保證金 - 一般訊息

保證金受州法律管轄，而不是《租金條例》。根據《加州民法典》第1950.5 條的規定，對於不帶家具的公寓，房東通常可以收取相當於兩個月押金的租金；對於帶家具的公寓，房東通常可以收取相當於三個月押金的租金。州法律要求房東在租戶搬出公寓後 21 天內退還押金。

在房客入住之前，房東可能會要求支付某種押金。無論它被稱為什麼——鑰匙押金、清潔費、入住費或上個月的租金——法律都將這筆首付款視為《民法典》第 1950.5 條規定的保證金。不存在「不可退還」保證金這樣的事情——除了第一個月的租金之外，所有支付的錢都可以退還。法律中沒有明確允許房東隨著時間的推移提高保證金金額，儘管一些房東認為，在適當通知的情況下，可以提高押金以反映當前兩個月的租金金額。由於這是州法律問題，租賃委員會不處理此類糾紛。

州法律要求房東通知租戶，他們有權在搬出前兩週內檢查單元，以確定將從押金中扣除哪些費用（如果有）。如果租客沒有要求檢查，則搬出前不需要進行檢查。如果房客要求檢查，但雙方無法就檢查日期和時間達成一致，房東必須至少提前 48 小時向房客發出檢查時間和日期的通知。如果房客要求檢查，且雙方都同意日期和時間，房東仍必須至少提前 48 小時向房客發出檢查時間和日期的通知。然而，雙方可以書面同意放棄 48 小時通知。如果租戶反對或撤回檢查請求，則檢查將不會進行，並且在租戶搬出之前不需要進行檢查。

檢查時，房東必須向房客提供一份詳細說明，說明維修或清潔事宜，如果在搬出時未更正，可能會導致押金扣除。如果租戶不在場，則該聲明必須留在房屋內。該聲明還必須包含具體的法定語言，提醒租戶有關保證金的權利和義務。法律還允許租戶修復任何已發現的缺陷。

州法律允許房東因某些原因從保證金中扣除，包括： 未付租金或帳單； 「合理」的清潔費用，使單位達到租賃開始時相同的清潔水準；租戶未能恢復、更換或歸還個人財產或附屬物；和/或由租戶或租戶的客人造成的超出正常磨損的單位損壞。正常磨損的構成尚無明確定義，我們無法幫助您確定這一點。如果惡意扣押保證金，除了實際損害賠償外，房東還可能承擔高達押金兩倍的罰款。

如果您是租戶並認為押金退款金額不正確，您需要前往小額索賠法院嘗試追回該金額、使用調解/仲裁服務、聯繫地方檢察官消費者反詐欺部門和/或諮詢律師。

如果您選擇前往小額索賠法院，請注意您的索賠不能超過 10,000 美元，並且加州法律禁止律師在小額索賠法院聽證會上代表他人。

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