Mga Panuntunan ng Programa ng SF ERAP

Pangkalahatang-ideya ng Programa

Ang San Francisco Emergency Rental Assistance Program (SF ERAP) ay magkasamang pinamamahalaan ng San Francisco Department of Homelessness & Supportive Housing (HSH) at ng Mayor's Office of Housing & Community Development (MOHCD) at pinamamahalaan ng mga kasosyo sa komunidad sa buong Lungsod. Ang Programa ay naglalayong pigilan ang mga sambahayan na makaranas ng kawalan ng tirahan at mawalan ng tirahan. Upang maisakatuparan ito, ang SF ERAP ay nagbibigay ng tulong pinansyal sa mga residente ng San Francisco na may mataas na panganib ng kawalan ng tirahan o pagkawala ng pabahay na may lampas na sa takdang renta; hindi kayang bayaran ang mga gastos sa paglipat; at/o nangangailangan ng tulong sa upa sa hinaharap upang mapanatili ang kanilang pabahay.

Noong Pebrero 2023, nagpasimula ang SF ERAP ng mga bagong panuntunan sa programa, kabilang ang na-update na kwalipikasyon at pamantayan sa pagpili, gaya ng inilarawan sa ibaba. Bilang karagdagan, ang tulong pinansyal ay magagamit na ngayon isang beses bawat taon ng kalendaryo.

Ang dokumentong ito ay nagbibigay ng pangkalahatang-ideya ng mga tuntunin ng programa para sa SF ERAP at hindi isang kumpletong listahan ng lahat ng mga tuntunin at kinakailangan.

Mga Panuntunan ng Programa

Pamantayan sa Pagiging Karapat-dapat

Upang maisaalang-alang para sa tulong pinansyal, dapat matugunan ng mga aplikante ang pamantayan sa pagiging karapat-dapat ng Programa AT maging kabilang sa mga sambahayan na may pinakamataas na panganib na makaranas ng kawalan ng tirahan o pagkawala ng pabahay (tingnan ang pamantayan sa pagpili sa ibaba). Dahil sa limitadong pagpopondo ng programa, ang pagtugon sa mga pamantayan sa pagiging karapat-dapat sa ibaba ay hindi mismo ginagarantiyahan ang tulong pinansyal. Dapat ding matugunan ng mga sambahayan ang pamantayan sa pagpili ng programa .

Pamantayan sa Pagiging Karapat-dapat:

• Kasalukuyang residente ng San Francisco
• Kita ng sambahayan sa o mas mababa sa 50% ng Area Median Income (AMI) para sa laki ng sambahayan ng aplikante:
  • 1-miyembro ng sambahayan = $5,713
  • 2-miyembro ng sambahayan = $6,529
  • 3-miyembro ng sambahayan = $7,346
  • 4 na miyembro ng sambahayan = $8,158
  • 5-miyembro ng sambahayan = $8,813
  • 6 na miyembro ng sambahayan = $9,467
  • 7-miyembro ng sambahayan = $10,117
  • 8-miyembro ng sambahayan = $10,771
• Kung nag-a-apply para sa back/future rent : Ang mga aplikante ay dapat na nakaranas ng kamakailang kahirapan sa pananalapi sa loob ng 12 buwan bago ang petsa ng aplikasyon. Ang kahirapan sa pananalapi ay maaaring pagkawala ng kita at/o malaki at hindi inaasahang pagtaas ng mga gastos. Ang paghihirap sa pananalapi ay dapat na dokumentado at proporsyonal sa renta na dapat bayaran.
• Permanent Supportive Housing (PSH), Rental Assistance Demonstration (RAD), at HOPE SF tenant lamang : Ang mga nangungupahan sa mga programang ito sa pabahay ay dapat makipagtulungan sa kanilang pamamahala sa ari-arian at mga serbisyo sa lugar bago mag-apply upang kumpirmahin ang kanilang pagiging karapat-dapat. Nalalapat ang mga espesyal na proseso para sa mga nangungupahan sa mga programang ito, na nakadetalye sa ibaba.
• Mga nangungupahan na may Labag sa Batas na Detainer : Ang mga nangungupahan na nakatanggap ng Labag sa Batas na Detainer (demosyon sa pagpapaalis) ay maaaring ma-screen para sa tulong pinansyal sa ilalim ng iba't ibang pamantayan sa pagiging kwalipikado at pagpili. Kabilang dito ang patuloy na kakayahang magbayad ng upa ng nangungupahan, ang haba at uri ng pangungupahan, at iba't ibang salik sa kahinaan ng sambahayan. Ang mga nangungupahan na nakatanggap ng Labag sa Batas na Detainer ay dapat makipag-ugnayan kaagad sa Eviction Defense Collaborative upang masuri para sa legal at pinansyal na tulong.

Ang pagkamamamayan ay hindi isang kinakailangan ng Programa, at ang isang aplikante ay hindi dapat tanungin tungkol sa o kinakailangan na magpakita ng patunay ng katayuan sa imigrasyon o pagkamamamayan ng US.

Pamantayan sa Pagpili: Mataas na Panganib ng Kawalan ng Tahanan o Pagkawala ng Pabahay

Bilang karagdagan sa pagtugon sa mga pamantayan sa pagiging karapat-dapat sa itaas, ang SF ERAP ay makakapagbigay lamang ng tulong pinansyal sa mga sambahayan na may pinakamataas na panganib ng kawalan ng tirahan o pagkawala ng pabahay. Ito ay batay sa mga tugon sa aplikasyon ng isang sambahayan, na nagpapahiwatig ng kaugnayan ng sambahayan sa ilang partikular na salik sa panganib na nakabatay sa pananaliksik.

Kabilang sa mga kadahilanan ng panganib na ito ang:

• Nakaraan at kasalukuyang katayuan sa pabahay, kabilang ang karanasan ng kawalan ng tirahan at/o pagpapaalis;
• Mga katangian ng sambahayan, kabilang ang pagkakaroon ng miyembro ng sambahayan na may kapansanan o buntis, nakatatanda, o may maliliit na anak; at
• Iba pang mga salik na nauugnay sa mas mataas na panganib ng kawalan ng tirahan o pagkawala ng pabahay, kabilang ang katayuan sa imigrasyon, mga panganib sa kalusugang pisikal at mental, at karanasan sa sistema ng hustisyang kriminal.

Ang mga sambahayan na may pinakamataas na panganib ng kawalan ng tirahan o pagkawala ng pabahay ay malamang na magkaroon ng maraming kadahilanan ng panganib. Ang mga sambahayan na may mas kaunting mga kadahilanan sa panganib ay malamang na hindi makatanggap ng tulong pinansyal sa oras na ito.

Ang mga kadahilanan ng panganib na ito ay tinutukoy ng Lungsod batay sa lokal at pambansang pananaliksik, input ng komunidad, at konsultasyon sa mga eksperto sa kawalan ng tirahan at pagpapaalis. Habang mas maraming pondo ang magagamit para sa programa, ang Lungsod ay maaaring makapagbigay ng tulong pinansyal sa mas mataas na porsyento ng mga karapat-dapat na aplikante.

Pakitandaan na ang pagtugon sa pinakamababang mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat at pagiging nasa panganib ng kawalan ng tirahan o pagkawala ng pabahay ay hindi ginagarantiyahan ang pagtanggap ng tulong pinansyal mula sa SF ERAP.

Mga Uri ng Tulong na Ibinibigay sa Pamamagitan ng SF ERAP

Back Rent/Future Rent Assistance: Ang mga kwalipikadong sambahayan ay maaaring makatanggap ng tulong para sa back rent at/o limitadong future rent (hanggang 3 buwan). Ang halagang ibibigay ay depende sa dapat bayaran sa upa, kahirapan sa pananalapi, at iba pang salik.

Tulong sa Paglipat: Ang mga karapat-dapat na sambahayan ay maaaring makatanggap ng tulong sa mga gastos sa paglipat na kinakailangan ng may-ari, tulad ng deposito sa seguridad at una at huling buwan na upa, para sa isang unit na natukoy na nila at pinaplanong lipatan. Maaaring tumulong ang SF ERAP sa mga karapat-dapat na sambahayan na lumilipat sa loob o labas ng San Francisco. Ang mga sambahayan na ito ay maaari ding maging karapat-dapat para sa hanggang 3 buwan ng upa sa hinaharap. Hindi kayang sakupin ng SF ERAP ang iba pang gastos sa paglipat gaya ng paglipat ng trak o paglilipat ng kumpanya.

Tulong sa Utility : Ang mga karapat-dapat na sambahayan ay maaaring makatanggap ng tulong sa mga mahahalagang kagamitan (tubig, gas, kuryente, basura, imburnal, at internet) KUNG binabayaran sila sa may-ari (ibig sabihin, kasama sa rental ledger, sa lease, o kung hindi man ay nakadokumento). Ang tulong sa mga utility ay maaari lamang maibigay bilang bahagi ng ibinigay na tulong sa pag-upa at hindi maaaring sakupin nang mag-isa. Hindi sinasaklaw ng SF ERAP ang mga bayad sa paradahan at/o pet.

Iba Pang Bayad/Bayaran sa Pabahay: Ang mga karagdagang bayad na may kaugnayan sa mga Labag sa Batas na Detainer, tulad ng legal at late na mga bayarin, ay isasaalang-alang sa bawat kaso. Hindi sinasaklaw ng SF ERAP ang mga bayarin sa aplikasyon sa pabahay.

Limitasyon ng Tulong

• Maaaring makatanggap ang mga karapat-dapat na sambahayan hanggang sa $7,500 na tulong pinansyal para sa hindi hihigit sa 12 buwang upa. Kung ang mga pangyayari ay nangangailangan ng espesyal na pagsasaalang-alang, na may naaprubahang waiver, ang isang sambahayan ay maaaring makatanggap ng limitadong karagdagang tulong.
  • Ang halagang ibibigay ay depende sa renta o paglipat sa mga gastos na inutang, hirap sa pananalapi, at iba pang mga salik.
• Kung ang sambahayan o may-ari ay hindi makapagbigay ng katibayan ng utang na utang, ang sambahayan ay maaaring maging karapat-dapat ng hanggang $3,750.
• Isang beses lang magagamit ang tulong bawat taon ng kalendaryo.

Mga Kwalipikadong Uri ng Pabahay

Ang mga sumusunod na uri ng pabahay ay karapat-dapat para sa tulong ng SF ERAP:

• Unit ng apartment, kwarto, o lugar na inuupahan sa loob ng isang apartment
• Bahay, silid, o lugar na inuupahan sa loob ng isang bahay
• Residential hotel unit kung saan ang nangungupahan ay may kasunduan sa pag-upa (tulad ng isang SRO)
• Recreational Vehicle (RV) – dapat na konektado sa tubig at nakaparada sa isang pinapahintulutang lokasyon

Ang mga sumusunod na uri ng pabahay ay hindi karapat-dapat para sa tulong ng SF ERAP:

• Mga unit ng turistang hotel (maliban kung ang aplikante ay naroon nang higit sa 28 araw at nakapagtatag ng pangungupahan sa ilalim ng Rent Ordinance)
• Shelter, transitional housing program, o iba pang pansamantalang pabahay
• Kalahati ng bahay
• Pabahay ng mag-aaral (maliban kung nakatira ang residente sa unit bilang empleyado o dating mag-aaral)
• Mga pasilidad sa kalusugan ng tirahan

Kinakailangang Dokumentasyon

Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan upang makatanggap ng tulong pinansyal:

1. Isang anyo ng personal na pagkakakilanlan
2. Pagpapatunay ng kita para sa lahat ng miyembro ng sambahayan na higit sa edad na 18 na may kita
3. Katibayan ng paninirahan sa San Francisco
4. Katibayan ng hindi nabayarang upa o mga gastos sa paglipat sa utang
5. Nilagdaan ang W-9 form mula sa landlord o master tenant
6. Kung nag-a-apply para sa tulong sa back rent: Patunay ng kahirapan sa pananalapi sa loob ng huling 12 buwan

Ang mga halimbawa ng mga tinanggap na dokumento ay matatagpuan dito . Kung hindi maibigay ng isang aplikante ang mga dokumentong ito, makikipagtulungan ang SF ERAP sa kanila upang tukuyin ang iba pang mga opsyon.

Mga Karagdagang Panuntunan ng Programa para sa RAD, HOPE SF at Permanent Supportive Housing Tenants

Ang mga nangungupahan ng RAD, HOPE SF, at PSH ay karapat-dapat para sa tulong sa pag-upa sa likod ngunit hindi sila karapat-dapat para sa tulong sa pag-upa sa hinaharap. Upang maging kwalipikado para sa tulong sa back rent, ang mga sambahayang naninirahan sa Rental Assistance Demonstration (RAD), HOPE SF, o Permanent Supportive Housing (PSH) unit ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan bago mag-apply:

1. Pumasok sa isang plano sa pagbabayad* upang masakop ang hindi nabayarang upa; AT
2. Gumawa ng hindi bababa sa tatlong magkakasunod na pagbabayad ng kontribusyon sa upa; AT
3. Magsagawa ng hindi bababa sa tatlong pagbabayad sa kanilang plano sa pagbabayad (o isang katumbas na lump-sum na pagbabayad).

* Kung ang taunang kita ng sambahayan ng nangungupahan ay na-certify bilang $0 at samakatuwid ang buwanang kontribusyon sa upa at mga halaga ng installment ng plano sa pagbabayad ay $0, kung gayon ang paglahok ng nangungupahan sa tatlong magkakasunod na buwanang pagpupulong sa pamamahala ng kaso ay makakatugon sa pangangailangang ito bilang kapalit ng tatlong magkakasunod na buwanang pagbabayad ng kontribusyon sa upa at plano sa pagbabayad installment (o lump-sum na pagbabayad).

Kapag natugunan ang mga kinakailangang ito, ang mga sambahayan sa RAD, HOPE SF at PSH unit ay hindi na kailangang matugunan ang mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat na may kaugnayan sa kita ng sambahayan o kamakailang kahirapan sa pananalapi. Ang mga nangungupahan na nakakatugon sa mga kinakailangang ito ay dapat makipagtulungan sa kanilang mga resident services staff at/o property management para magsumite ng aplikasyon sa SF ERAP. Ang mga nangungupahan sa mga programang ito ay dapat kumpletuhin at isumite ang online na aplikasyon sa Mga Serbisyo/Pamamahala. Ang mga nangungupahan na nagsumite ng aplikasyon sa kanilang sarili ay tatanggihan.

Bilang bahagi ng aplikasyon ng SF ERAP ng nangungupahan, kailangang i-upload ng Mga Serbisyo/Pamamahala ang sumusunod na dokumentasyon:
• Nakumpleto at nilagdaan ang SF ERAP Subsidized Housing Referral Form
• Napapanahong rent ledger na nagpapakita na nagawa mo na ang mga kinakailangang pagbabayad
• Nakumpleto ang W9

Patakaran sa Pangalawang Pagsusuri

Ang sinumang aplikante ay maaaring humiling ng pangalawang pagsusuri ng kanilang aplikasyon kung sila ay tinanggihan ng tulong mula sa SF ERAP o naniniwala na sila ay nabigyan ng mas kaunting tulong kaysa sa kanilang karapat-dapat na matanggap. Ang mga aplikante ay dapat humiling ng pangalawang pagsusuri sa loob ng 15 araw ng negosyo pagkatapos matanggap ang kanilang pagpapasya sa katayuan ng aplikasyon.

Maaaring hilingin ang mga pangalawang pagsusuri gamit ang form na ito at dapat hilingin para sa isa sa mga kadahilanang nakalista sa form. Ang mga aplikante ay hindi maaaring humiling ng pangalawang pagsusuri upang baguhin o i-dispute ang mga patakaran ng programa.

Ang mga aplikanteng humihiling ng pangalawang pagsusuri ay dapat asahan na makasagot sa loob ng 10 araw ng negosyo pagkatapos isumite ang kanilang kahilingan. Ang desisyon sa pangalawang pagsusuri ay pinal at hindi maaaring iapela.

Patakaran sa Duplikasyon ng Mga Benepisyo

Ang pagdoble ng mga benepisyo ay nangyayari kapag ang isang sambahayan ay tumatanggap ng tulong mula sa dalawa o higit pang mga programa upang masakop ang parehong mga gastos, tulad ng tulong sa pag-upa para sa parehong yugto ng panahon. Hindi pinahihintulutan ng SF ERAP ang pagdoble ng mga benepisyo at dapat patunayan ng mga aplikante na hindi sila nakatanggap ng tulong para sa parehong mga gastos kung saan sila humingi ng tulong mula sa Programa.

Ang mga dobleng benepisyo na nakuha nang mapanlinlang o batay sa hindi tumpak na impormasyon (tulad ng hindi pagiging kwalipikado o mga halagang sakop ng ibang mga programa) ay dapat bayaran sa Lungsod at County ng San Francisco. Ang mga sambahayan na tumatanggap ng mga dobleng benepisyo mula sa SF ERAP ay personal na mananagot para sa naturang pagbabayad at ang hindi pagbabayad ay maaaring magresulta sa pag-uusig.

Mga Piniling Kahulugan ng Programa

• Aplikante: Ang isang tao na, para sa kanilang sarili (1-taong sambahayan) o para sa kanilang pamilya (multiple-person household), ay nag-aplay para sa tulong sa ilalim ng San Francisco Emergency Rental Assistance Program.
• Area Median Income: Ang area median income (AMI) ay ang kita ng sambahayan para sa median (gitnang) sambahayan ng rehiyon. Ginagamit ng SF ERAP ang mga limitasyon ng AMI para sa mga sambahayan na inilathala alinsunod sa 42 USC 1437a(b)(2), na available sa ilalim ng heading para sa “Access Indibidwal Income Limits Areas” para sa San Francisco County, CA na makikita dito . 
  • Tandaan: Gumagamit ang SF ERAP ng mga limitasyon na "nababagay", hindi katulad ng mas mataas na "hindi nababagay" na mga limitasyon na ginagamit ng ibang mga programa sa pabahay ng Lungsod, tulad ng Programa sa Pagrenta ng Inclusionary Housing Below Market Rate (BMR).
• Sambahayan : Isang solong tao o grupo ng mga taong magkasamang naninirahan na umaasa sa parehong kita o nakikibahagi sa kita (anuman ang katayuan sa pag-aasawa, edad, oryentasyong sekswal, o pagkakakilanlan ng kasarian). Ang ibang naninirahan sa parehong bahay na hindi kabahagi ng kita ng aplikante (tulad ng mga kasama sa kuwarto), ngunit nangangailangan ng tulong sa pag-upa, ay dapat mag-apply bilang magkahiwalay na mga sambahayan.
  • Tandaan: Kasama sa 'Sambahayan' ang mga bata na maaaring pansamantalang malayo sa tahanan dahil sa pagkakalagay sa foster care.
• Literal na Homelessness: Ang literal na homelessness ay tinukoy bilang isang indibidwal o pamilya na naninirahan sa isang shelter na idinisenyo upang magbigay ng pansamantalang kaayusan sa pamumuhay, o sa isang pangunahing paninirahan sa gabi na isang lugar na hindi idinisenyo para o karaniwang ginagamit bilang isang regular na matutuluyan para sa mga tao, tulad ng isang kotse, recreational vehicle, abandonadong gusali, sa isang hindi awtorisadong yunit ng tirahan, sa kalye, atbp. Para sa mga layunin ng SF ERAP, ang literal na kawalan ng tirahan ay hindi kasama ang mga taong "nadodoble" sa mga tahanan ng pamilya o mga kaibigan; mga indibidwal na nananatili sa mga kulungan, ospital o pasilidad ng paggamot; o mga sambahayan na may mga menor de edad na bata na nakatira sa mga unit ng single room occupancy (SRO).
• Master Tenant: Isang nangungupahan ng isang rental unit, mayroon man o walang nakasulat na lease, na legal na responsable para sa buong upa at nag-sublease ng isang bahagi ng unit sa isang SF ERAP applicant. Kung ang aplikante ay isang subtenant, kung gayon ang pangunahing nangungupahan ay dapat ituring bilang ang may-ari para sa mga layunin ng pagbabayad ng tulong pinansyal at dokumentasyon ng pag-verify. Kung ang aplikante ay ang pangunahing nangungupahan, kung gayon ang may-ari ay dapat ituring bilang ang may-ari.
• Provider/Community Partner: Isang kinontratang ahensya na pinondohan upang magbigay ng tulong sa pag-upa at/o iba pang serbisyo bilang suporta sa SF ERAP.