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重定向並存檔:了解舊金山的租賃法是否適用於您
舊金山租金條例為大多數租戶提供驅逐和租金管制保護。了解該法律以及它對您作為租戶或房東的意義。
誰被覆蓋
全面保護
根據法律,舊金山大多數住宅單位的租戶都享有驅逐保護和租金管制保護。
這意味著房東:
- 只有在房東有「正當理由」的情況下才可以驅逐租戶
- 每年只能增加租戶一定比例的租金
部分保護
以下單位的租戶享有驅逐保護,但沒有租金管制保護:
要了解您的建築物的建造時間,請在 上搜尋您的地址。 樓盤資訊圖
無保護
以下單位的租戶不受當地驅逐或租金管制保護的保護:
- 商業單位
- 學生宿舍、修道院、旅遊旅館、寄宿處和長期照護設施
- 某些單位的租金由其他政府單位或機構控製或監管
- 聯邦土地上的單位(金銀島、Presidio Trust)
- 非營利合作社中的單位或非營利公益公司擁有的單位
- 此處描述的附加單元數量有限。
驅逐保護
如果租戶享有驅逐保護,則房東只有在有「正當理由」的情況下才可以驅逐租戶。
若有以下情況,房東可能有正當理由:
- 租戶不繳租金或經常遲交租金
- 租戶違反租賃協議條款或以非法理由使用租賃單位
- 租戶幹擾他人的舒適、安全或對建築物的享受
- 房東計劃搬入該單位或將直系親屬搬入
- 房東計劃將該單位改造成公寓並出售
- 房東計劃對單元進行改善工程,這將導致該單元在施工期間無法居住(工程完成後必須立即允許租戶重新入住該單元)
- 房東計劃根據州埃利斯法案將建築物內的所有出租單位從租賃市場上移除
了解有關驅逐的更多資訊。
租金管制
如果租戶有租金管制保護,房東每年只能增加租戶一定比例的租金。
在某些情況下,房東可能需要提高租金超過允許的金額。他們必須在向房客發出通知之前提交房東請願書。在其他情況下,租戶可能想透過提交租戶請願書來對租金上漲提出異議或要求減少租金。
我們將審查任一請願書並透過聽證會或調解解決問題。
加州租戶保護法
即使某個單位不受舊金山驅逐法或租金管制法的保護, 《加州租戶保護法》(加州法律)也可以為租戶提供一些保護。請注意,租賃委員會不能執行州法律,也不會就《加州租戶保護法》的爭議舉行聽證會。
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