Mga Paradahan at Imbakan bilang Mga Serbisyo sa Pabahay

Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang magkaroon ng "makatwirang dahilan" na dahilan upang alisin o putulin ang mga tinukoy na serbisyo sa pabahay mula sa isang pangungupahan, kabilang ang paradahan at imbakan. Kung ang paradahan o imbakan ay kinuha ng may-ari, ang nangungupahan ay may karapatan sa isang kaukulang pagbawas sa upa. Ang nangungupahan o may-ari ay maaaring maghain ng petisyon sa Rent Board upang matukoy ang halaga ng pagbabawas ng upa.

Kung ang parking o storage space ay inalis at ang mga partido ay dating sumang-ayon sa isang halaga para sa serbisyo, ang nangungupahan ay karaniwang may karapatan sa napagkasunduang halaga at pinahihintulutang taunang mga pagtaas mula noong ang halaga ay itinakda. Kung walang napagkasunduang halaga para sa serbisyo, ang halaga ng pagbawas sa upa ay depende sa mga katotohanan ng bawat kaso. Ang mga partido ay maaaring magpakita ng katibayan ng mga rate ng paradahan o storage sa parehong kapitbahayan sa oras na unang umupa ang nangungupahan sa paradahan o storage space, ang kapalit na halaga ng parking o storage space, at kung ano ang sinisingil ng landlord sa iba pang mga nangungupahan para sa parehong serbisyo.

Kung ang paradahan o storage space ay ibinigay sa nangungupahan pagkatapos ng pagsisimula ng pangungupahan at ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng anumang karagdagang upa para sa serbisyo, walang pagbabawas sa upa ang ibibigay sa pagtanggal ng serbisyo. Gayundin, kung ang nangungupahan ay umuupa ng paradahan o storage space sa isang gusali ngunit hindi nakatira doon, at ang paradahan o storage space ay hindi inuupahan kaugnay ng paggamit o pag-okupa ng inuupahang unit ng nangungupahan, ang naturang pagrenta ay isang komersyal na transaksyon na ay hindi sakop ng Rent Ordinance.

Ang karagdagang halaga na binayaran para sa paradahan o espasyo sa imbakan ay itinuturing na bahagi ng base na upa ng nangungupahan. Ito ay totoo kahit na ang renta para sa paradahan o storage space ay binabayaran nang hiwalay sa renta para sa unit. Kahit na ang parking o storage space ay inuupahan pagkatapos ng pagsisimula ng pangungupahan, ang karagdagang halaga na binayaran para sa serbisyo ay dapat idagdag sa base na upa ng nangungupahan. Ang petsa ng anibersaryo para sa taunang pagtaas ng upa ay nananatiling pareho, kahit na ang nangungupahan ay walang karagdagang serbisyo sa loob ng isang buong taon.

Kung ang pansamantalang pagtanggal ng paradahan, imbakan, o iba pang serbisyo sa pabahay ay nasa pagganap ng ipinag-uutos na soft-story seismic retrofit work na iniaatas ng Kabanata 34B ng Building Code, pinahihintulutan ang isang may-ari na pansamantalang putulin ang serbisyo sa pabahay nang walang “makatwirang dahilan. ” Sa ganoong kaso, ang isang nangungupahan ay hindi magiging karapat-dapat sa isang pagbawas sa upa para sa pansamantalang pagkawala ng serbisyo sa pabahay, ngunit magiging karapat-dapat sa alinman sa kabayaran para sa serbisyo sa pabahay na naputol o isang kapalit na serbisyo sa pabahay gaya ng itinatadhana sa Administrative Code Chapter 65A . Sa ilalim ng Kabanata 65A, kung mayroong paupahan o nakasulat na kasunduan na nagsasaad ng isang rate para sa serbisyo sa pabahay na puputulin, ang halagang iyon ay gagamitin upang kalkulahin ang halaga ng kabayarang dapat bayaran nang pro-rate sa araw-araw. Kung walang nakasaad na rate sa lease o nakasulat na kasunduan, ang halaga ng kabayaran na dapat bayaran para sa serbisyo sa pabahay na maputol ay dapat na katumbas ng kasalukuyang kapalit na halaga ng serbisyo, ngunit hindi lalampas sa 15% ng buwanang base na upa para sa bawat naputol. serbisyo sa pabahay, pro-rated araw-araw. Ang kapalit na halaga ng naputol na serbisyo sa pabahay ay depende sa mga katotohanan ng bawat kaso. Bilang karagdagan, ang may-ari ay kinakailangang magbigay ng mga apektadong nangungupahan ng isang 30-araw na nakasulat na abiso upang pansamantalang putulin ang tinukoy na serbisyo sa pabahay at sabihin ang tagal ng oras na ang serbisyo sa pabahay ay puputulin. Bago ibigay ang paunawa, dapat kunin ng may-ari ang lahat ng kinakailangang permit para sa mandatoryong seismic retrofit na gawain.

Maaaring maghain ng petisyon ang may-ari o nangungupahan sa Rent Board para matukoy ang halaga ng kompensasyon o sapat ng kapalit na serbisyo sa pabahay.

Upang makakuha ng kopya ng form ng Petisyon ng Nangungupahan o Nagpapaupa, maaari mong bisitahin ang Forms Center sa aming website. Maaari mo ring tingnan at/o i-download ang Administrative Code Chapter 65A mula sa Laws and Regulations section sa aming website. Ang impormasyong ito ay makukuha rin sa aming opisina.

Hunyo 2019

Mga Tag: Paksa 256