PAHINA NG IMPORMASYON
Mga Pagdinig, Pamamagitan, Apela, at ADR
Unawain ang proseso para sa Mga Pagdinig, Pamamagitan, Apela, at ADR.
Ang Proseso ng Pagdinig
Kapag natukoy na ang isang petisyon na kumpleto, ito ay iiskedyul para sa isang pagdinig sa arbitrasyon o isang sesyon ng pamamagitan. Ang Rent Board ay nagpapadala ng kopya ng petisyon sa ibang mga partido na pinangalanan sa petisyon. Para sa mga petisyon na itinalaga sa arbitrasyon, ang Rent Board ay nagpapadala ng Notice of Hearing sa lahat ng partido at kinatawan nang hindi bababa sa 10 araw bago ang pagdinig. Ang mga kahilingan para sa pagpapaliban ay dapat isumite sa pamamagitan ng sulat. Ang proseso ng pagdinig ay idinisenyo upang walang nangangailangan ng abogado, bagama't ang mga partido ay may karapatan na magkaroon ng abogado o ibang awtorisadong kinatawan na tumulong sa kanila sa pagdinig. Pagkatapos ng pagdinig, ang Hukom ng Administrative Law ay maglalabas ng nakasulat na desisyon na ipapadala sa koreo sa lahat ng partido at kanilang mga kinatawan. Magbasa pa tungkol sa proseso ng pagdinig dito.
Ang Proseso ng Pamamagitan
Nag-aalok ang Rent Board ng pamamagitan bilang alternatibo sa arbitrasyon sa ilang partikular na uri ng mga kaso. Kadalasang mas gusto ng mga partido ang pamamagitan kaysa arbitrasyon dahil mas nababaluktot ito. Sa isang pamamagitan, ang mga partido ay maaaring makipag-ayos para sa mga resulta na maaaring hindi pinahihintulutan sa isang arbitrasyon. Magbasa pa tungkol sa proseso ng pamamagitan dito.
Ang Proseso ng Apela
Kung ang isang partido ay naniniwala na ang desisyon ng Administrative Law Judge ay mali, na ang isang pang-aabuso sa paghuhusga ay naganap o na ang isang problema sa pananalapi ay lilitaw kung ang desisyon ay mananatili, ang partido ay maaaring iapela ang desisyon sa Rent Board Commission. Magbasa nang higit pa tungkol sa proseso ng apela dito.
Alternatibong Paglutas ng Dispute (ADR)
Ang San Francisco Rent Board ay maaaring tumulong sa pagresolba ng mga hindi pagkakaunawaan na kinasasangkutan ng mga panginoong maylupa, nangungupahan, kasama sa silid, tagapamahala ng ari-arian o mga kapitbahay sa pamamagitan ng ADR mediation, nang hindi nagsasampa ng pormal na petisyon sa Rent Board. Ang saklaw ng ADR Program ay hindi limitado sa mga isyu na kinasasangkutan ng mga pagtaas ng upa o pagbaba ng mga serbisyo sa pabahay sa ilalim ng Rent Ordinance. Maaaring matugunan ang iba pang mga salungatan na may kaugnayan sa pabahay. Gayunpaman, maaari lamang iiskedyul ang ADR kung sumang-ayon ang lahat ng partido na lumahok. Magbasa nang higit pa tungkol sa programa ng ADR ng Rent Board at kung paano ito inihahambing sa proseso ng Pagdinig at Pamamagitan dito.