Mga Deposito sa Seguridad - Pangkalahatang Impormasyon

Ang mga deposito ng seguridad ay pinamamahalaan ng batas ng estado, hindi ang Ordinansa sa Pagpapaupa. Sa ilalim ng Seksyon 1950.5 ng Kodigo Sibil ng California, ang isang may-ari ay karaniwang maaaring mangolekta ng hanggang katumbas ng dalawang buwang upa para sa mga deposito sa mga apartment na hindi pa naayos at hanggang tatlong buwang upa para sa mga deposito sa mga apartment na inayos. Ang batas ng estado ay nag-aatas sa landlord na i-refund ang mga deposito sa loob ng 21 araw ng paglisan ng nangungupahan sa unit.

Bago lumipat ang isang nangungupahan, maaaring humingi ng ilang uri ng deposito ang kasero. Anuman ang tawag dito—isang pangunahing deposito, bayad sa paglilinis, bayad sa paglipat, o renta noong nakaraang buwan—itinuring ng batas ang paunang bayad na ito bilang isang depositong panseguridad na napapailalim sa Seksyon 1950.5 ng Civil Code. Walang bagay na "hindi maibabalik" na panseguridad na deposito—lahat ng perang binayaran bilang karagdagan sa renta sa unang buwan ay maibabalik. Walang anumang bagay sa batas na partikular na nagpapahintulot sa landlord na itaas ang halaga ng security deposit sa paglipas ng panahon, bagama't ang ilang mga landlord ay naniniwala na ang deposito ay maaaring dalhin upang ipakita ang dalawang buwan ng kasalukuyang halaga ng rental na may wastong paunawa. Dahil ito ay usapin ng batas ng estado, hindi pinangangasiwaan ng Rent Board ang mga naturang hindi pagkakaunawaan.

Ang batas ng estado ay nag-aatas sa mga panginoong maylupa na abisuhan ang mga nangungupahan na sila ay may karapatan sa isang inspeksyon ng yunit sa loob ng dalawang linggo bago sila umalis, upang matukoy kung anong mga gastos, kung mayroon man, ang ibabawas mula sa kanilang security deposit. Kung ang nangungupahan ay hindi humiling ng isang inspeksyon, walang inspeksyon bago ang paglipat ay kinakailangan. Kung humiling ang nangungupahan ng inspeksyon, ngunit hindi magkasundo ang mga partido sa petsa at oras para sa inspeksyon, dapat pagsilbihan ng landlord ang nangungupahan nang may hindi bababa sa 48-oras na abiso ng oras at petsa ng inspeksyon. Kung ang nangungupahan ay humiling ng isang inspeksyon, at ang parehong partido ay sumang-ayon sa isang petsa at oras, ang kasero ay dapat pa ring pagsilbihan ang nangungupahan na may hindi bababa sa 48-oras na abiso ng oras at petsa ng inspeksyon. Gayunpaman, ang mga partido ay maaaring sumang-ayon sa pamamagitan ng pagsulat na talikdan ang isang 48-oras na paunawa. Kung ang nangungupahan ay tumanggi o bawiin ang kahilingan para sa inspeksyon, ang inspeksyon ay hindi magaganap at hindi kinakailangan hanggang matapos ang nangungupahan ay umalis.

Sa oras ng inspeksyon, dapat iwanan ng landlord ang nangungupahan ng isang naka-itemize na pahayag na nagsasaad ng mga pagkukumpuni o paglilinis na maaaring magresulta sa mga pagbabawas mula sa deposito ng seguridad kung hindi naitama sa oras ng paglipat. Kung wala ang nangungupahan, ang pahayag ay dapat iwan sa loob ng lugar. Ang pahayag ay dapat ding maglaman ng tiyak na ayon sa batas na wika na nagpapaalala sa nangungupahan ng kanyang mga karapatan at obligasyon tungkol sa depositong panseguridad. Pinapayagan din ng batas ang nangungupahan na ayusin ang anumang natukoy na mga kakulangan.

Ang batas ng estado ay nagpapahintulot sa may-ari na gumawa ng mga pagbabawas mula sa isang deposito ng seguridad para sa ilang mga kadahilanan kabilang ang: hindi nabayarang upa o mga bayarin; "makatwirang" mga singil sa paglilinis upang dalhin ang unit sa parehong antas ng kalinisan tulad ng sa simula ng pangungupahan; kabiguan ng nangungupahan na ibalik, palitan, o ibalik ang personal na ari-arian o kagamitan; at/o pinsala sa unit na dulot ng nangungupahan o bisita ng nangungupahan na lumampas sa normal na pagkasira. Hindi malinaw na tinukoy kung ano ang bumubuo sa normal na pagkasira at hindi ka namin matutulungang matukoy iyon. Ang landlord ay maaaring managot para sa mga parusa na hanggang dalawang beses ang halaga ng deposito, bilang karagdagan sa mga aktwal na pinsala, para sa masamang pananampalataya na pagpapanatili ng isang security deposit.

Kung ikaw ay isang nangungupahan at sa tingin mo ay hindi tama ang halaga ng refund ng iyong security deposit, kakailanganin mong pumunta sa Small Claims Court upang subukang bawiin ang halaga, gumamit ng serbisyo sa pamamagitan/arbitrasyon, makipag-ugnayan sa Consumer ng Abugado ng Distrito. Fraud Unit at/o kumunsulta sa isang abogado.

Kung pipiliin mong pumunta sa Small Claims Court, magkaroon ng kamalayan na ang iyong claim ay hindi maaaring lumampas sa $10,000.00 at ang batas ng California ay nagbabawal sa mga abogado na kumatawan sa ibang tao sa isang pagdinig ng Small Claims Court.

Mga Tag: Paksa 102