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保證金
了解保證金利率及其支付方式。
保證金利息
舊金山行政法第 49 章要求房東每年為持有一年以上的存款支付利息，無論存款的名稱為何。利息支付適用於舊金山的所有住宅租賃單位，包括那些不受《租金條例》約束的單位，但有一個例外：如果該單位的租金由政府機構協助或補貼，則不適用利息支付要求。
每年必須在租戶的「年度到期日」支付利息。對於 1983 年 9 月 1 日之後開始的租賃，年度到期日是房東收到房客押金的同一天和同一個月。 （如果租戶在 1983 年 9 月 1 日之前搬入並支付押金，則利息應於 1984 年 9 月 1 日以及此後每年的 9 月 1 日支付。）
如果租戶在入住滿一年之前搬出，則無需支付利息。如果租戶在入住一年後但在下一個年度到期日之前搬出，則必須使用租戶搬出之日有效的利率按比例支付部分一年期間的利息。
今年保證金利率
2023年3月1日至2024年2月29日期間的存款利率為2.3%。 2022年3月1日至2023年2月28日期間的存款利率為0.1%。新的費率由租金委員會每年 1 月初公佈，為期一年，從 3 月 1 日開始。
根據《舊金山行政法典》第 49.2 章，租金委員會根據租賃委員會公佈的上一日曆年 90 天 AA 金融商業票據年利率（四捨五入至最接近的十分之一）的年平均值計算利率。
以下是自 1983 年 9 月以來的保證金利率清單。我們的辦公室也提供此清單。
如何計算所欠利息金額
一般來說，租戶以保證金利息支付到期時的有效利率計算單利。如果持有的存款為 1,000.00 美元，適用利率為 1.7%，則應付利息為 17.00 美元。根據第 49 章，如果多年欠利息，則不得複利。例如，如果所持有的押金為2,000.00 美元，並且要在2018 年11 月1 日的年度到期日支付兩年的利息，則房東在2017 年將欠租戶0.6% 或12.00 美元，再加上2018年的1.2% 或24.00 美元，總計 36.00 美元。除了支付過去所欠利息外，第 49 章沒有規定對逾期支付利息的任何處罰。
請注意：如果租戶的年度到期日在2002年8月4日至2003年6月14日期間，請聯絡租賃委員會以了解僅適用於計算該期間利息金額的特殊規則。
如何支付保證金利息
房東可以選擇以直接付款或抵免租戶租金的形式向租戶支付保證金利息。對於受《租金條例》管轄並須繳納年度租金委員會費用的單位，《舊金山行政法典》第 37A.6 條允許房東從保證金利息支付中扣除年度租金委員會費用的 50%，因為每年都有租戶。
保證金利息必須在租戶搬離之日起兩週內支付。然而，根據《加州民法典》第 1950.5(e) 條規定的限制和要求，如果保證金金額不足以支付未付租金、修理租戶對房屋造成的損壞，或對房屋進行必要的清潔。
一般來說，有關保證金或保證金利息問題的爭議由小額索賠法院裁決。租金委員會對這些爭議沒有管轄權，租金委員會工作人員無法就這些問題提供法律建議。請諮詢律師或適當的機構以獲得具體建議。
有關保證金的一般信息
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