Na-redirect at na-archive: Alamin kung naaangkop sa iyo ang mga batas sa pag-upa ng San Francisco

Sino ang natakpan

Buong proteksyon

Sa ilalim ng batas, ang mga nangungupahan sa karamihan ng mga residential unit sa San Francisco ay may proteksyon sa pagpapaalis at proteksyon sa pagkontrol sa renta .

Nangangahulugan ito na ang isang may-ari:

• Maaari lamang paalisin ang nangungupahan kung ang may-ari ay may "makatwirang dahilan"
• Maaari lamang taasan ang upa ng nangungupahan ng isang tiyak na porsyento bawat taon

Bahagyang proteksyon

Ang mga nangungupahan sa mga sumusunod na unit ay may mga proteksyon sa pagpapaalis, ngunit walang mga proteksyon sa pagkontrol sa renta:

• Mga yunit na itinayo pagkatapos ng Hunyo 13, 1979
• Karamihan sa mga tahanan at condominium na may iisang pamilya kung nagsimula ang pangungupahan noong Enero 1, 1996 o pagkatapos nito.
• Mga yunit na sumailalim sa malaking rehabilitasyon
• Ilang unit na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang unit o ahensya ng gobyerno

Upang malaman kung kailan itinayo ang iyong gusali, hanapin ang iyong address sa . Mapa ng Impormasyon sa Ari-arian

Walang proteksyon

Ang mga nangungupahan sa mga sumusunod na unit ay hindi saklaw ng lokal na pagpapaalis o mga proteksyon sa pagkontrol sa upa:

• Mga komersyal na yunit
• Mga dorm ng mag-aaral, monasteryo, tourist hotel, boarding house, at mga pasilidad ng pinalawig na pangangalaga
• Ilang unit na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang unit o ahensya ng gobyerno 
• Mga yunit sa lupang pederal (Treasure Island, ang Presidio Trust)
• Mga unit sa mga nonprofit na kooperatiba o mga unit na pag-aari ng isang nonprofit na pampublikong benepisyong korporasyon
• Isang limitadong bilang ng mga karagdagang unit na inilarawan dito . 

Mga proteksyon sa pagpapalayas

Kung ang isang nangungupahan ay may mga proteksyon sa pagpapaalis , maaari lamang paalisin ng may-ari ang nangungupahan kung mayroon silang "makatwirang dahilan" na dahilan.

Maaaring may makatarungang dahilan ang isang may-ari kung:

• Ang nangungupahan ay nabigo sa pagbabayad ng upa o madalas na huli sa pagbabayad
• Ang nangungupahan ay lumalabag sa mga tuntunin ng kanilang kasunduan sa pag-upa o ginagamit ang rental unit para sa isang ilegal na dahilan
• Ang nangungupahan ay nakakasagabal sa kaginhawahan, kaligtasan, o kasiyahan ng iba sa gusali
• Plano ng landlord na lumipat sa unit o ilipat ang isang malapit na miyembro ng pamilya
• Plano ng landlord na gawing condo ang unit at ibenta ito
• Plano ng landlord na magsagawa ng trabaho upang pahusayin ang unit na gagawing hindi matitirahan ang unit sa panahon ng pagtatayo (dapat pahintulutan ang nangungupahan na muling sakupin ang unit kaagad pagkatapos makumpleto ang trabaho)
• Plano ng may-ari ng lupa na tanggalin ang lahat ng paupahang unit sa isang gusali mula sa rental market sa ilalim ng Ellis Act ng estado

Matuto nang higit pa tungkol sa mga pagpapaalis .

Kontrol sa renta

Kung ang isang nangungupahan ay may proteksyon sa pagkontrol sa renta, ang may-ari ng lupa ay maaari lamang taasan ang upa ng nangungupahan ng isang partikular na porsyento bawat taon .

Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ng landlord na itaas ang upa nang higit sa pinapayagang halaga. Dapat silang maghain ng petisyon ng panginoong maylupa bago magbigay ng paunawa sa mga nangungupahan. Sa ibang mga kaso, maaaring naisin ng isang nangungupahan na i-dispute ang pagtaas ng upa o humiling ng pagbabawas ng upa sa pamamagitan ng paghahain ng petisyon ng nangungupahan .

Susuriin namin ang alinman sa petisyon at lulutasin ang usapin sa pamamagitan ng pagdinig o pamamagitan .

Ang California Tenant Protection Act

Kahit na ang isang unit ay hindi saklaw ng mga batas sa pagpapaalis o pagkontrol sa upa ng San Francisco, ang California Tenant Protection Act (isang batas ng Estado ng California) ay maaaring magbigay sa mga nangungupahan ng ilang mga proteksyon. Pakitandaan na hindi maaaring ipatupad ng Rent Board ang batas ng Estado at hindi nagsasagawa ng mga pagdinig sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa California Tenant Protection Act. 

Mga Tag: Paksa 017