin alinman sa:

• Sa pamamagitan ng Koreo . Magsumite ng tseke na babayaran sa SFDPH (ATTN: Site Assessment and Mitigation Program) at magsama ng kopya ng Site Assessment and Mitigation Application. Ituro ang liham sa:
  Kagawaran ng Pampublikong Kalusugan ng San Francisco
  Sangay ng Kalusugan ng Kapaligiran
  49 South Van Ness Avenue, Suite 600
  San Francisco, California 94103
• Sa Tao . Bayaran ang bayad sa aplikasyon sa pamamagitan ng credit card o suriin sa DPH counter na matatagpuan sa ikalawang palapag ng San Francisco Permit Center sa 49 South Van Ness Avenue.

Idirekta ang anumang mga katanungan tungkol sa iyong aplikasyon sa aming pangkalahatang inbox. Kapag naisumite mo na ang kumpletong aplikasyon at tseke, ibibigay ang numero ng kaso ng SMED at makikipag-ugnayan sa iyo ang caseworker ng Maher Program hinggil sa iyong mga susunod na hakbang.

Kailan ako dapat mag-apply sa Maher Program?

Mag-apply sa Maher Program sa sandaling malaman mo na ang Artikulo 22A ay maaaring naaangkop sa iyong proyekto. Ang maagang paglahok sa Maher Program ay nagbibigay-daan sa iyo na matukoy ang imbestigasyon, pagpapagaan, at mga aktibidad sa remediation na maaaring kailanganin sa ilalim ng Artikulo 22A, na tumutulong sa iyong magplano at maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagkaantala sa proyekto. Maaari kang mag-aplay nang maaga sa pagsusumite ng aplikasyon ng permiso ng gusali o grading.

Kailangan ko bang mag-apply sa Maher Program kung mayroong umiiral na kaso ng Paglilinis ng Estado?

Oo. Dapat kang mag-aplay sa Programa ng Maher kahit na mayroong kasalukuyang kaso sa paglilinis ng kapaligiran sa ilalim ng pangangasiwa ng Estado ng California, kabilang ang Department of Toxic Substances Control o ang State/Regional Water Board. Ang ganap na pagsunod sa Artikulo 22A ay tutukuyin ng EHB-SAM; maaaring may mga kinakailangan na partikular sa Maher bilang karagdagan sa mga kinakailangan na itinakda ng Estado. Ang hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng Maher Program ay maaaring maantala ang pag-apruba ng iyong permit.

Gusto kong mag-apply para sa isang Maher Waiver. Saan ako makakakuha ng mga kopya ng mga mapa ng Sanborn upang ilakip sa aking application form?

Ang mga mapa ng Sanborn fire insurance para sa San Francisco ay maaaring makuha mula sa ilang mga mapagkukunan:

• Kadalasan, ang mga mapa ng Sanborn ay kasama sa Phase I Environmental Site Assessment (Phase I) na mga ulat. Ang mga ulat na ito ay inihanda ng mga propesyonal sa kapaligiran, at maaaring nakumpleto ang isa para sa iyong Site kamakailan bilang bahagi ng proseso ng angkop na pagsusumikap sa kapaligiran.
• Ang Environmental Data Resources (EDR ), isang subsidiary ng LightBox, ang may hawak ng mga copyright sa karamihan ng mga mapa ng Sanborn at nag-aalok ng mga kopya ng mga mapa sa isang bayad.
• Ang isang limitadong halaga ng mga mapa ng Sanborn ay magagamit sa pampublikong domain; ang ilang mga mapagkukunan ay kinabibilangan ng SF Property Information Map ang San Francisco Public Library at ang Library of Congress .

Ako ay nasa Maher Program. Ngayon ano?

Upang makasunod sa Artikulo 22A, maaaring kailanganin ng isang Aplikante na magsagawa ng pagsisiyasat sa lugar, remediation, at mga aktibidad sa pagpapagaan na itinuturing na kinakailangan ng EHB-SAM. Ang trabaho ay dapat gawin at ihanda ng isang Kwalipikadong Tao (tingnan ang Artikulo 22A.2 ). Ang hiniling na dokumentasyon ay susuriin para sa pagsunod ng EHB-SAM. Maaaring kabilang sa mga aktibidad sa pangangasiwa ang teknikal na ulat at pagsusuri sa plano ng trabaho; mga kahilingan sa karagdagang impormasyon; pagpapalabas ng komento at mga liham ng pag-apruba; komunikasyon sa mga naaangkop na partido; at pahintulot na pagsusuri. Maaaring kailanganin mong gawin ang ilan (o lahat) ng mga sumusunod na hakbang:

1. Magsumite ng Ulat sa Kasaysayan ng Site . Ang lahat ng mga proyekto sa Programang Maher ay nangangailangan ng ulat sa kasaysayan ng site na tumutugon sa Artikulo 22A.6 . Ang isang Phase I na ulat ng Environmental Site Assessment (Phase I) na inihanda ayon sa ASTM E1524-21 ay maaaring matugunan ang pangangailangang ito. Kung ang kasaysayan ng site ay nagpapahiwatig na walang impormasyon na ang mga mapanganib na sangkap sa lupa, singaw ng lupa, o tubig sa lupa ay maaaring naroroon sa mga konsentrasyon na lampas sa naaangkop na mga antas ng panganib sa kalusugan, ang EHB-SAM ay magpapatunay ng pagsunod sa Artikulo 22A at maglalabas ng No Further Action (NFA) sulat.
    
2. Magsagawa ng Subsurface Investigation . Kung ang ulat sa kasaysayan ng site ay nagpapahiwatig na ang mga mapanganib na sangkap ay maaaring naroroon, ang paghahanda at pagsusumite ng isang plano sa trabaho sa pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw ay kinakailangan na tumutugon sa Artikulo 22A.7 . Maaaring kailanganin ng EHB-SAM ang isang scoping meeting upang suportahan ang pagbuo ng plano sa trabaho. Ang plano sa trabaho ay dapat magsama ng mga seksyon tungkol sa nakaplanong pag-unlad, ang pagkakaroon o posibleng pagkakaroon ng mga mapanganib na sangkap, naaangkop na mga alalahanin sa kapaligiran, isang saklaw ng pagsisiyasat, pamantayan sa kalidad ng data, at pamantayan sa pagsusuri ng panganib sa kapaligiran. Ang plano sa trabaho ay maaaring ipatupad pagkatapos ng pag-apruba.
   
   Kasunod ng pagkumpleto ng mga aktibidad sa pagsisiyasat, isang ulat ng pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw ay dapat isumite na tumutugon sa Artikulo 22A.8 . Ang ulat ng pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw ay dapat magsama ng isang paglalarawan ng gawaing isinagawa, isang pagsusuri ng mga resulta ng analitikal, at pagkakakilanlan ng mga Chemical ng Potensyal na Pag-aalala (COPCs). Batay sa mga resulta ng pagsisiyasat, maaaring kailanganin ang karagdagang imbestigasyon o mga aktibidad sa pagsusuri. Kung ang ulat ng Phase 2 ay nagsasaad na walang mga mapanganib na sangkap sa lupa, singaw ng lupa, o tubig sa lupa, ang EHB-SAM ay magpapatunay ng pagsunod sa Artikulo 22A at maglalabas ng isang sulat ng NFA.
    
3. Magsumite ng Site Mitigation Plan (SMP) . Kung ang ulat ng pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw ay nagsasaad na ang mga mapanganib na sangkap ay naroroon sa lugar sa mga hindi katanggap-tanggap na konsentrasyon, ang pagsusumite ng isang SMP ay kinakailangan. Dapat ipakita ng SMP na ang lahat ng panganib sa kalusugan, kaligtasan, at kapaligiran ng tao ay makokontrol sa panahon ng pagpapatupad ng mga aktibidad sa pagpapaunlad, at dapat matugunan ang Artikulo 22A.10 . Dapat tugunan ng SMP ang lahat ng COPC na natukoy sa ulat ng pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw na lumalampas sa naaangkop na mga antas ng screening, at dapat isama ang mga nakaplanong hakbang para sa: paghawak ng lupa at tubig sa lupa; kontrol ng alikabok; pagpapagaan; remediation; pagtatapon ng basura; mga pangyayari sa kapaligiran; kalusugan at kaligtasan; paghihigpit sa gawa; at anumang iba pang impormasyon at mga iminungkahing aksyon bilang pagsunod sa Artikulo 22A. Maaaring isama ang impormasyon na nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagkontrol ng alikabok na partikular sa site para sa Artikulo 22B (kung naaangkop). Maaaring kailanganin ang pagsusumite ng mga karagdagang plano o ulat sa hakbang na ito, kabilang ang mga pagtatasa ng panganib, mga ulat sa disenyo ng pagpapagaan, at mga plano sa pagpapatakbo at pagpapanatili.
    
4. Magsumite ng Panghuling Ulat at Sertipikasyon . Kasunod ng pagkumpleto ng gawain, isang Pangwakas na Ulat at Sertipikasyon ang dapat isumite sa EHB-SAM na naglalarawan sa pagpapatupad ng SMP at tumutugon sa Artikulo 22A.11 . Ang Pangwakas na Ulat at Sertipikasyon ay dapat magsama ng dokumentasyon sa pag-verify, kabilang ang mga as-built na mga guhit, mga resulta ng sample ng kumpirmasyon, mga manifest ng basura, at data ng pagsubaybay sa alikabok.
    
5. Magtala ng Deed Restriction . Kung naaangkop, maghanda at magtala ng deed restriction o Land-Use Covenant (LUC) laban sa property para matukoy ang anumang natitirang kontaminasyon sa site; paghigpitan ang mga aktibidad na magdudulot ng banta sa kalusugan, kaligtasan, at kapaligiran ng publiko; at upang matiyak ang pangmatagalang bisa ng anumang mga hakbang sa pagpapagaan na natitira sa lugar (tingnan ang Artikulo 22A.10 at Artikulo 22A.11 ).
   
   Pakitandaan – hindi ibibigay ang isang sulat ng NFA hanggang sa makumpleto ang pagtatala ng LUC (kung kinakailangan) at ang isang elektronikong kopya ay isinumite sa aming opisina. Hinihikayat namin ang mga Aplikante na makipag-usap sa EHB-SAM kung ang iyong proyekto ay maaaring mangailangan ng pagtatala ng isang LUC sa lalong madaling panahon sa proseso ng Maher Program. Makakatulong ito na matukoy ang mga diskarte sa pagsisiyasat, remediation, at mitigation na pinakaangkop sa mga pangangailangan ng proyekto.

Kasunod ng pagkumpleto ng lahat ng kinakailangang aksyon sa ilalim ng Artikulo 22A, ang EHB-SAM ay magpapatunay na ang Aplikante ay sumusunod sa Artikulo 22A at maglalabas ng No Further Action (NFA) Letter.

Tapos na ang project ko. Kailan ko maaaring sakupin ang aking gusali?

Ang Huling Ulat at Sertipikasyon ay dapat aprubahan ng EHB-SAM bago ang EHB-SAM na pag-sign-off ng Temporary Certificate of Occupancy (TCO). Ang Sulat ng NFA ay dapat maibigay bago ang EHB-SAM sign-off ng Final Certificate of Occupancy (FCO).

Kailangan ko ba ng Institutional Control, Deed Restriction, at/o Land-Use Covenant (LUC)? Ano ang proseso?

Kung mananatili ang kontaminasyon sa ilalim ng lupa sa isang ari-arian kasunod ng mga aktibidad sa pagpapaunlad, maaaring kailanganin na paghigpitan ang ilang partikular na paggamit sa ari-arian gamit ang isang Institutional Control, Deed Restriction o Land-Use Covenant (LUC). Tinitiyak ng mga LUC na ligtas itong gamitin ang Site para sa mga layunin nito habang nananatili ang mga kontaminant at sinusunod ang mga paghihigpit sa LUC. Kung ang isang deed of trust o mortgage ay naitala na laban sa property, maaaring kailanganin ang isang subordination agreement.

Kung matukoy ng EHB-SAM na kailangan ng LUC, makakatanggap ka ng template na dokumento na kakailanganin mong i-update at isumite para sa pagsusuri at pag-apruba. Susuriin ng EHB-SAM ang (mga) draft na dokumento, kasama ang isang legal na pagsusuri na ibinigay ng opisina ng Abugado ng Lungsod, at ibibigay ang mga komento (kung kinakailangan). Kapag ang lahat ng partido ay sumang-ayon sa wika, pipirmahan ng tanggapan ng Abugado ng Lungsod ang LUC bilang para mabuo at kakailanganin mong (1) kunin ang lahat ng kinakailangang notarized na pirma at (2) itala ang dokumento sa tanggapan ng Tagapagtala-Tagatala ng Lungsod.

Kailangan ko bang mag-upload ng mga case file sa Geotracker o Envirostor?

Ang mga kinakailangan sa loob ng Artikulo 22A ay hindi kasama ang pag-upload ng mga dokumentong pangkapaligiran sa mga database ng Estado (ie Getracker at Envirostor). Kung ang Site ay nakatala sa ibang mga programa na may kinakailangan sa pag-uulat ng Estado (hal., Voluntary Remedial Action Program [VRAP], dating Local Oversight Program [LOP], o mga programa sa Paglilinis ng Estado, atbp.), pagkatapos ay mag-upload ng dokumentasyon ng gawaing pangkapaligiran na isinagawa sa ilalim ng Maaaring kailanganin ang Maher Program.

Pagpapahintulot ng DBI

Paano gumagana ang Maher Program Interface sa Proseso ng Pagsusuri ng Permit ng DBI?

Pinapadali ng DBI ang pagrepaso sa aplikasyon ng permit sa gusali sa pamamagitan ng pagruruta ng mga pagsusumite ng permit sa mga departamento ng Lungsod. Ito ay sinusubaybayan sa Permit Tracking System (PTS) ng DBI kung saan ang mga routing station ay nilikha para sa bawat departamento na kinakailangang suriin ang permit at/o permit addenda. Ang Maher Program ay isa sa maraming programa ng DPH na maaaring kailanganin na suriin ang mga permit sa gusali at gamitin ang alinman sa istasyon ng "HEALTH" o "HEALTH-MH" upang subaybayan ang pagsunod sa Artikulo 22A (pati na rin ang mga plano sa pagkontrol ng alikabok na kinakailangan ng Artikulo 22B ). Ang proseso ng pagrepaso ng permit sa gusali ay inilarawan sa website ng DBI .

Habang sinusubaybayan ang pagsunod sa pamamagitan ng PTS ng DBI, ang mga dokumentong kinakailangan para sa Maher Program ay direktang isinusumite sa EHB-SAM para sa pagsusuri at pag-apruba. Ang pagsusuri sa mga isinumiteng dokumentong ito (na karamihan ay mga ulat) ay nangyayari sa labas ng normal na proseso ng pagsusuri ng DBI (na karamihan ay mga drawing set). 

Binago ng mga bagong kinakailangan ng estado ang proseso ng pagpapahintulot ng DBI. Ang pagsunod sa Health Code Article 22A ay kinakailangan na ngayon sa oras na isumite mo ang iyong aplikasyon para sa isang building permit. Alinsunod sa website ng DBI , magsumite ng DPH Program Routing Checklist, at isang sulat mula sa DPH na nagpapatunay sa mga kinakailangan bago ang konstruksyon ay natugunan (ibig sabihin, Maher waiver, Phase I approval letter na nagsasaad na walang ebidensya ng mga mapanganib na substance, Subsurface Investigation Report na liham ng pag-apruba na may data na nagpapahiwatig na walang mga mapanganib na substnacnes, o isang sulat ng pag-apruba ng SMP).

Mayroon kang opsyon na sumunod sa Artikulo 22A pagkatapos maibigay ang iyong permiso sa site. Upang magawa ito, dapat kang magsumite sa iyong aplikasyon ng permiso sa site ng DBI ng isang liham na naka-address sa DPH at DBI na humihiling ng pag-iisyu ng permiso sa lugar bago ang pagsunod sa Health Code Article 22A, at pagpapatunay na ikaw ay a) susunod sa Health Code Article 22A bago. sa anumang mga aktibidad na nakakagambala sa lupa, b) magsumite ng iskedyul ng addenda na inaprubahan ng DBI na naglilista ng HEALTH bilang unang addenda, at c) upang makakuha ng pag-apruba ng DPH sa HEALTH addenda.

Kung mayroon kang mga tanong tungkol sa proseso ng pagpapahintulot ng DBI, maaari kang makipag-ugnayan sa Permit Center Team ( permitcenter@sfgov.org) o sa DBI Customer Service Center (628-652-3200 o dbicustomerservice@sfgov.org) . Maaari ka ring makatanggap ng suporta sa pamamagitan ng Permit Center Over-The-Counter (OTC) Services .

Miscellaneous

Kailangan ko bang mag-apply para sa San Francisco Health Code Article 22B kung hindi ko kailangang mag-apply sa Maher?

Oo. Ang Dust Control Program ay nangangailangan na ang DPH ay tumanggap at suriin ang isang site-specific na dust control plan para sa mga proyektong nakakatugon sa dalawang kundisyon: (1) laki ng proyekto na higit sa kalahating ektarya at (2) mga sensitibong receptor na matatagpuan sa loob ng 1,000 talampakan ng proyekto.

Paano ako makakakuha ng impormasyon sa mga kaso ng Historical Maher?

Kung gusto mong makakuha ng mga elektronikong kopya ng mga available na dokumento na nauugnay sa mga makasaysayang kaso ng Maher, maaari kang magsumite ng kahilingan sa pamamagitan ng Susunod na Kahilingan .