Mga deposito sa seguridad

Interes sa Security Deposits

Ang Kabanata 49 ng Administrative Code ng San Francisco ay nag-aatas sa mga panginoong maylupa na magbayad ng interes taun-taon sa mga deposito na hawak sa loob ng isang taon, anuman ang tawag sa deposito. Ang mga pagbabayad ng interes ay nalalapat sa lahat ng residential rental unit sa San Francisco, kabilang ang mga hindi kasama sa Rent Ordinance, na may isang pagbubukod: kung saan ang renta para sa unit ay tinutulungan o tinutulungan ng isang ahensya ng gobyerno, ang kinakailangan sa pagbabayad ng interes ay hindi nalalapat.

Ang interes ay dapat bayaran bawat taon sa “taunang takdang petsa” ng nangungupahan. Para sa mga pangungupahan na magsisimula pagkatapos ng Setyembre 1, 1983, ang taunang takdang petsa ay ang parehong araw at buwan na natanggap ng may-ari ng lupa ang deposito mula sa nangungupahan. (Kung ang nangungupahan ay lumipat at nagbayad ng deposito bago ang Setyembre 1, 1983, ang interes ay dapat bayaran sa Setyembre 1, 1984 at tuwing Setyembre 1 pagkatapos noon.)

Kung ang nangungupahan ay umalis bago ang isang buong taon ng occupancy, walang interes na babayaran. Kung ang isang nangungupahan ay umalis pagkatapos ng isang taon ng pag-okupa ngunit bago ang susunod na taunang takdang petsa, ang pagbabayad ng interes para sa bahagi ng panahon ng taon ay dapat na pro-rate at kalkulahin gamit ang rate ng interes na may bisa sa petsa ng pag-alis ng nangungupahan.

Rate ng Interes sa Security Deposit ngayong Taon

Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2023 hanggang Pebrero 29, 2024 ay 2.3%. Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2022 hanggang Pebrero 28, 2023 ay 0.1%. Ang bagong rate ay ini-publish taun-taon ng Rent Board sa unang bahagi ng Enero para sa isang taong yugto simula Marso 1.

Alinsunod sa Administrative Code ng San Francisco, Kabanata 49.2, kinakalkula ng Rent Board ang rate ng interes ayon sa taunang average ng 90-Day AA Financial Commercial Paper Interest Rate (na bilugan sa pinakamalapit na ikasampu) para sa kaagad na naunang taon ng kalendaryo gaya ng inilathala ng Federal Reserve.

Narito ang isang listahan ng mga rate ng interes para sa mga security deposit mula noong Setyembre 1983 . Ang listahang ito ay makukuha rin sa aming opisina.

Paano makalkula ang halaga ng interes na inutang

Sa pangkalahatan, ang nangungupahan ay may utang na simpleng interes sa rate na may bisa kapag ang pagbabayad ng interes sa security deposit ay dapat bayaran. Kung ang hawak na deposito ay $1,000.00 at ang naaangkop na rate ng interes ay 1.7%, kung gayon ang dapat bayaran ng interes ay $17.00. Alinsunod sa Kabanata 49, kung ang interes ay utang ng maraming taon, ang interes ay hindi maaaring pagsamahin. Halimbawa, kung ang deposito na hawak ay $2,000.00 at ang interes sa loob ng dalawang taon ay babayaran sa taunang takdang petsa ng Nobyembre 1, 2018, ang may-ari ay magkakaroon ng utang sa nangungupahan ng 0.6% o $12.00 para sa 2017, kasama ang 1.2% o $24.00 para sa 2018, para sa kabuuang $36.00. Maliban sa pagbabayad ng nakaraang interes na inutang, ang Kabanata 49 ay hindi nagbibigay ng anumang mga parusa para sa huli na pagbabayad ng interes.

Pakitandaan: Kung ang taunang takdang petsa ng nangungupahan ay bumagsak sa panahon sa pagitan ng Agosto 4, 2002 at Hunyo 14, 2003, mangyaring makipag-ugnayan sa Rent Board para sa mga espesyal na tuntunin na naaangkop para sa pagkalkula ng halaga ng interes para sa panahong iyon lamang.

Paano magbayad ng interes sa security deposit

Ang may-ari ay may opsyon na bayaran ang interes ng security deposit sa nangungupahan sa anyo ng alinman sa direktang pagbabayad o isang kredito laban sa upa ng nangungupahan. Para sa mga unit na sakop ng Rent Ordinance at napapailalim sa taunang bayarin sa Rent Board, pinahihintulutan ng Seksyon 37A.6 ng Administrative Code ng San Francisco ang landlord na ibawas ang 50% ng taunang bayarin sa Rent Board mula sa pagbabayad ng interes ng security deposit dahil sa nangungupahan bawat taon.

Ang interes ng Security Deposit ay dapat bayaran sa loob ng dalawang linggo mula sa petsa na umalis ang nangungupahan. Gayunpaman, alinsunod sa mga limitasyon at mga kinakailangan na itinakda sa Seksyon 1950.5(e) ng Kodigo Sibil ng California, maaaring panatilihin ng isang kasero ang isang bahagi ng hindi nabayarang naipon na interes kung saan ang halaga ng depositong panseguridad lamang ay hindi sapat upang masakop ang hindi nabayarang upa, pagkukumpuni ng pinsala sa lugar na dulot ng nangungupahan, o kinakailangang paglilinis ng lugar.

Sa pangkalahatan, ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga deposito ng seguridad o mga isyu sa interes ng deposito sa seguridad ay pinagpapasiyahan sa Small Claims Court. Ang Rent Board ay walang hurisdiksyon sa mga hindi pagkakaunawaan na ito at ang Rent Board staff ay hindi maaaring magbigay ng legal na payo tungkol sa mga isyung ito. Mangyaring kumunsulta sa isang abogado o naaangkop na ahensya para sa partikular na payo.

Pangkalahatang Impormasyon tungkol sa Mga Security Deposit

Basahin ang artikulong ito para sa pangkalahatang impormasyon tungkol sa mga panseguridad na deposito para sa mga yunit ng tirahan sa ilalim ng batas ng estado ng California.

Mga Tag: Paksa 101; Paksa 103